Pro e contro di un appartamento al piano terra

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Iniziamo esaminando tutti i possibili vantaggi.

Convenienza

I residenti dei primi piani non conoscono i problemi con l'ascensore: semplicemente non ne hanno bisogno. è ottima opzione per una famiglia con bambini: il bambino può fare una passeggiata e giocare vicino alla casa - sarà visibile dalla finestra.

E se il bambino ancora non sa come muoversi autonomamente, è molto più comodo e sicuro per una mamma con il passeggino uscire in strada senza usare l'ascensore e senza superare diverse rampe di scale. Inoltre, la vita al piano di sotto è soluzione conveniente per gli anziani e persone con disabilità.

• Abitanti dei primi piani risparmiare sulla consegna di mobili di grandi dimensioni o materiali da costruzione: spesso raggiungere l'appartamento con l'aiuto di caricatori è gratuito e indipendente - non causa difficoltà.
• Se i mobili non passano attraverso la porta, possono essere introdotti attraverso la finestra.
• In caso di smarrimento della chiave o situazione di pericolo, è possibile utilizzare l'apertura della finestra al posto della porta.

Riscaldamento e approvvigionamento idrico

I residenti dei piani inferiori ricevono migliori utenze: hanno pressione dell'acqua più forte e batterie più calde... È tutta una questione di pressione: fino agli appartamenti situati al piano di sopra, l'acqua calda scorre peggio, poiché nella maggior parte dei condomini la distribuzione dell'acqua alle batterie avviene dal basso verso l'alto.

Territorio della casa

Un altro bel vantaggio dell'appartamento al piano terra è l'illusione di vivere in un'accogliente casa di campagna... Se accanto alle finestre si trovano arbusti bassi e ordinati, un prato e alcuni alberi, c'è una sensazione di vicinanza alla natura. Il territorio adiacente può essere nobilitato in modo indipendente - questo è particolarmente apprezzato dagli amanti del "armeggiare nel terreno".

Un'auto parcheggiata sotto la finestra sarà sempre sotto controllo, e se interferisce con qualcuno, vestiti velocemente e riordina non ci vorrà molto tempo.

Prezzo

A causa degli stereotipi sulla "illiquidità" del primo piano, gli appartamenti su di essi sono più economici del 10-15%, il che significa che è possibile risparmiare sull'acquisto di alloggi. Le proprietà ai piani intermedi più popolari sono più costose.

Se scegli con successo un appartamento ad alto traffico in una nuova area, può essere venduto a un prezzo più alto. Sarà possibile fare soldi se l'infrastruttura non è sviluppata e l'oggetto è di interesse come spazio commerciale.

Vicinato

Un altro plus del primo piano - mancanza di vicini dal basso. In caso di allagamento, non dovrai pagare per costose riparazioni e nuovi mobili. Inoltre, nessuno si lamenterà del rombo delle gambe delle sedie, del calpestio e del rumore: questo è particolarmente vero per le famiglie con bambini piccoli.

Opportunità di riqualificazione

Il grande vantaggio del primo piano è che non ci sono appartamenti residenziali al piano di sotto, il che significa che la legge prevede il trasferimento delle zone umide in luoghi più convenienti. Ad esempio, se la cucina è dotata di un fornello elettrico, può essere sistemata in un soggiorno.

Se lo si desidera, i residenti del primo piano possono rifiutare del tutto la gassificazione. Anche lo spostamento o l'espansione dei bagni non richiede di tenere conto della posizione dei locali dal basso.

Per disconnettere un appartamento dal gas, è necessario contattare il proprio ispettore del gas e, per ottenere l'autorizzazione per la riqualificazione, un'organizzazione specializzata che dispone di una licenza per eseguire lavori di progettazione.

contro

Oltre ai vantaggi, gli alloggi al piano terra presentano notevoli svantaggi.

Pavimento umido e freddo

Un appartamento vicino al terreno e al seminterrato può essere troppo umido in estate, il che può portare alla formazione di muffe. In inverno, una tale disposizione minaccia i pavimenti freddi, quindi le persone con ridotta immunità e malattie polmonari non dovrebbero stabilirsi al piano inferiore.

Tuttavia, in molti nuovi edifici, questi problemi sono già risolto: gli appartamenti ai primi piani si trovano più in alto del solito e le comunicazioni nel seminterrato sono più moderne e vengono riparate molto più velocemente. In altri casi, è possibile eliminare l'umidità elevata: saranno necessarie riparazioni importanti e isolamento del pavimento.

In caso di intasamento della rete fognaria, sussiste il rischio di allagamento da parte degli scarichi. A volte la vicinanza al seminterrato minaccia di incursioni di topi e scarafaggi - questo è particolarmente vero per le case con scivoli della spazzatura.

La minaccia di rapina

Molto spesso, i criminali prendono di mira gli appartamenti, dove è più facile arrivare. Il piano inferiore è l'ideale per questo. Per proteggersi dai ladri, i residenti devono adottare una serie di misure:

• Installazione di porte e finestre robuste che impiegano più tempo ad aprirsi.
• Installazione di grate (opzione non sicura in caso di incendio) o tapparelle.
• L'uso di film corazzati sul vetro - quindi è più difficile romperli.
• Installazione di allarme e videosorveglianza.
• Imitazione della presenza nell'appartamento tramite smartphone e prese smart, compresi gli elettrodomestici.

Mancanza di privacy

Se l'appartamento si trova in un cortile pedonale, un luogo affollato priva il proprietario della privacy. Ai piani inferiori, puoi sentire meglio i bambini che camminano nel parco giochi, i vicini rumorosi durante i loro raduni sotto la finestra, i rumori delle macchine che passano.

Gli svantaggi sono livellati se la zona è tranquilla e non affollata, ma questo dipende solo dalla coincidenza delle circostanze. Se l'appartamento si trova vicino al vialetto, si aggiungono i suoni del citofono e la vicinanza al parcheggio minaccia con l'odore di benzina. La situazione può essere parzialmente corretta installando finestre con doppi vetri di alta qualità e la porta d'ingresso corretta, nonché installando l'isolamento acustico sulle pareti.

Puoi proteggerti dagli sguardi dei passanti curiosi tende di tulle, pellicole specchiate o satinate sui vetri e anche speciali vetri elettrocromici, che al momento giusto diventano trasparenti o colorati.

Piccola luce

Se le finestre di un appartamento situato al piano terra sono adiacenti a fitti cespugli e alberi, lo spazio abitativo non riceve abbastanza luce naturale. In questo caso una domanda deve essere inviata alla società di gestione, che risolverà il problema con l'amministrazione comunale.

Se lo specialista in arrivo conferma che la luce entra nella stanza non secondo gli standard, alcuni rami verranno tagliati e l'appartamento diventerà più leggero. Altrimenti, dovrebbe essere fornita un'illuminazione artificiale di alta qualità.

conclusioni

I tempi in cui gli appartamenti ai primi piani erano considerati sfavorevoli stanno gradualmente svanendo nel passato. Non ci sarà mai un'opinione univoca (positiva o negativa), poiché ciascuno dei futuri proprietari ha le proprie preferenze. La maggior parte dei problemi che si presentano quando si acquista una casa al piano terra possono essere risolti.

L'acquisto o meno di un appartamento al piano terra viene deciso individualmente caso per caso. Per non rimpiangere la tua scelta, vale la pena determinare in anticipo quali inconvenienti puoi sopportare e quali richiederanno costi speciali o rifiuto di acquisto.