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Que faut-il savoir pour se mettre d'accord sur un réaménagement ?
Le réaménagement d'un appartement doit être coordonné et réalisé conformément à la loi. Les changements majeurs dans la réparation nécessitent l'autorisation d'organisations spéciales.
Documentation
Les documents suivants seront requis :
- Une déclaration détaillant les changements de réaménagement
- Projet avec une conclusion technique confirmant la sécurité de la réparation.
- Passeport technique.
- Plan d'étage BTI.
- Consentement de tous ceux qui vivent dans l'appartement.
- Un document prouvant le droit à la propriété du logement.
Conditions d'approbation
L'inspection prend une décision dans les 45 jours. En cas de refus, il est possible de contester la décision en justice. Après avoir reçu une réponse positive, le propriétaire du Khrouchtchev, une fois les travaux de réparation terminés, doit inviter la commission à signer l'acte de réaménagement. L'appartement est re-mesuré et des modifications sont apportées au passeport technique.
Instructions pas à pas
La séquence d'actions avant de commencer la réparation :
- Pour créer un design plus confortable pour le Khrouchtchev, tout d'abord, les besoins et les souhaits de chaque membre de la famille doivent être pris en compte. Ainsi, vous apprendrez à créer toutes les zones nécessaires et à ne priver personne d'espace personnel.
- Ensuite, vous devez prendre des mesures et dessiner un projet sur leur base. Le plan graphique doit indiquer toutes les communications, meubles, cloisons et autres éléments intérieurs.
- Une fois que l'emplacement des principales zones fonctionnelles a été déterminé dans l'appartement et qu'un avant-projet est prêt, vous devez contacter des organisations spécialisées pour convenir du réaménagement.
Méthodes de réaménagement : permises et interdites
Quelques éléments à considérer.
| Admissible | Interdit |
|---|---|
Il est possible de démolir la cloison entre les toilettes et la salle de bain et de regrouper ces pièces. Il est également permis d'agrandir la salle de bain au détriment du couloir. |
Lors du réaménagement, les murs porteurs ne doivent pas être touchés. |
Il convient d'agrandir ou d'allonger le salon en le reliant à une partie de l'espace couloir. |
Il est interdit d'agrandir la salle de bain au détriment du salon. |
Combinez la cuisine avec une pièce attenante, le plus souvent depuis le salon. |
De plus, vous ne pouvez pas agrandir l'espace de la cuisine au détriment des toilettes ou de la salle de bain. |
Faites des portes supplémentaires dans les cloisons internes de l'appartement, qui ne sont pas porteuses. |
Combinez l'espace de vie avec une cuisine sans portes, sur laquelle une cuisinière à gaz est installée. |
Démontez les mezzanines, niches, débarras et autres pièces de service pour agrandir l'espace. |
Il est dangereux de raccorder un sol chaud aux conduites générales de chauffage et d'eau chaude, ainsi que de transférer la trajectoire ou de couper la ventilation. |
Combinez la pièce avec un balcon isolé et démontez une partie du mur extérieur qui se trouve sous la fenêtre. |
Le réaménagement est inacceptable pour Khrouchtchev, qui est en voie de démolition. |
Réaménagement possible
Khrouchtchev est un petit appartement avec la même disposition, dans lequel les chambres ne sont pas très bien situées, il y a des plafonds bas, des couloirs étroits, de petites cuisines et des salles de bains. Cependant, grâce aux possibilités de conception qui prennent en compte toutes les caractéristiques, une maison inconfortable peut être rendue aussi confortable et douillette que possible.
Options de réaménagement pour 1 pièce Khrouchtchev
Malgré les dimensions modestes, il existe de nombreux exemples possibles de transformation d'un appartement d'une pièce.
Khrouchtchev avec deux fenêtres
L'appartement est un appartement d'angle avec un balcon et deux fenêtres. Un bâtiment Khrouchtchev avec une disposition similaire peut ne pas être la meilleure option, ou vice versa, fournir un grand nombre d'idées de réaménagement intéressantes.
La photo montre un exemple de réaménagement d'un appartement d'angle de Khrouchtchev avec deux fenêtres.
Khrouchtchev avec une fenêtre
Odnushki, ayant une fenêtre et un balcon, se trouve dans les maisons en briques de la série 1-511, dans les bâtiments en panneaux de la série 1-515 et autres. Ces appartements disposent d'une salle de bains séparée et d'un couloir. Dans les bâtiments de Khrouchtchev avec une disposition différente, cet espace représente un salon, ce qui crée une limitation lors de la rénovation du logement.
Sur la photo, il y a un réaménagement d'un appartement d'une pièce à Khrouchtchev, 30 mètres carrés avec une seule ouverture de fenêtre.
Réaménagement du T1 au T2 Khrouchtchev
Le moyen le plus simple et le plus abordable de réaménager est d'installer une cloison en placoplâtre et d'y faire une porte. Ainsi, vous obtenez deux petites pièces avec des objectifs fonctionnels différents.
Il est également possible de transformer un Khrouchtchev d'une pièce en deux pièces ou un camion un et demi au moyen de portes coulissantes, qui ne prendront pas beaucoup de place et vous permettront d'isoler des pièces comme une crèche, une chambre ou une salle.
Le choix des designs de meubles joue un rôle important dans le design. Par exemple, les appareils ménagers intégrés sous la forme d'un réfrigérateur réduit ou d'une petite cuisinière contribueront à économiser de l'espace.
Sur la photo, un appartement d'une pièce Khrouchtchev avec réaménagement en un appartement de deux pièces.
Transformation d'un studio d'une pièce en studio
L'appartement de Khrouchtchev est souvent transformé en studio. Cette version originale est plus jeune. Le réaménagement consiste à démonter les cloisons entre le séjour, la cuisine et le couloir. Dans ce cas, la salle de bain n'est pas affectée, le transfert de cette chambre n'est possible que si l'appartement occupe le premier étage.
La chambre simple fait également un excellent studio avec un coin couchage isolé avec un lit et une armoire.
Réaménagement autorisé d'un Khrouchtchev de 2 pièces
En raison de la disposition exiguë et peu pratique de la pièce en kopeck, les propriétaires décident de changements radicaux.
Deux chambres communicantes
Avec 2 pièces adjacentes, re-planifier l'espace est beaucoup plus difficile. Il faut toucher à l'espace de vie et sacrifier les mètres carrés utiles.
Si la chambre est en contact avec le hall, le couloir se poursuit sur la largeur du passage, isolant ainsi le séjour. La taille du hall est réduite, mais une porte séparée apparaît, menant à une deuxième pièce. Dans certains bâtiments de Khrouchtchev, la salle peut être agrandie en raison du territoire du balcon.
Une autre option consiste à démolir la cloison entre les quartiers d'habitation et à créer un long couloir. Le mur résultant servira de dressing ou de garde-manger pratique.
Combinant cuisine et salon
La solution de replanification la plus courante. Lors des réparations, une démolition partielle du mur entre la cuisine et le hall est possible, lorsque la partie restante de la cloison est équipée d'un comptoir de bar ou qu'une arche y est réalisée. Il convient également de démonter complètement le mur et de le remplacer par des systèmes coulissants ou des colonnes.
La photo montre le réaménagement d'un Khrouchtchev de deux pièces avec une cuisine-salon combinée.
Réaménagement d'un coin de deux pièces Khrouchtchev
Un appartement d'angle de deux pièces peut en fait être transformé en un billet de trois roubles. Par exemple, pour augmenter la superficie de la salle de bain, diviser le salon en deux zones et agrandir l'une d'entre elles en raison de la pièce de rangement.Cela créera deux chambres séparées avec des fenêtres.
Sur la photo, il y a une variante de réaménagement de la pièce d'angle Khrouchtchev kopeck avec une cuisine et un hall combinés.
Exemples de livres de Khrouchtchev
La modification du livre de Khrouchtchev est considérée comme problématique. Le seul moyen est de démonter partiellement le mur entre le couloir et le salon. Le couloir agrandi aura des portes de la chambre et du hall, et la cuisine restera intacte.
Il y a une disposition plus laborieuse lorsque la cloison entre le hall et l'espace cuisine est démolie et qu'un studio est formé. Parfois, la taille du salon est réduite et une petite impasse est aménagée sous la forme d'un garde-manger ou d'un dressing.
Sur la photo, il y a une salle isolée par des portes coulissantes dans un livre Khrouchtchev redessiné.
Une sélection pour le tramway Khrouchtchev
Lorsque ce type de logement est entré en service, on lui a donné le nom de remorque ou de tramway.
L'appartement de type tramway Khrouchtchev ne subit pas de changements majeurs. La salle de bain et la cuisine ne sont pas affectées, et ils essaient de nettoyer la salle de passage. La planification est réalisée en prolongeant le couloir. La nécessité d'un zonage du couloir avec une cloison dépend de la préférence des propriétaires.
Le logement avec une nouvelle disposition ressemblera à peu près à un Khrouchtchev de style papillon à 2 pièces. La seule différence est que la cuisine n'est pas au milieu.
Idées de réaménagement pour les maillots de corps
Un appartement gilet standard se caractérise par une disposition symétrique des pièces, dont les portes mènent au couloir de différents côtés. Ce schéma de mise en page est assez bon et réussi.
Ici, en combinant la cuisine avec le salon, vous pouvez créer un seul espace. Dans ce cas, les cloisons ne restent que dans la salle de bain et la chambre. Si l'appartement dispose d'un balcon ou d'une loggia, ils sont combinés avec l'un des locaux. Un balcon isolé avec un sol chaud est équipé d'un bureau ou d'un dressing.
Une sélection de réaménagements pour treshki
Le principal inconvénient du treshki est considéré comme des toilettes et une salle de bain, qui ont une petite surface. Par conséquent, un appartement de trois pièces sera réaménagé afin d'augmenter la superficie du bloc sanitaire. Pour ce faire, ils combinent la salle de bain et les toilettes ou l'agrandissent d'une partie du couloir menant à la cuisine.
La photo montre le réaménagement d'un appartement de 3 pièces à Khrouchtchev, réalisé dans un style moderne.
La porte de la cuisine est faite dans le salon et de ce fait elle devient un passage. Il est également possible de combiner la cuisine et le hall. Une pièce combinée peut être divisée à l'aide d'un comptoir de bar.
Sur la photo, un appartement de trois pièces Khrouchtchev avec réaménagement de la cuisine-salon combinée.
Transformation d'un appartement de 4 pièces
L'immeuble Khrouchtchev de 4 pièces est rare. De tels appartements représentent un vrai luxe. Un réaménagement populaire consiste à déplacer la cuisine dans l'une des pièces et à la délimiter en un segment de salle à manger et un espace de travail. La première section est combinée avec un hall spacieux et la seconde est sortie dans le couloir. L'espace libéré, qui servait d'espace cuisine, est transformé en bureau. Cependant, conformément à la loi, il est interdit de placer des locaux d'habitation sous les cuisines des appartements situés au-dessus. Cette règle ne s'applique pas aux propriétaires des maisons Khrouchtchev au dernier étage.
L'option suivante consiste à combiner l'espace cuisine avec une pièce attenante. La pièce combinée deviendra une salle à manger ou un endroit spacieux pour que toute la famille se détende.
Une autre solution pour rénover un appartement de 4 pièces consiste à augmenter la taille de la salle de bain en utilisant le métrage d'une pièce non résidentielle sous la forme d'un couloir ou d'un couloir.
La photo montre le réaménagement d'un immeuble Khrouchtchev de 4 pièces avec une spacieuse cuisine-salle à manger et un hall.
Réaménagement d'une salle de bain à Khrouchtchev
Étant donné que la salle de bain et les toilettes sont de petite taille, seuls les appareils de plomberie les plus nécessaires peuvent y être installés. Par la loi, il est interdit d'agrandir la salle de bain en direction des pièces d'habitation ou de l'espace cuisine.La technique la plus courante consiste à démolir la cloison entre la salle de bain et les toilettes. Un réaménagement plus complexe est une augmentation de la salle de bain en raison du couloir ou du débarras. Une finition dans des couleurs claires aidera à agrandir visuellement la pièce et une cabine de douche d'angle aidera à optimiser l'espace. Ainsi, la salle de bain accueillera toute la plomberie et même un espace supplémentaire pour la machine à laver.
Sur la photo, il y a une salle de bain combinée dans le réaménagement d'un appartement de type Khrouchtchev.
galerie de photos
Le réaménagement du bâtiment Khrouchtchev vous permet d'améliorer le logement et de le refaire selon vos goûts personnels. En combinant, en agrandissant ou en divisant les pièces, il est possible d'augmenter considérablement le confort de vie.
Pièce de kopeck de projet de conception dans brejnevka
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