Gratis utforming av leiligheten

Hva det er?

Det første trinnet er å finne ut hva slags åpen bolig er, hvordan det skiller seg fra standardløsninger.

Hovedforskjellen mellom en vanlig leilighet og en åpen plass - fraværet av vegger. Rollen som bærende strukturer utføres av søyler, samt vegger som skiller bad og balkong.

Det vil si at når du kjøper en ny bygning med åpen plan, får du et boareal der de viktigste kvadratmeterne er konsentrert i ett rom. Videre utvikles et designprosjekt, skillevegger reises, om nødvendig utføres reparasjoner, møbler installeres.

Bildet er en tom leilighet med åpen planløsning

Fordeler og ulemper

fordeler gratis planlegging:

1. Fri ordning... Hvor soverommet for eksempel vil være, hvor mange kvadratmeter det vil okkupere, avgjøres ikke av arkitekten eller utvikleren, men av kjøperen. Det er sant at det er begrensninger angående kjøkken og bad, vi vil snakke om dem senere.
2. Mer luft... Selv en stor leilighet, delt inn i små rom, vil bli ubehagelig: jo mer romslig hovedrommet, jo mer behagelig blir det.
3. Bekvemmelighet for barnefamilier... Fraværet av døve skillelinjer gjør at mor eller far kan holde et øye med de små i løpet av dagen mens de gjør sine egne ting.
4. Enkel etterbehandling... Du trenger ikke lenger å tenke på utformingen av hvert rom: i dette tilfellet er ett konsept berettiget for hele leiligheten.
5. Mulighet for omstilling... I hovedpanelet er de fleste veggene bærende, og hvis du kjøpte en 2-roms, vil den forbli slik. Men i en leilighet med gratis planløsning kan du først lage en design, med innkomst av barn, utvikle seg på nytt, og når barna blir voksne og flytter ut, kan du gjenoppbygge boligen igjen.
6. Lønnsom pris... Fordi byggefirmaer sparer på vegger, dekorasjon, vil matrikelverdien av eiendom være litt billigere.

ulemper åpne studioer:

1. Restriksjoner på omarbeiding... Se neste avsnitt for hvilke endringer som er forbudt.
2. Stigning i reparasjonskostnader... Veggene må reises fra bunnen av, dette faktum vil heve prisen på etterbehandling med 30-40%.
3. Koordinering av verk... Eiere må erklære sin intensjon til BTI, skaffe tillatelse til alle typer arbeid, inkludert overføring av oppvarming, kommunikasjon og begrensning av boareal.

Bildet viser et minimum av vegger i interiøret

Begrensninger

Grunnleggende forbud angående plasseringen av våte områder:

• Du kan ikke flytte kjøkkenet eller badet: de må være på samme sted som teknisk.
• Det er umulig å forstørre toalettet mens du reduserer kjøkkenet (men du kan "bite av" en del av korridoren eller stuen).
• Støttestrukturer kan ikke fjernes. Hvis kolonnen ikke er der den skal være, vil det ikke være mulig å bare demontere den.
• Du kan ikke ta ut varmerørene til balkongen, loggia.
• Du kan ikke forlate bolig mindre enn 8 kvm M.området av leiligheten.

Viktig! Konseptet med "fri planlegging" eksisterer ikke i lovgivningen: Derfor forekommer det visse begrensninger i den uavhengige ombyggingen av lokalene.

Hvem er det til?

Den gratis utformingen er egnet for de som:

• Finner ikke oppsettet av drømmene hennes... Valget av typiske alternativer er begrenset: hvis ingen passer deg, kan du alltid lage din egen sonering.
• Ikke redd for dyre reparasjoner... Du må betale for materialer, tjenester fra et designbyrå, et konstruksjonsteam.
• Klar til å vente på flyttingen... Gratis oppsett i nye bygninger selges uten etterbehandling, så hvis du trenger en leilighet “ring inn og bo”, er dette ikke alternativet.

Generelt handler den åpne planen om kreativitet, fantasiflukt, legemliggjørelsen av originale ideer i interiøret. Handler det om deg? Velg gjerne denne typen hjem!

Bildet viser ledig plass i moderne stil

Hvem er definitivt ikke egnet for?

Basert på forrige avsnitt er det logisk å anta at en erfaren eiendomsmegler aldri vil anbefale en leilighet med åpen planløsning til familier som trenger bolig her og nå. Og også for de som ikke planlegger å investere mye innsats, tid, penger i arrangementet av sitt eget hjem.

Hvis det ikke er høye krav til planlegging, kan du enkelt finne en leilighet med vegger på markedet, der det vil være praktisk å bo - det er bedre å velge et ferdig alternativ.

På bildet regulering av kjøkken-stue uten vegger

Arrangementsanbefalinger

Uansett om du bruker penger på en designer eller tenker på utformingen og innredningen av leiligheten selv, ta hensyn til anbefalingene fra spesialister.

Undersøk boligplanen

I oppsettet er vi interessert i våte områder som ikke kan flyttes, samt bærende bjelker som ikke kan fjernes.

Kast korridorer

Passasjer tar for mye plass og spiser nyttig område. Spar plass - tegne oppsettet uten dem.

Tenk på plasseringen av vinduene

Når skilleveggene er reist, skal ingen av rommene være for mørke. I tillegg bestemmes også veggens plassering av vinduets posisjon.

Planlegg spesielle lokaler

På grunn av tilgjengeligheten garderobe, et vaskerom, et arbeidsrom eller et kreativt studio, funksjonalitet vil være til fordel!

Kombiner alt mulig

Et stort antall blanke vegger gjør til og med en romslig bolig til en labyrint av små rom. For å unngå dette, kombiner rom (for eksempel kjøkken, stue), og bruk også skillevegger fra glassblokker eller vinduer eller gardiner i stedet for murstein eller betong - de ser lettere ut.

Ikke glem kardinalpunktene

Soverom er for eksempel best laget med vinduer i nord: så soloppgangen ikke forstyrrer søvnen din om morgenen. For stuen eller studien, tvert imot, er det verdt å legge igjen et lyst hjørne.

Designalternativer

Valg av stil avhenger ikke lenger av utformingen, men av smakene til eierne. Imidlertid noen områder av design i ledig plass vil se best ut:

Loft... Siden den industrielle stilen har sin opprinnelse i forlatte industribygg, handler et åpent, integrert rom om det. Hvis du legger til stor takhøyde og store vinduer i det gratis layoutområdet, får du et ideelt grunnlag for loft.

Minimalisme... Allsidigheten i hovedrommet (kjøkken-stue) forutsetter tilstedeværelsen av et stort antall ting. For å unngå visuell støy, legg inn moderne minimalisme med få aksenter.

Bildet viser en tosidig leilighet

Art Deco... Luksuriøse finish og møbler elsker store områder. Passer for elskere av tilbakeholdne klassikere, overdrevet barokk.

En leilighet med gratis plan kan være både en velsignelse og en straff: men hvis du er klar for alle "overraskelser" og begrensninger, vil du ikke finne et bedre hjem!