Dowolny układ mieszkania

Co to jest?

Pierwszym krokiem jest ustalenie, czym jest zabudowa na planie otwartym, czym różni się od standardowych rozwiązań.

Podstawowa różnica między zwykłym mieszkaniem a otwartą przestrzenią - brak ścian. Rolę konstrukcji nośnych pełnią kolumny, a także ściany oddzielające łazienkę i balkon.

Oznacza to, że kupując nowy budynek z otwartym planem, otrzymujesz przestrzeń życiową, w której główne metry kwadratowe koncentrują się w jednym pomieszczeniu. Ponadto opracowywany jest projekt projektowy, budowane są ścianki działowe, w razie potrzeby dokonywane są naprawy, instalowane są meble.

Na zdjęciu puste mieszkanie na otwartym planie

Plusy i minusy

Korzyści bezpłatne planowanie:

1. Swoboda aranżacji... Na przykład, gdzie będzie sypialnia, ile metrów kwadratowych zajmie, decyduje nie architekt czy deweloper, ale kupujący. To prawda, że ​​istnieją ograniczenia dotyczące kuchni i łazienki, o których porozmawiamy później.
2. Więcej powietrza... Nawet duże mieszkanie, podzielone na małe pokoje, stanie się niewygodne: im obszerniejszy pokój główny, tym przyjemniejszy.
3. Wygoda dla rodzin z dziećmi... Brak głuchych przegródek pozwala mamie lub tacie mieć oko na maluchy podczas codziennych zabaw, jednocześnie robiąc swoje.
4. Łatwość wykończenia... Nie musisz już zastanawiać się nad projektem każdego pomieszczenia: w tym przypadku jedna koncepcja jest uzasadniona dla całego mieszkania.
5. Możliwość restrukturyzacji... W panelu głównym większość ścian jest nośna i jeśli kupiłeś dwupokojową, tak pozostanie. Ale w mieszkaniu o swobodnym układzie możesz najpierw wykonać jeden projekt, wraz z nadejściem dzieci, przebudować, a kiedy dzieci dorosną i wyprowadzą się, ponownie odbuduj mieszkanie.
6. Korzystna cena... Dlatego firmy budowlane oszczędzają na ścianach, dekoracji, wartość katastralna nieruchomości będzie nieco tańsza.

niedogodności otwarte studia:

1. Ograniczenia dotyczące przeróbek... Zobacz następną sekcję, aby dowiedzieć się, jakie zmiany są zabronione.
2. Wzrost kosztów napraw... Ściany trzeba będzie wznosić od podstaw, co podniesie cenę wykończenia o 30-40%.
3. Koordynacja prac... Właściciele muszą zgłosić swoje zamiary WIT, uzyskać pozwolenie na wszystkie rodzaje prac, w tym na przeniesienie ogrzewania, komunikację i ograniczenie przestrzeni życiowej.

Na zdjęciu minimum ścian we wnętrzu

Ograniczenia

Podstawowe zakazy dotyczące lokalizacji terenów wilgotnych:

• Nie możesz przenieść kuchni ani łazienki: muszą pozostać w tym samym miejscu, co technicznie.
• Nie da się powiększyć toalety przy jednoczesnym zmniejszeniu kuchni (ale można „odgryźć” część korytarza lub salonu).
• Konstrukcje nośne nie mogą być usunięte. Jeśli kolumna nie jest tam, gdzie powinna, po prostu nie zadziała jej demontaż.
• Nie można wyjąć rur grzewczych na balkon, loggię.
• Nie możesz opuścić mieszkania o powierzchni mniejszej niż 8 m2.powierzchnia mieszkania.

Ważny! Pojęcie „swobodnego planowania” nie istnieje w prawodawstwie: stąd pewne ograniczenia w samodzielnej przebudowie lokalu.

Dla kogo to jest?

Darmowy układ jest odpowiedni dla tych, którzy:

• Nie mogę znaleźć układu swoich marzeń... Wybór typowych opcji jest ograniczony: jeśli żadna Ci nie odpowiada, zawsze możesz stworzyć własny podział na strefy.
• Nie boi się kosztownych napraw... Będziesz musiał zapłacić za materiały, usługi biura projektowego, ekipy budowlanej.
• Gotowy do oczekiwania na przeprowadzkę... Darmowe układy w nowych budynkach są sprzedawane bez wykończenia, więc jeśli potrzebujesz mieszkania „zadzwoń i zamieszkaj”, to nie jest opcja.

Ogólnie rzecz biorąc, plan otwarty polega na kreatywności, ucieczce wyobraźni, ucieleśnieniu oryginalnych pomysłów we wnętrzu. Czy chodzi o ciebie? Zapraszam do wyboru tego typu domu!

Zdjęcie przedstawia wolną przestrzeń w nowoczesnym stylu

Dla kogo zdecydowanie nie nadaje się?

Opierając się na poprzedniej części, logiczne jest założenie, że doświadczony pośrednik nigdy nie poleci mieszkania na planie otwartym rodzinom, które potrzebują mieszkania tu i teraz. A także dla tych, którzy nie planują zainwestować dużej ilości wysiłku, czasu, pieniędzy w aranżację własnego domu.

Jeśli nie ma wysokich wymagań dotyczących planowania, na rynku można łatwo znaleźć mieszkanie ze ścianami, w którym wygodnie będzie mieszkać - lepiej wybrać gotową opcję.

Na zdjęciu zagospodarowanie przestrzenne kuchni-salonu bez ścian

Zalecenia aranżacyjne

Niezależnie od tego, czy wydajesz pieniądze na projektanta, czy sam zastanawiasz się nad układem i dekoracją mieszkania, weź pod uwagę zalecenia specjalistów.

Zbadaj plan mieszkaniowy

W układzie interesują nas obszary mokre, których nie można przesunąć, a także belki nośne, których nie można usunąć.

Odrzuć korytarze

Pasaże zajmują zbyt dużo miejsca, zabierając powierzchnię użytkową. Oszczędź miejsce - narysuj układ bez nich.

Rozważ lokalizację okien

Po wzniesieniu ścianek działowych żadne z pomieszczeń nie powinno być zbyt ciemne. Ponadto położenie ściany jest również zdeterminowane położeniem okna.

Zaplanuj specjalne pomieszczenia

Ze względu na dostępność przebieralnia, pralnia, gabinet czy pracownia kreatywna, zyska na funkcjonalności!

Połącz wszystko, co możliwe

Duża ilość pustych ścian zamienia nawet przestronne mieszkanie w labirynt małych pokoi. Aby tego uniknąć, połącz przestrzenie (na przykład kuchnia, salon), a także użyj przegród od pustaki szklane albo okna, albo zasłony zamiast cegły czy betonu – wyglądają lżej.

Nie zapomnij o kardynalnych punktach

Na przykład sypialnie najlepiej wykonywać z oknami na północ: aby poranne słońce nie przeszkadzało w śnie. W salonie lub gabinecie wręcz przeciwnie, warto zostawić jasny kąt.

Opcje projektowania

Wybór stylu nie zależy już od układu, ale od gustu właścicieli. Jednak niektóre obszary projektowania w wolnej przestrzeni będzie wyglądać najlepiej:

Strych... Ponieważ styl industrialny powstał w opuszczonych budynkach przemysłowych, otwarty, integralny pokój jest właśnie tym. Jeśli dodasz do wolnego obszaru układania wysokie sufity i duże okna, otrzymasz idealną podstawę dla strych.

Minimalizm... Uniwersalność głównego pomieszczenia (kuchnia-salon) zakłada dużą ilość rzeczy. Aby uniknąć wizualnego szumu, urzeczywistnij nowoczesny minimalizm z kilkoma akcentami.

Na zdjęciu mieszkanie dwupoziomowe

Art deco... Luksusowe wykończenia i meble uwielbiają duże powierzchnie. Odpowiedni dla miłośników powściągliwej klasyki, przesadnego baroku.

Mieszkanie na wolnym planie może być zarówno błogosławieństwem, jak i karą: ale jeśli jesteś gotowy na wszystkie „niespodzianki” i ograniczenia, nie znajdziesz lepszego domu!