Disposizione libera dell'appartamento

Cos'è?

Il primo passo è capire che tipo di abitazione a pianta aperta è, come si differenzia dalle soluzioni standard.

La differenza principale tra un appartamento ordinario e uno spazio aperto: l'assenza di pareti. Il ruolo delle strutture portanti è svolto da colonne e pareti che separano il bagno e il balcone.

Cioè, quando si acquista un nuovo edificio con un open space, si ottiene uno spazio abitativo in cui i metri quadrati principali sono concentrati in una stanza. Inoltre, viene sviluppato un progetto di design, vengono erette le partizioni, se necessario, vengono eseguite le riparazioni, vengono installati i mobili.

Nella foto è un appartamento open space vuoto

Pro e contro

Benefici pianificazione gratuita:

1. Libertà di accordo... Ad esempio, dove sarà la camera da letto, quanti metri quadrati occuperà, non è deciso dall'architetto o dallo sviluppatore, ma dall'acquirente. È vero, ci sono restrizioni per quanto riguarda la cucina e il bagno, ne parleremo più avanti.
2. Più aria... Anche un appartamento grande, diviso in stanze minuscole, diventerà scomodo: più spaziosa è la stanza principale, più piacevole sarà.
3. Comodità per famiglie con bambini... L'assenza di divisori sordi consente a mamma o papà di tenere d'occhio i più piccoli durante il gioco della giornata, mentre fanno le loro cose.
4. Facilità di finitura... Non devi più pensare al design di ogni stanza: in questo caso, un concetto è giustificato per l'intero appartamento.
5. Possibilità di ristrutturazione... Nel pannello principale, la maggior parte delle pareti è portante e se ne hai acquistato uno di 2 stanze, rimarrà tale. Ma in un appartamento con un layout libero, puoi prima fare un progetto, con l'avvento dei bambini, riqualificare e quando i bambini crescono e si trasferiscono, ricostruisci di nuovo l'abitazione.
6. Prezzo vantaggioso... Perché imprese edili risparmiare sui muri, decorazione, il valore catastale degli immobili sarà leggermente più conveniente.

svantaggi studi aperti:

1. Restrizioni sulla rilavorazione... Vedere la sezione successiva per le modifiche vietate.
2. Aumento dei costi di riparazione... I muri dovranno essere eretti da zero, questo fatto aumenterà il prezzo della finitura del 30-40%.
3. Coordinamento dei lavori... I proprietari devono dichiarare le loro intenzioni all'ITV, ottenere l'autorizzazione per tutti i tipi di lavoro, incluso il trasferimento di riscaldamento, comunicazioni e restrizione dello spazio abitativo.

La foto mostra un minimo di pareti all'interno

Limitazioni

Divieti di base per quanto riguarda la localizzazione delle zone umide:

• Non è possibile spostare la cucina o il bagno: devono rimanere nello stesso posto tecnicamente.
• È impossibile allargare il bagno riducendo la cucina (ma puoi "mordere" parte del corridoio o del soggiorno).
• Le strutture di supporto non possono essere rimosse. Se la colonna non è dove dovrebbe essere, non sarà possibile smontarla semplicemente.
• Non è possibile estrarre i tubi del riscaldamento sul balcone, sulla loggia.
• Non si possono lasciare abitazioni inferiori a 8 mq.zona dell'appartamento.

Importante! Il concetto di "libera progettazione" non esiste nella normativa: quindi, alcuni vincoli compaiono nella riqualificazione autonoma dei locali.

Per chi è?

Il layout gratuito è adatto a chi:

• Non riesco a trovare il layout dei suoi sogni... La scelta delle opzioni tipiche è limitata: se nessuna ti soddisfa, puoi sempre creare la tua zonizzazione.
• Non ha paura delle riparazioni costose... Dovrai pagare per i materiali, i servizi di un ufficio di progettazione, un team di costruzione.
• Pronti ad aspettare il trasloco... I layout gratuiti nei nuovi edifici vengono venduti senza finitura, quindi se hai bisogno di un appartamento "chiama e vivi", questa non è l'opzione.

In generale, il piano aperto riguarda la creatività, il volo dell'immaginazione, l'incarnazione di idee originali all'interno. Riguarda te? Sentiti libero di scegliere questo tipo di casa!

La foto mostra lo spazio libero in uno stile moderno

Per chi non è sicuramente adatto?

Sulla base della sezione precedente, è logico presumere che un agente immobiliare esperto non consiglierà mai un appartamento a pianta aperta alle famiglie che hanno bisogno di un alloggio qui e ora. E anche per coloro che non hanno intenzione di investire una grande quantità di sforzi, tempo, denaro nella sistemazione della propria casa.

Se non ci sono requisiti elevati per la pianificazione, puoi facilmente trovare un appartamento con pareti sul mercato, in cui sarà conveniente vivere: è meglio scegliere un'opzione già pronta.

Sull'immagine zonizzazione della cucina-soggiorno senza muri

Raccomandazioni per l'arrangiamento

Indipendentemente dal fatto che tu stia spendendo soldi per un designer o pensando tu stesso alla disposizione e alla decorazione dell'appartamento, prendi in considerazione le raccomandazioni degli specialisti.

Esamina il piano abitativo

Nel layout ci interessano le zone umide che non possono essere spostate, così come le travi portanti che non possono essere rimosse.

Scarta i corridoi

I passaggi occupano troppo spazio, divorando l'area utile. Risparmia spazio: disegna il layout senza di loro.

Considera la posizione delle finestre

Quando vengono montate le pareti divisorie, nessuna delle stanze dovrebbe essere troppo buia. Inoltre, la posizione del muro è determinata anche dalla posizione della finestra.

Pianifica locali speciali

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Combina tutto il possibile

Un gran numero di pareti cieche trasforma anche una spaziosa abitazione in un labirinto di piccole stanze. Per evitare ciò, combinare gli spazi (ad esempio cucina, soggiorno) e utilizzare anche le partizioni da blocchi di vetro o finestre o tende invece di mattoni o cemento: sembrano più leggere.

Non dimenticare i punti cardinali

Le camere da letto, ad esempio, sono meglio realizzate con finestre a nord: così il sole dell'alba non interferirà con il sonno al mattino. Per il soggiorno o lo studio, al contrario, vale la pena lasciare un angolo luminoso.

Opzioni di progettazione

La scelta dello stile non dipende più dal layout, ma dal gusto dei proprietari. Tuttavia, alcune aree del design nello spazio libero starà meglio:

Loft... Poiché lo stile industriale ha avuto origine in edifici industriali abbandonati, una stanza aperta e integrale è proprio questo. Se aggiungi soffitti alti e grandi finestre all'area di layout libera, ottieni una base ideale per soppalco.

minimalismo... La versatilità della stanza principale (cucina-soggiorno) presuppone la presenza di un gran numero di cose. Per evitare il rumore visivo, incarna il minimalismo moderno con pochi accenti.

La foto mostra un appartamento duplex

Art Deco... Finiture di pregio e mobili che amano le grandi aree. Adatto agli amanti dei classici sobri, del barocco esagerato.

Un appartamento a pianta libera può essere sia una benedizione che una punizione: ma se sei pronto per tutte le "sorprese" e le restrizioni, allora non troverai una casa migliore!