Cosa bisogna sapere per concordare una riqualificazione?
La riqualificazione di un appartamento deve essere coordinata ed eseguita a norma di legge. I principali cambiamenti nella riparazione richiedono l'autorizzazione di organizzazioni speciali.
Documentazione
Saranno richiesti i seguenti documenti:
- Una dichiarazione che dettaglia i cambiamenti di riqualificazione
- Progetto con conclusione tecnica che conferma la sicurezza della riparazione.
- Passaporto tecnico.
- Planimetria ITV.
- Consenso di tutti coloro che vivono nell'appartamento.
- Un documento attestante il diritto alla proprietà della casa.
Termini di approvazione
L'ispettorato prende una decisione entro 45 giorni. In caso di rifiuto, è possibile impugnare la decisione tramite il tribunale. Dopo aver ricevuto una risposta positiva, il proprietario del Krusciov, dopo il completamento dei lavori di riparazione, deve invitare la commissione a firmare l'atto di riqualificazione. L'appartamento viene rimisurato e vengono apportate modifiche al passaporto tecnico.
Istruzioni passo passo
La sequenza di azioni prima di iniziare la riparazione:
- Per creare un design più confortevole per il Krusciov, prima di tutto dovrebbero essere presi in considerazione i bisogni e i desideri di ciascun membro della famiglia. Così imparerai a creare tutte le zone necessarie e a non privare nessuno dello spazio personale.
- Quindi è necessario effettuare misurazioni e disegnare un progetto sulla base di esse. Il piano grafico dovrebbe indicare tutte le comunicazioni, i mobili, le partizioni e altri oggetti interni.
- Dopo che la posizione delle principali aree funzionali è stata determinata nell'appartamento e il progetto preliminare è pronto, è necessario contattare le organizzazioni specializzate per concordare la riqualificazione.
Metodi di riqualificazione: consentiti e vietati
Alcune cose da considerare.
Ammissibile | Vietato |
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È possibile demolire la partizione tra la toilette e il bagno e unire queste stanze. È anche consentito espandere il bagno a spese del corridoio. |
Durante la riqualificazione, le pareti portanti non devono essere toccate. |
È opportuno ampliare o allungare il soggiorno collegandolo a una parte dello spazio del corridoio. |
È vietato aumentare il bagno a scapito del soggiorno. |
Combina la cucina con una stanza adiacente, il più delle volte dal soggiorno. |
Inoltre, non è possibile espandere lo spazio della cucina a spese di un bagno o di un bagno. |
Realizzare porte aggiuntive nelle partizioni interne dell'appartamento, che non sono portanti. |
Combina lo spazio abitativo con una cucina senza porte, su cui è installata una stufa a gas. |
Smontare soppalchi, nicchie, ripostigli e altri locali di servizio per ampliare lo spazio. |
Non è sicuro collegare un pavimento caldo al riscaldamento generale e ai tubi dell'acqua calda, nonché trasferire la traiettoria o interrompere la ventilazione. |
Combina la stanza con un balcone isolato e smonta la parte del muro esterno che si trova sotto la finestra. |
La riqualificazione è inaccettabile per Krusciov, che è in fila per la demolizione. |
Possibile riqualificazione
Krusciov è un piccolo appartamento con la stessa disposizione, in cui le camere non sono molto ben posizionate, ci sono soffitti bassi, corridoi stretti, piccole cucine e bagni. Tuttavia, grazie alle possibilità di design che tengono conto di tutte le caratteristiche, una casa scomoda può essere resa il più confortevole e accogliente possibile.
Opzioni di riqualificazione per Krusciov . 1 stanza
Nonostante le modeste dimensioni, ci sono una serie di possibili esempi di trasformazione di un monolocale.
Krusciov con due finestre
L'appartamento è un appartamento angolare con balcone e due finestre. Un edificio di Krusciov con un layout simile potrebbe non essere l'opzione migliore o, viceversa, fornire un gran numero di idee di riqualificazione interessanti.
La foto mostra un esempio di riqualificazione di un appartamento d'angolo di Krusciov con due finestre.
Krusciov con una finestra
Odnushki, con una finestra e un balcone, si trovano nelle case di mattoni della serie 1-511, negli edifici a pannelli della serie 1-515 e altri. Questi appartamenti dispongono di un bagno separato e di un corridoio. Negli edifici di Krusciov con un layout diverso, questo spazio rappresenta un soggiorno, che crea un limite durante la ristrutturazione degli alloggi.
Nella foto c'è una riqualificazione di un monolocale a Krusciov, 30 metri quadrati con una finestra che si apre.
Riqualificazione da 1 locale a bilocale Krusciov
Il modo più semplice ed economico per riqualificare è installare una partizione in cartongesso e creare una porta. Quindi, otterrai due piccole stanze con scopi funzionali diversi.
È anche possibile trasformare un Krusciov di una stanza in un bilocale o un camion da una e mezza per mezzo di porte scorrevoli, che non occuperanno molto spazio e ti permetteranno di isolare stanze come un asilo nido, una camera da letto o una sala.
La scelta dei design dei mobili gioca un ruolo significativo nel design. Ad esempio, gli elettrodomestici da incasso sotto forma di frigorifero ridotto o una piccola stufa aiuteranno a risparmiare spazio.
Nella foto c'è un monolocale Krusciov con riqualificazione in un appartamento di due stanze.
Conversione da monolocale a monolocale
L'appartamento di Krusciov viene spesso convertito in uno studio. Questa versione originale è più giovanile. La riqualificazione consiste nello smantellamento delle pareti divisorie tra soggiorno, cucina e corridoio. In questo caso il bagno non è interessato, il trasferimento di questa stanza è possibile solo se l'appartamento occupa il primo piano.
La camera singola è anche un ottimo spazio studio con un posto letto isolato con un letto e un armadio.
Riqualificazione consentita di un Krusciov . di 2 stanze
A causa della disposizione angusta e scomoda del pezzo di copeco, i proprietari decidono cambiamenti radicali.
Due stanze comunicanti
Con 2 stanze adiacenti, riprogettare lo spazio è molto più difficile. Bisogna toccare con mano lo spazio abitativo e sacrificare metri quadri utili.
Se la camera da letto è a contatto con l'ingresso, il corridoio prosegue lungo la larghezza del passaggio, isolando così il soggiorno. La dimensione della sala è ridotta, ma appare una porta separata che conduce a una seconda stanza. In alcuni edifici di Krusciov, la sala può essere ampliata a causa del territorio del balcone.
Un'altra opzione è quella di demolire la partizione tra gli alloggi e creare un lungo corridoio. Il muro risultante fungerà da spogliatoio o da comoda dispensa.
Combinare cucina e soggiorno
La soluzione di riprogettazione più comune. Durante le riparazioni, è possibile la demolizione parziale del muro tra la cucina e la sala, quando la parte rimanente della partizione è dotata di un bancone da bar o viene realizzato un arco. È inoltre opportuno smontare completamente la parete e sostituirla con sistemi scorrevoli o colonne.
La foto mostra la riqualificazione di un Krusciov di due stanze con una cucina-soggiorno combinata.
Riqualificazione di un angolo di due stanze Krusciov
Un bilocale d'angolo può effettivamente essere trasformato in una banconota da tre rubli. Ad esempio, per aumentare le riprese del bagno, dividere il soggiorno in due zone e ampliarne una grazie al ripostiglio.Questo creerà due camere da letto separate con finestre.
Nella foto c'è una variante di riqualificazione del pezzo d'angolo di Krusciov con una cucina e una sala combinate.
Esempi per i libri di Krusciov
L'alterazione del libro di Krusciov è considerata problematica. L'unico modo è smontare parzialmente il muro tra il corridoio e il soggiorno. Il corridoio allargato avrà porte dalla camera da letto e dal corridoio e la cucina rimarrà intatta.
C'è un layout più laborioso quando viene demolita la partizione tra la sala e lo spazio della cucina e si forma uno studio. A volte la dimensione del soggiorno è ridotta e un piccolo vicolo cieco è attrezzato sotto forma di dispensa o spogliatoio.
Nella foto c'è una sala isolata da porte scorrevoli in un libro di Krusciov ridisegnato.
Una selezione per il tram Krusciov
Quando questo tipo di abitazione è entrato in funzione, gli è stato dato il nome di rimorchio o tram.
L'appartamento Krusciov di tipo tram non subisce grandi cambiamenti. Il bagno e la cucina non sono interessati e stanno cercando di pulire la stanza di passaggio. La progettazione viene effettuata estendendo il corridoio. Se è necessaria la suddivisione in zone del corridoio con una partizione dipende dalle preferenze dei proprietari.
Gli alloggi con un nuovo layout assomiglieranno approssimativamente a un Krusciov in stile farfalla di 2 stanze. L'unica differenza è che la cucina non è nel mezzo.
Idee di riqualificazione per le canottiere
Un appartamento gilet standard è caratterizzato da una disposizione simmetrica delle stanze, le cui porte conducono al corridoio da diversi lati. Questo schema di layout è abbastanza buono e di successo.
Qui, abbinando la cucina al soggiorno, si può creare un unico spazio. In questo caso, le pareti divisorie rimangono solo nel bagno e nella camera da letto. Se l'appartamento ha un balcone o una loggia, sono combinati con uno dei locali. Un balcone isolato con un pavimento caldo è dotato di uno studio o uno spogliatoio.
Una selezione di riqualificazioni per treshki
Il principale svantaggio di treshki è considerato un bagno e un bagno, che hanno una piccola area. Verrà quindi riprogettato un trilocale al fine di aumentare le riprese dell'unità sanitaria. Per fare ciò, combinano il bagno e la toilette o lo espandono per una parte del corridoio che conduce alla cucina.
La foto mostra la riqualificazione di un appartamento di 3 locali a Krusciov, realizzato in stile moderno.
La porta della cucina è ricavata nel soggiorno e per questo diventa di passaggio. È anche possibile unire la cucina e la sala. Una stanza combinata può essere divisa utilizzando un bancone bar.
Nella foto c'è un appartamento di tre stanze Krusciov con riqualificazione della cucina-soggiorno combinata.
Modifica di un appartamento di 4 locali
L'edificio Krusciov di 4 stanze è raro. Tali appartamenti rappresentano il vero lusso. Una riqualificazione popolare è quella di spostare la cucina in una delle stanze e delimitarla in un segmento da pranzo e un'area di lavoro. La prima sezione è combinata con un ampio ingresso e la seconda è portata nel corridoio. Lo spazio libero, adibito a cucina, viene convertito in ufficio. Tuttavia, secondo la legge, è vietato collocare alloggi sotto le cucine degli appartamenti situati sopra. Questa regola non si applica ai proprietari delle case di Krusciov all'ultimo piano.
L'opzione successiva è combinare lo spazio della cucina con una stanza adiacente. La stanza combinata diventerà una zona pranzo o un luogo spazioso per il relax di tutta la famiglia.
Un'altra soluzione per la ristrutturazione di un appartamento di 4 locali è aumentare le dimensioni del bagno utilizzando le riprese di una stanza non residenziale sotto forma di corridoio o corridoio.
Nella foto c'è una riqualificazione di un edificio Krusciov di 4 stanze con una spaziosa cucina-sala da pranzo e una sala.
Riqualificazione di un bagno a Krusciov
Poiché il bagno e la toilette sono piccoli, solo gli impianti idraulici più necessari possono adattarsi lì. Per legge, è vietato espandere il bagno in direzione dell'abitazione o dello spazio della cucina.La tecnica più comune è quella di demolire la partizione tra il bagno e la toilette. Una riqualificazione più complessa è un aumento del bagno dovuto al corridoio o al ripostiglio. La finitura in colori chiari aiuterà ad espandere visivamente la stanza e una cabina doccia angolare aiuterà a ottimizzare lo spazio. Pertanto, il bagno ospiterà tutto l'impianto idraulico e creerà persino spazio aggiuntivo per la lavatrice.
Nella foto c'è un bagno combinato nella riqualificazione di un appartamento di tipo Krusciov.
Galleria fotografica
La riqualificazione dell'edificio Krusciov consente di migliorare l'alloggio e rifarlo secondo i gusti personali. Unendo, ampliando o dividendo gli ambienti, è possibile aumentare notevolmente il comfort abitativo.