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¿Qué necesita saber para acordar una remodelación?
La remodelación de un apartamento debe coordinarse y llevarse a cabo de acuerdo con la ley. Los cambios importantes en la reparación requieren el permiso de organizaciones especiales.
Documentación
Se requerirán los siguientes documentos:
- Una declaración que detalla los cambios de la remodelación.
- Proyecto con conclusión técnica que confirma la seguridad de la reparación.
- Pasaporte técnico.
- Plano de planta BTI.
- Consentimiento de todas las personas que viven en el apartamento.
- Un documento que acredite el derecho a la propiedad de la vivienda.
Condiciones de aprobación
La inspección toma una decisión en un plazo de 45 días. En caso de rechazo, es posible impugnar la decisión a través del tribunal. Al recibir una respuesta positiva, el propietario del Khrushchev, después de completar el trabajo de reparación, debe invitar a la comisión a firmar el acta de remodelación. El apartamento se vuelve a medir y se realizan cambios en el pasaporte técnico.
Instrucción paso a paso
La secuencia de acciones antes de comenzar la reparación:
- Para crear un diseño más cómodo para Khrushchev, en primer lugar, se deben tener en cuenta las necesidades y deseos de cada miembro de la familia. Así, aprenderás a crear todas las zonas necesarias y a no privar a nadie de su espacio personal.
- Luego, debe tomar medidas y dibujar un proyecto sobre la base de ellos. El plano gráfico debe indicar todas las comunicaciones, muebles, particiones y otros elementos del interior.
- Una vez que se haya determinado la ubicación de las principales áreas funcionales en el apartamento y el proyecto preliminar esté listo, debe comunicarse con organizaciones especializadas para acordar la remodelación.
Métodos de reurbanización: permitidos y prohibidos.
Algunas cosas a considerar.
| Admisible | Prohibido |
|---|---|
Es posible demoler la partición entre el inodoro y el baño y combinar estas estancias. También está permitido ampliar el baño a expensas del pasillo. |
Durante la remodelación, los muros de carga no deben tocarse. |
Es apropiado ampliar o alargar la sala de estar conectándola a una parte del espacio del pasillo. |
Está prohibido aumentar el baño a expensas de la sala de estar. |
Combine la cocina con una habitación contigua, la mayoría de las veces desde la sala de estar. |
Además, no puede ampliar el espacio de la cocina a expensas de un inodoro o baño. |
Haga puertas adicionales en las particiones internas del apartamento, que no soporten carga. |
Combine el espacio habitable con una cocina sin puertas, en la que se instala una estufa de gas. |
Desmantele entrepisos, nichos, trasteros y otros cuartos de servicio para ampliar el espacio. |
No es seguro conectar un piso cálido a la calefacción general y tuberías de agua caliente, así como transferir la trayectoria o apagar la ventilación. |
Combine la habitación con un balcón aislado y desmonte la parte de la pared exterior que se encuentra debajo de la ventana. |
La remodelación es inaceptable para Khrushchev, que está en la línea de demolición. |
Posible remodelación
Khrushchev es un apartamento pequeño con el mismo diseño, en el que las habitaciones no están ubicadas muy convenientemente, hay techos bajos, pasillos estrechos, cocinas y baños pequeños. Sin embargo, debido a las posibilidades de diseño que tienen en cuenta todas las características, una casa incómoda se puede hacer lo más cómoda y acogedora posible.
Opciones de reurbanización para Jruschov de 1 habitación
A pesar de las dimensiones modestas, hay una serie de posibles ejemplos de transformación de un apartamento de una habitación.
Jruschov con dos ventanas
El departamento es departamento en esquina con balcón y dos ventanas. Un edificio de Khrushchev con un diseño similar puede no ser la mejor opción, o viceversa, proporcionar una gran cantidad de ideas de remodelación interesantes.
La foto muestra un ejemplo de remodelación de un apartamento de esquina de Khrushchev con dos ventanas.
Jruschov con una ventana
Odnushki, que tiene una ventana y un balcón, se encuentra en casas de ladrillo de la serie 1-511, en edificios de paneles de la serie 1-515 y otros. Estos apartamentos tienen un baño independiente y un pasillo. En los edificios de Khrushchev con un diseño diferente, este espacio representa una sala de estar, lo que crea una limitación al remodelar la vivienda.
En la foto hay una remodelación de un apartamento de una habitación en Khrushchev de 30 metros cuadrados con una ventana que se abre.
Reurbanización de Jruschov de 1 habitación a 2 habitaciones
La forma más fácil y económica de remodelar es instalar una partición de cartón yeso y hacer una entrada en ella. Así, obtendrás dos pequeñas salas con diferentes finalidades funcionales.
También es posible transformar un Jruschov de una habitación en uno de dos habitaciones o un camión y medio mediante puertas correderas, que no ocuparán mucho espacio y le permitirán aislar habitaciones como una guardería, un dormitorio. o un pasillo.
La elección de los diseños de muebles juega un papel importante en el diseño. Por ejemplo, los electrodomésticos integrados en forma de un refrigerador reducido o una estufa pequeña ayudarán a ahorrar espacio.
En la foto hay un apartamento de una habitación Khrushchev con remodelación en un apartamento de dos habitaciones.
Conversión de un estudio de una habitación a un estudio
El apartamento de Jruschov a menudo se convierte en un estudio. Esta versión original es más juvenil. La remodelación consiste en desmantelar las particiones entre la sala de estar, la cocina y el pasillo. En este caso, el baño no se ve afectado, la transferencia de esta habitación solo es posible si el apartamento ocupa el primer piso.
La habitación individual también es un excelente espacio de estudio con un lugar para dormir aislado con una cama y un armario.
Reconstrucción permitida de un Jruschov de 2 habitaciones.
Debido al diseño estrecho e inconveniente de la pieza kopeck, los propietarios deciden cambios radicales.
Dos habitaciones contiguas
Si hay 2 habitaciones adyacentes, volver a planificar el espacio es mucho más difícil. Tenemos que tocar el espacio habitable y sacrificar los metros cuadrados útiles.
Si el dormitorio está en contacto con el pasillo, el pasillo continúa a lo largo del ancho del pasillo, aislando así la sala de estar. El tamaño de la sala se reduce, pero aparece una puerta separada que conduce a una segunda habitación. En algunos edificios de Khrushchev, la sala se puede ampliar por el territorio del balcón.
Otra opción es demoler la partición entre las viviendas y crear un pasillo largo. La pared resultante actuará como un vestidor o una cómoda despensa.
Combinando cocina y sala de estar
La solución de replanificación más común. Durante las reparaciones, es posible la demolición parcial de la pared entre la cocina y el pasillo, cuando la parte restante de la partición está equipada con una barra de bar o se hace un arco en ella. También conviene desmontar completamente la pared y sustituirla por sistemas correderos o columnas.
La foto muestra la remodelación de un Jruschov de dos habitaciones con una sala de estar y cocina combinada.
Reurbanización de una esquina Khrushchev de dos habitaciones.
Un apartamento de esquina de dos habitaciones se puede convertir en un billete de tres rublos. Por ejemplo, para aumentar el metraje del baño, y dividir la sala de estar en dos zonas y ampliar una de ellas con una despensa.Esto creará dos dormitorios separados con ventanas.
En la foto hay una variante de remodelación de la pieza de esquina de Khrushchev kopeck con una cocina y una sala combinadas.
Ejemplos de libros de Jruschov
La alteración del libro de Jruschov se considera problemática. La única forma es desmantelar parcialmente la pared entre el pasillo y la sala de estar. El pasillo ampliado tendrá puertas desde el dormitorio y el pasillo, y la cocina permanecerá intacta.
Hay una distribución más laboriosa cuando se derriba el tabique entre el salón y el espacio de la cocina y se forma un estudio. A veces, el tamaño de la sala de estar se reduce y se equipa un pequeño callejón sin salida en forma de despensa o vestidor.
En la foto hay una sala aislada por puertas corredizas en un libro de Khrushchev rediseñado.
Una selección para el tranvía de Khrushchev
Cuando este tipo de vivienda entró en funcionamiento, se le dio el nombre de remolque o tranvía.
El apartamento de Khrushchev tipo tranvía no sufre cambios importantes. El baño y la cocina no se han visto afectados y están intentando limpiar el pasillo. La planificación se lleva a cabo ampliando el corredor. Si se requiere la zonificación del pasillo con una partición depende de la preferencia de los propietarios.
La vivienda con un nuevo diseño se parecerá aproximadamente a un Khrushchev de estilo mariposa de 2 habitaciones. La única diferencia es que la cocina no está en el medio.
Ideas de remodelación para camisetas interiores
Un apartamento de chaleco estándar se caracteriza por una disposición simétrica de habitaciones, cuyas puertas conducen al pasillo desde diferentes lados. Este esquema de diseño es bastante bueno y exitoso.
Aquí, al combinar la cocina con la sala de estar, puede crear un solo espacio. En este caso, las particiones permanecen solo en el baño y el dormitorio. Si el apartamento tiene balcón o logia, se combinan con uno de los locales. Un balcón aislado con un piso cálido está equipado con un estudio o vestidor.
Una selección de remodelaciones para treshki
Se considera que la principal desventaja de treshki es un inodoro y un baño, que tienen un área pequeña. Por lo tanto, se volverá a planificar un apartamento de tres habitaciones para aumentar el metraje de la unidad sanitaria. Para ello, combinan el baño y el aseo o lo amplían por parte del pasillo que conduce a la cocina.
La foto muestra la remodelación de un apartamento de 3 habitaciones en Khrushchev, realizado en un estilo moderno.
La puerta de la cocina se hace en la sala de estar y por eso se convierte en un pasaje. También es posible combinar la cocina y el recibidor. Una habitación combinada se puede dividir usando una barra de bar.
En la foto hay un apartamento de tres habitaciones Khrushchev con remodelación de la sala de estar y cocina combinada.
Reforma de un apartamento de 4 habitaciones.
El edificio Khrushchev de 4 habitaciones es raro. Estos apartamentos representan un verdadero lujo. Una remodelación popular es trasladar la cocina a una de las habitaciones y delimitarla en un segmento de comedor y un área de trabajo. La primera sección se combina con una sala espaciosa y la segunda se lleva al pasillo. El espacio vacío, que se utilizó como espacio de cocina, se convierte en una oficina. Sin embargo, de acuerdo con la ley, está prohibido colocar viviendas debajo de las cocinas de los apartamentos ubicados arriba. Esta regla no se aplica a los propietarios de las casas de Khrushchev en el piso superior.
La siguiente opción es combinar el espacio de la cocina con una habitación contigua. La sala combinada se convertirá en un comedor o un lugar espacioso para que toda la familia se relaje.
Otra solución para remodelar un apartamento de 4 habitaciones es aumentar el tamaño del baño utilizando el metraje de una habitación no residencial en forma de pasillo o pasillo.
En la foto hay una remodelación de un edificio Khrushchev de 4 habitaciones con una amplia cocina-comedor y un salón.
Reurbanización de un baño en Jruschov.
Dado que el baño y el inodoro son pequeños, solo los accesorios de plomería más necesarios pueden caber allí. Por ley, está prohibido expandir el baño en la dirección de la vivienda o el espacio de la cocina.La técnica más común es demoler la partición entre el baño y el inodoro. Una remodelación más compleja es un aumento en el baño debido al pasillo o al trastero. El acabado en colores claros ayudará a expandir visualmente la habitación, y una cabina de ducha de esquina ayudará a optimizar el espacio. Por lo tanto, el baño acomodará todas las tuberías e incluso creará espacio adicional para la lavadora.
En la foto hay un baño combinado en la remodelación de un apartamento tipo Khrushchev.
galería de fotos
La remodelación del edificio Khrushchev le permite mejorar la vivienda y rehacerla para gustos personales. Al combinar, ampliar o dividir habitaciones, es posible aumentar significativamente la comodidad de la vida.
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