Milyen problémák merülhetnek fel a régi lakások felújításakor?

Költségvetés

A "másodlagos ház" megvásárlásával a jövőbeni tulajdonosok pénzt takarítanak meg, mivel az ilyen házak ára alacsonyabb, mint egy új épületé. De lehetetlen megjósolni a javítás eredményét és megtervezni az összes költséget: a padló alatt egy ősi "kellemetlen szagot árasztó" töltelék "rejtőzhet a falak alatt - penész és rombolás.

A javítás megkezdésekor készüljön fel arra, hogy pénzhiány miatt késik vagy felfüggesztésre kerül.

Időzítés

Minél több építési és javítási munkát kell elvégezni, annál hosszabb ideig tart az átdolgozás. Ha egyszerre nem rendelkezik villanyszerelő, vízvezeték-szerelő, kőműves, vakoló és tervező készségekkel, akkor nem tudja egyedül átalakítani egy régi lakást.

A legtöbb esetben szakembereket vagy építőipari csapatot kell felvennie... Az asszisztensek jóvoltából a "meggyilkolt" ház sokkal gyorsabban átalakul újonnan, de a pontos időt aligha mondja meg senki.

Mit ad egy olyan lakás, amelyet évek óta nem újítottak fel? Ez a penész és a mindennapi élet tartós illata, amelyet csak a padló, a kommunikáció és a falak jelentős megváltoztatása után lehet eltávolítani. Jelenleg lehetetlen lakásban lakni, de a javítás gyorsabban haladhat - anélkül, hogy a dolgokat és a bútorokat szobáról szobára mozgatnánk, és végtelenül takarítanánk.

Dokumentáció

A másodlagos ház vásárlása előtt az alapdokumentumok mellett meg kell vizsgálni a házra és a lakásra vonatkozó információkat. A régi alap háza sok váratlan meglepetést okozhat: következetlen átalakítás, a közös ház tulajdonságainak megváltoztatása (például az elektromos vezetékek jelenléte a bányában, korábban kályhafűtésre szánták).

Az objektummal kapcsolatos alapvető információk a kataszteri útlevelből szerezhetők be - kivonat az állami ingatlankataszter nyilvántartásából. Minden ingatlan vásárlásában érdekelt személynek joga van annak másolatát megrendelni.

Újjáépítés

A felújítás előtt fontos kideríteni, hogy a lakások falai elmozdultak-e, és az átépítés törvényes-e. Ha egy lakást stúdióvá akar alakítani, kombinálja a szobákat, vagy adjon hozzá egy további partíciót, fel kell hívni egy szakembert, aki technikai következtetést von le... Ellenőrzi a teherhordó mennyezetek korrózióját és gombásodását, ellenőrzi, hogy a padlók megereszkedtek-e, és megvizsgálja a falakat is, hogy nincsenek-e rajta repedések, és nem valószínű, hogy azok feltárulnak.

A műszaki következtetésből kiderül, hogy szükség van-e a kommunikáció megváltoztatására, és hogy a nem teher nélküli válaszfalak szétszerelhetők-e. A dokumentum tükrözi, hogy megengedett-e az átalakítás, és milyen tevékenységekre lesz szükség ennek végrehajtásához.

Ha a ház kulturális örökség tárgya, az Orosz Föderáció Kulturális Minisztériuma által engedélyezett szervezeteknek fejleszteniük kell az átépítést.

Kommunikáció

Egy régi lakásban minden csövet, lefolyót és csöveket ki kell cserélni, mivel e termékek élettartama több évtizede lejárhatott. Az évek során lerakódások, vízkő és rozsda halmozódott fel benne.

Az acélcsöveket fém-műanyag vagy hegesztett propilén csövekre kell cserélni, ügyelve arra, hogy hozzáférést biztosítson hozzájuk. Célszerű a vízvezeték-munkák megkezdése előtt dönteni a WC, a mosogató, a mosdó és a fürdő kiválasztásáról is, mivel a különböző termékek eltérő csatlakozási rendszerrel rendelkeznek.

A kommunikáció cseréje, beleértve a radiátorok fűtését is, olcsóbb lesz, mint egy elárasztott lakás alulról történő javítása.

Vezeték

Egy másik fontos kérdés, amelyet a befejező munka megkezdése előtt meg kell oldani a kábelezés cseréjének szükségessége... Ha alumíniumról van szó, akkor cserélnie kell egy úttal: az anyag már teljesítette a célját, törékennyé és megbízhatatlanná vált, a nedves vakolási munkák pedig még jobban károsítják. Ez nemcsak rendezetlen aljzatokkal és felszereléssel fenyeget, hanem tüzet is.

Ha a vezeték réz, akkor nem szükséges cserélni: csak el kell távolítania a régi aljzatokat és kapcsolókat csatlakozódobozokkal. Engedélyezik az áthelyezésüket, valamint a régi dobozokból való vezetékezést.

Ablakok és ajtók

Fa ferde ablakkeretek, tömbök és kopott ajtók helyett újakat kell felszerelni. Amikor a régi ablakokat műanyagra cseréli feltétlenül szerelje be a szűrőkkel ellátott ellátó szellőző szelepeket, különben fülledt lesz a szobákban, és a szemüvegen páralecsapódás jelenik meg. A lakás levegőcseréjének megsértése következtében nedvesség és penész jelenik meg.

A dupla üvegezésű ablakok segítenek leküzdeni az utcáról érkező zajokat, a fém pedig jobb hangszigeteléssel rendelkezik, a bejárat felől érkező hangokkal. Ha az első "átjárható" emeleten lakik, akkor telepítenie kell egy második ajtót - egy közönséges belső ajtó is megteszi.

Nézd meg a földszinti lakás előnyei és hátrányai.

Padló

A padlók cseréjének bonyolultságát a padlószerkezetek diktálják: a sztalinkákban és a háború előtti házakban nemcsak a régi parkettától, hanem a deszkáktól is meg kell szabadulni, a gerendákat meg kell javítani, és el kell távolítani a gerendák közötti „töltést” - építési hulladékot, talajt vagy akár aszfalt.

Az első emeletek lakóinak ki kell cserélniük a fapadlót és a vízszigetelést: különben az alagsorból kell füstöt lehelniük.

Viszonylag új, betonra fektetett linóleummal rendelkező panellakásoknál csak a padló kiegyenlítésére van szükség.

Falak

A falak felújítása előtt gondosan el kell távolítani az összes régi réteget: újságokat és egymás tetejére ragasztott tapéták "gyűjteményeit" - elnyelték a szennyeződéseket és az eltávolítandó szagokat. A betont vakolni kell a felületek egyengetéséhez, és befejező töltőanyaggal kell bevonni.

Nem mindig szükséges a tökéletes párhuzamos oldalirányú oldalhoz igazítás: gazdaságosabb és gyorsabb elkészíteni azokon a helyeken, ahol a bútorok szomszédosak, valamint az ajtók körüli területeken és a szegélylécek felett.

A téglafalak gipszkartonnal történő kiegyenlítését az esetleges kondenzáció miatt nem javasoljuk: jobb természetes mészvakolatot használni.

A régi lakásállománynak számos előnye van - építészet, közlekedés elérhetősége, fejlett infrastruktúra. Sajnos a legtöbb apartman részleges, esetenként teljes átalakítást igényel, ami sok anyagi, fizikai és erkölcsi költséggel jár.