Distribución libre del apartamento.

¿Lo que es?

El primer paso es averiguar qué tipo de vivienda de planta abierta es, en qué se diferencia de las soluciones estándar.

La principal diferencia entre un apartamento ordinario y un espacio abierto: la ausencia de paredes. El papel de las estructuras de soporte lo desempeñan las columnas, así como las paredes que separan el baño y el balcón.

Es decir, al comprar un edificio nuevo con un plan diáfano, obtienes un espacio habitable donde los metros cuadrados principales se concentran en una sola habitación. Además, se desarrolla un proyecto de diseño, se erigen particiones, si es necesario, se realizan reparaciones, se instalan muebles.

En la foto, un apartamento de planta abierta vacío.

Pros y contras

Beneficios planificación gratuita:

1. Libertad de arreglo... Por ejemplo, dónde estará el dormitorio, cuántos metros cuadrados ocupará, no lo decide el arquitecto o promotor, sino el comprador. Es cierto que existen restricciones con respecto a la cocina y el baño, de ellas hablaremos más adelante.
2. Mas aire... Incluso un apartamento grande, dividido en habitaciones diminutas, se volverá incómodo: cuanto más espaciosa sea la habitación principal, más agradable será.
3. Comodidad para familias con niños... La ausencia de separadores para sordos permite a mamá o papá vigilar a los pequeños durante el juego del día, mientras hacen lo suyo.
4. Facilidad de acabado... Ya no tiene que pensar en el diseño de cada habitación: en este caso, se justifica un concepto para todo el apartamento.
5. Posibilidad de reestructuración... En el panel principal, la mayoría de las paredes son portantes y si compró una de 2 habitaciones, seguirá siéndolo. Pero en un apartamento con un diseño libre, primero puede hacer un diseño, con la llegada de los niños, reconstruirlo y, cuando los niños crezcan y se muden, reconstruir la vivienda nuevamente.
6. Precio rentable... Porque Las empresas constructoras ahorran en paredes, decoración, el valor catastral de los inmuebles será un poco más barato.

desventajas estudios abiertos:

1. Restricciones sobre reprocesos... Consulte la siguiente sección para ver qué cambios están prohibidos.
2. Aumento de los costos de reparación... Las paredes deberán levantarse desde cero, este hecho elevará el precio del acabado en un 30-40%.
3. Coordinación de obras... Los propietarios deben declarar sus intenciones a la BTI, obtener permiso para todo tipo de trabajo, incluida la transferencia de calefacción, comunicaciones y la restricción del espacio habitable.

La foto muestra un mínimo de paredes en el interior.

Limitaciones

Prohibiciones básicas sobre la ubicación de las zonas húmedas:

• No se puede mover la cocina ni el baño: deben permanecer en el mismo lugar que técnicamente.
• Es imposible agrandar el inodoro mientras se reduce la cocina (pero se puede “cortar” parte del pasillo o sala de estar).
• Las estructuras de soporte no se pueden quitar. Si la columna no está donde debería estar, no será posible simplemente desmontarla.
• No se pueden sacar las tuberías de calefacción al balcón, logia.
• No puede dejar residencial de menos de 8 metros cuadrados.zona del departamento.

Importante! El concepto de "planificación libre" no existe en la legislación: de ahí que aparezcan ciertas restricciones en la remodelación autónoma del local.

¿Para quién?

El diseño gratuito es adecuado para aquellos que:

• No puedo encontrar el diseño de sus sueños... La elección de opciones típicas es limitada: si ninguna le conviene, siempre puede hacer su propia zonificación.
• Sin miedo a las costosas reparaciones... Tendrá que pagar los materiales, los servicios de una oficina de diseño, un equipo de construcción.
• Listo para esperar la mudanza... Los diseños gratuitos en edificios nuevos se venden sin terminar, por lo que si necesita un apartamento "llame y viva", esta no es la opción.

En general, el plan abierto trata sobre la creatividad, el vuelo de la imaginación, la encarnación de ideas originales en el interior. ¿Se trata de ti? ¡Siéntete libre de elegir este tipo de vivienda!

La foto muestra el espacio libre en un estilo moderno.

¿Para quién definitivamente no es adecuado?

Basado en la sección anterior, es lógico suponer que un agente inmobiliario experimentado nunca recomendará un apartamento de planta abierta a familias que necesitan vivienda aquí y ahora. Y también para aquellos que no planean invertir una gran cantidad de esfuerzo, tiempo, dinero en la disposición de su propia casa.

Si no hay requisitos altos para la planificación, puede encontrar fácilmente un apartamento con paredes en el mercado, en el que sea conveniente vivir; es mejor elegir una opción lista para usar.

En la imagen zonificación de la cocina-sala de estar sin paredes

Recomendaciones de disposición

Independientemente de si está gastando dinero en un diseñador o pensando en el diseño y la decoración del apartamento, tenga en cuenta las recomendaciones de los especialistas.

Examinar el plan de vivienda

En el diseño, nos interesan las áreas húmedas que no se pueden mover, así como las vigas portantes que no se pueden quitar.

Descartar pasillos

Los pasajes ocupan demasiado espacio, consumiendo áreas útiles. Ahorre espacio: dibuje el diseño sin ellos.

Considere la ubicación de las ventanas

Cuando se erigen las particiones, ninguna de las habitaciones debe estar demasiado oscura. Además, la ubicación de la pared también está determinada por la posición de la ventana.

Planificar locales especiales

Debido a la disponibilidad Vestidor, una lavandería, un estudio o un estudio creativo, ¡la funcionalidad se beneficiará!

Combina todo lo posible

Una gran cantidad de paredes en blanco convierten incluso una vivienda espaciosa en un laberinto de habitaciones pequeñas. Para evitar esto, combine espacios (por ejemplo, cocina, sala de estar) y también use particiones de bloques de vidrio o ventanas, o cortinas en lugar de ladrillo u hormigón, se ven más ligeras.

No te olvides de los puntos cardinales

Los dormitorios, por ejemplo, se hacen mejor con ventanas hacia el norte: para que el sol del amanecer no interfiera con su sueño por la mañana. Para el salón o el estudio, por el contrario, merece la pena dejar un rincón luminoso.

Opciones de diseño

La elección del estilo ya no depende del diseño, sino del gusto de los propietarios. Sin embargo, algunas áreas de diseño en el espacio libre se verá mejor:

Desván... Dado que el estilo industrial se originó en edificios industriales abandonados, una habitación abierta e integral lo es. Si agrega techos altos y ventanas grandes al área de distribución libre, obtendrá una base ideal para desván.

Minimalismo... La versatilidad de la estancia principal (cocina-salón) presupone la presencia de una gran cantidad de cosas. Para evitar el ruido visual, encarne el minimalismo moderno con pocos acentos.

La foto muestra un apartamento dúplex.

Arte deco... Los acabados y muebles lujosos adoran las áreas grandes. Apto para amantes de los clásicos sobrios, barroco exagerado.

Un apartamento de planta libre puede ser tanto una bendición como un castigo: pero si está preparado para todas las "sorpresas" y restricciones, ¡no encontrará un hogar mejor!