Pros y contras de un apartamento en la planta baja.

pros

Comencemos por ver todos los posibles beneficios.

Conveniencia

Los residentes de los primeros pisos no conocen los problemas con el ascensor, simplemente no lo necesitan. eso gran opción para una familia con niños: el niño puede pasear y jugar cerca de la casa; será visible desde la ventana.

Y si el bebé aún no sabe moverse de forma independiente, es mucho más cómodo y seguro que una madre con cochecito salga a la calle sin utilizar el ascensor y sin superar varios tramos de escaleras. Además, la vida en la planta baja es solución conveniente para los ancianos y personas con discapacidad.

• Habitantes de los primeros pisos ahorre en la entrega de muebles grandes o materiales de construcción: a menudo, llegar al apartamento con la ayuda de cargadores es gratis e independiente, no causa dificultades.
• Si los muebles no entran por la puerta, pueden entrar por la ventana.
• Si se pierde la llave o surge una situación peligrosa, se puede utilizar la abertura de la ventana en lugar de la puerta.

Suministro de agua y calefacción

Los residentes de los pisos inferiores reciben mejores servicios públicos: tienen presión de agua más fuerte y baterías más calientes... Se trata de la presión: hasta los apartamentos ubicados arriba, el agua caliente fluye peor, ya que en la mayoría de los edificios de apartamentos la distribución del agua a las baterías se produce de abajo hacia arriba.

Territorio de la casa

Otra buena ventaja del apartamento en la planta baja es la ilusión de vivir en una acogedora casa de campo... Si junto a las ventanas se encuentran arbustos bajos y prolijos, un césped y algunos árboles, hay una sensación de cercanía a la naturaleza. El territorio contiguo se puede ennoblecer de forma independiente, esto es especialmente apreciado por los amantes de "retocar el suelo".

Un automóvil estacionado debajo de la ventana siempre estará bajo supervisión, y si interfiere con alguien, vístete rápidamente y reorganiza no tomará mucho tiempo.

Precio

Debido a los estereotipos sobre la "iliquidez" del primer piso, los apartamentos en ellos son un 10-15% más baratos, lo que significa que puede ahorrar dinero en la compra de una vivienda. Las propiedades en los pisos intermedios más populares son más caras.

Si elige con éxito un apartamento con mucho tráfico en un área nueva, entonces se puede vender a un precio más alto. Será posible ganar dinero si no se desarrolla la infraestructura y el objeto es de interés como espacio comercial.

Vecinos

Otro plus del primer piso - Falta de vecinos desde abajo. Si ocurre una inundación, no tendrá que pagar costosas reparaciones ni muebles nuevos. Además, nadie se quejará del estruendo de las patas de las sillas, los golpes y el ruido: esto es especialmente cierto para las familias con niños pequeños.

Oportunidades de reurbanización

La gran ventaja del primer piso es que no hay departamentos residenciales en la planta baja, lo que significa que la ley prevé el traslado de áreas húmedas a lugares más convenientes. Por ejemplo, si la cocina está equipada con una estufa eléctrica, se puede organizar en una sala de estar.

Si lo desea, los residentes del primer piso pueden rechazar la gasificación por completo. Mover o expandir baños tampoco requiere tener en cuenta la ubicación de las instalaciones desde la parte inferior.

Para desconectar un apartamento del gas, debe comunicarse con su inspector de gas y, para obtener permiso para la remodelación, a una organización especializada que tenga una licencia para realizar trabajos de diseño.

Desventajas

Aparte de las ventajas, las viviendas en la planta baja tienen desventajas importantes.

Suelo húmedo y frío

Un apartamento cerca del suelo y el sótano puede estar demasiado húmedo en verano, lo que puede generar moho. En invierno, tal disposición amenaza con pisos fríos, por lo que las personas con inmunidad reducida y enfermedades pulmonares no deben instalarse en el piso inferior.

Sin emabargo, en muchos edificios nuevos, estos problemas ya son resuelto: los apartamentos en los primeros pisos están ubicados más altos de lo habitual, y las comunicaciones en el sótano son más modernas y se reparan mucho más rápido. En otros casos, se puede eliminar la alta humedad; se requerirán reparaciones importantes y aislamiento del piso.

En caso de una obstrucción en el sistema de alcantarillado, existe el riesgo de inundación por los desagües. A veces, la proximidad al sótano amenaza a las ratas y las cucarachas; esto es especialmente cierto para las casas con vertederos de basura.

La amenaza de robo

La mayoría de las veces, los delincuentes tienen como objetivo los apartamentos, que son los más fáciles de encontrar. La planta baja es ideal para esto. Para protegerse de los ladrones, los residentes deben tomar una serie de medidas:

• Instalación de puertas y ventanas resistentes que tarden más en abrirse.
• Instalación de rejas (opción insegura en caso de incendio) o persianas enrollables.
• El uso de películas blindadas en el vidrio, por lo que es más difícil romperlas.
• Instalación de alarma y videovigilancia.
• Imitación de la presencia en el apartamento mediante un teléfono inteligente y enchufes inteligentes, incluidos los electrodomésticos.

Falta de privacidad

Si el apartamento está ubicado en un patio, un lugar lleno de gente priva a su propietario de privacidad. En los pisos inferiores, se puede escuchar mejor a los niños caminando en el patio de recreo, vecinos ruidosos durante sus reuniones debajo de la ventana, los sonidos de los autos que pasan.

Las desventajas se nivelan si el área es tranquila y no está abarrotada, pero esto depende solo de la coincidencia de circunstancias. Si el apartamento está ubicado cerca de la entrada, se agregan los sonidos del intercomunicador y la proximidad al estacionamiento amenaza con el olor a gasolina. La situación se puede corregir parcialmente instalando ventanas de doble acristalamiento de alta calidad y la puerta de entrada correcta, así como instalando aislamiento acústico en las paredes.

Puedes protegerte de las miradas de los transeúntes curiosos. cortinas de tul, espejos o películas esmeriladas en ventanas e incluso vidrios electrocrómicos especiales, que en el momento adecuado se vuelven transparentes o tintados.

Lucecita

Si las ventanas de un apartamento ubicado en la planta baja están adyacentes a densos arbustos y árboles, el espacio habitable no recibe suficiente luz natural. En este caso Se debe enviar una solicitud a la empresa de gestión, que resolverá el problema con la administración de la ciudad..

Si el especialista que llega confirma que la luz ingresa a la habitación no de acuerdo con los estándares, algunas de las ramas se cortarán y el apartamento se volverá más liviano. De lo contrario, se debe proporcionar iluminación artificial de alta calidad.

conclusiones

Los tiempos en que los apartamentos en los primeros pisos se consideraban desfavorables se están desvaneciendo gradualmente en el pasado. Nunca habrá una opinión inequívoca (positiva o negativa), ya que cada uno de los futuros propietarios tiene sus propias preferencias. La mayoría de los problemas que surgen a la hora de comprar una vivienda en planta baja se pueden solucionar.

La compra o no de un apartamento en la planta baja se decide individualmente en cada caso. Para no arrepentirse de su elección, vale la pena determinar de antemano qué inconvenientes puede soportar y cuáles requerirán costos especiales o la negativa a comprar.