Vrije indeling van het appartement

Wat het is?

De eerste stap is om erachter te komen wat voor open huisvesting is, hoe het verschilt van standaardoplossingen.

Het grootste verschil tussen een gewoon appartement en een open ruimte - de afwezigheid van muren. De rol van ondersteunende structuren wordt uitgevoerd door kolommen, evenals muren die de badkamer en het balkon scheiden.

Dat wil zeggen, wanneer u een nieuw gebouw koopt met een open plan, krijgt u een woonruimte waarbij de belangrijkste vierkante meters in één kamer zijn geconcentreerd. Verder wordt een ontwerpproject ontwikkeld, worden scheidingswanden geplaatst, indien nodig worden reparaties uitgevoerd, worden meubels geïnstalleerd.

Afgebeeld is een leeg open appartement

Voors en tegens

Voordelen gratis plannen:

1. Vrijheid van regeling... Waar de slaapkamer komt, hoeveel vierkante meter hij inneemt, wordt bijvoorbeeld niet bepaald door de architect of ontwikkelaar, maar door de koper. Toegegeven, er zijn beperkingen met betrekking tot de keuken en de badkamer, we zullen er later over praten.
2. Meer lucht... Zelfs een groot appartement, verdeeld in kleine kamers, zal ongemakkelijk worden: hoe ruimer de hoofdkamer, hoe aangenamer het zal zijn.
3. Gemak voor gezinnen met kinderen... Door de afwezigheid van dove verdelers kunnen mama of papa de kleintjes overdag in de gaten houden terwijl ze hun eigen ding doen.
4. gemak van afwerking... Je hoeft niet meer na te denken over de inrichting van elke kamer: in dit geval is één concept gerechtvaardigd voor het hele appartement.
5. Mogelijkheid tot herstructurering... In het hoofdpaneel zijn de meeste muren dragend en als je een 2-kamer hebt gekocht, blijft dat zo. Maar in een appartement met een vrije indeling, kun je eerst één ontwerp maken, met de komst van kinderen, herontwikkelen en wanneer de kinderen opgroeien en verhuizen, de woning opnieuw opbouwen.
6. Winstgevende prijs... Omdat bouwbedrijven besparen op muren, decoratie, de kadastrale waarde van onroerend goed zal iets goedkoper zijn.

nadelen open ateliers:

1. Beperkingen op nabewerking... Zie de volgende sectie voor welke wijzigingen verboden zijn.
2. Stijging reparatiekosten... De muren moeten helemaal opnieuw worden opgetrokken, dit feit zal de prijs van afwerking met 30-40% verhogen.
3. Coördinatie van werken... Eigenaren moeten hun intenties kenbaar maken aan de BTI, toestemming verkrijgen voor alle soorten werkzaamheden, inclusief de overdracht van verwarming, communicatie en de beperking van woonruimte.

De foto toont een minimum aan muren in het interieur

Beperkingen

Basisverboden betreffende de ligging van natte ruimtes:

• Je kunt de keuken of badkamer niet verplaatsen: ze moeten technisch op dezelfde plek blijven staan.
• Het is onmogelijk om het toilet te vergroten en tegelijkertijd de keuken te verkleinen (maar je kunt wel een deel van de gang of woonkamer "afbijten").
• Ondersteunende structuren kunnen niet worden verwijderd. Als de kolom niet is waar hij zou moeten zijn, zal het gewoon niet werken om hem te demonteren.
• Je kunt de verwarmingsbuizen naar het balkon, loggia niet verwijderen.
• U kunt woningen niet minder dan 8 m² M verlaten.oppervlakte van het appartement.

Belangrijk! Het concept van "vrije planning" komt niet voor in de wetgeving: daarom treden er bepaalde beperkingen op bij de zelfstandige herontwikkeling van het pand.

Voor wie is het?

De gratis lay-out is geschikt voor diegenen die:

• Kan de lay-out van haar dromen niet vinden... De keuze aan typische opties is beperkt: als geen van beide bij u past, kunt u altijd uw eigen zonering maken.
• Niet bang voor dure reparaties... Je moet betalen voor materialen, diensten van een ontwerpbureau, een bouwteam.
• Klaar om te wachten op de verhuizing... Vrije indelingen in nieuwe gebouwen worden verkocht zonder afwerking, dus als u een appartement "bel en woont", is dit niet de optie.

Over het algemeen gaat het open plan over creativiteit, verbeeldingskracht, de belichaming van originele ideeën in het interieur. Gaat het over jou? Kies gerust voor dit type woning!

De foto toont vrije ruimte in een moderne stijl

Voor wie is dit zeker niet geschikt?

Op basis van de vorige paragraaf is het logisch om aan te nemen dat een ervaren makelaar nooit een open appartement zal aanbevelen aan gezinnen die hier en nu woonruimte nodig hebben. En ook voor degenen die niet van plan zijn veel moeite, tijd, geld te investeren in de inrichting van hun eigen huis.

Als er geen hoge eisen aan de planning zijn, kunt u op de markt gemakkelijk een appartement met muren vinden, waarin u gemakkelijk kunt wonen - het is beter om een ​​kant-en-klare optie te kiezen.

Op de foto zonering van de keuken-woonkamer zonder muren

Aanbevelingen voor arrangementen

Ongeacht of u geld uitgeeft aan een ontwerper of zelf nadenkt over de indeling en inrichting van het appartement, houd rekening met de aanbevelingen van specialisten.

Bestudeer het huisvestingsplan

Bij de inrichting zijn we geïnteresseerd in natte ruimtes die niet kunnen worden verplaatst, maar ook in dragende balken die niet kunnen worden verwijderd.

Gooi gangen weg

Passages nemen te veel ruimte in beslag en nemen nuttige ruimte in beslag. Bespaar ruimte - teken de lay-out zonder hen.

Houd rekening met de locatie van de ramen

Wanneer de scheidingswanden worden geplaatst, mag geen van de kamers te donker zijn. Daarnaast wordt de plaats van de muur ook bepaald door de positie van het raam.

Speciale panden plannen

Vanwege de beschikbaarheid Kleedkamer, een wasruimte, een studeerkamer of een creatieve studio, functionaliteit komt ten goede!

Combineer al het mogelijke

Een groot aantal blinde muren maakt zelfs een ruime woning tot een labyrint van kleine kamers. Om dit te voorkomen, combineert u ruimtes (bijvoorbeeld keuken, woonkamer) en gebruikt u ook scheidingswanden van glazen blokken of ramen, of gordijnen in plaats van baksteen of beton - ze zien er lichter uit.

Vergeet de kardinale punten niet

Slaapkamers kunnen bijvoorbeeld het beste worden gemaakt met ramen op het noorden: zodat de ochtendzon uw nachtrust niet verstoort. Voor de woonkamer of studeerkamer is het juist de moeite waard om een ​​lichte hoek achter te laten.

Ontwerpopties

De stijlkeuze hangt niet langer af van de indeling, maar van de smaak van de eigenaren. Sommige ontwerpgebieden in de vrije ruimte ziet er het beste uit:

Zolder... Omdat de industriële stijl zijn oorsprong vindt in verlaten industriële gebouwen, is een open, integrale ruimte het zowat. Voeg je hoge plafonds en grote ramen toe aan de vrije indeling, dan krijg je een ideale basis voor: zolder.

minimalisme... De veelzijdigheid van de hoofdruimte (keuken-woonkamer) veronderstelt een groot aantal dingen. Om visuele ruis te vermijden, belichaamt u modern minimalisme met weinig accenten.

De foto toont een duplex appartement

Art deco... Luxe afwerkingen en meubels houden van grote ruimtes. Geschikt voor liefhebbers van ingetogen klassiekers, overdreven barok.

Een vrij appartement kan zowel een zegen als een straf zijn: maar als je klaar bent voor alle "verrassingen" en beperkingen, dan zul je geen beter huis vinden!