Gratis layout för lägenheten

Vad det är?

Det första steget är att ta reda på vilken typ av öppen planlösning är, hur det skiljer sig från standardlösningar.

Den största skillnaden mellan en vanlig lägenhet och ett öppet utrymme - frånvaron av väggar. Rollen som stödkonstruktioner utförs av pelare, liksom väggar som separerar badrummet och balkongen.

Det vill säga när du köper en ny byggnad med öppen planlösning får du en bostadsyta där de stora kvadratmeterna är koncentrerade i ett rum. Vidare utvecklas ett designprojekt, partitioner uppförs, vid behov repareras, möbler installeras.

Avbildad är en tom lägenhet med öppen planlösning

Fördelar och nackdelar

Fördelar gratis planering:

1. Fri ordning... Till exempel, var sovrummet kommer att vara, hur många kvadratmeter det kommer att uppta, bestäms inte av arkitekten eller utvecklaren utan av köparen. Det är sant att det finns begränsningar vad gäller kök och badrum, vi kommer att prata om dem senare.
2. Mer luft... Även en stor lägenhet, uppdelad i små rum, blir obekväm: ju mer rymligt huvudrummet, desto trevligare blir det.
3. Bekvämlighet för familjer med barn... Frånvaron av döva avdelare gör att mamma eller pappa kan hålla ett öga på de små under dagens lek medan de gör sina egna saker.
4. Enkel efterbehandling... Du behöver inte längre tänka över utformningen av varje rum: i det här fallet är ett koncept motiverat för hela lägenheten.
5. Möjlighet till omstrukturering... I huvudpanelen är de flesta väggar bärande och om du köpte en 2-rums kommer den att förbli så. Men i en lägenhet med gratis layout kan du först skapa en design, med barns tillkomst, utveckla den igen, och när barnen växer upp och flyttar ut, bygga om bostaden igen.
6. Lönsamt pris... Därför att byggföretag sparar på väggar, dekoration, kommer det fasta värdet på fastigheter att vara något billigare.

nackdelar öppna studior:

1. Restriktioner för omarbetning... Se nästa avsnitt för vilka ändringar som är förbjudna.
2. Stigande reparationskostnader... Väggarna måste byggas från grunden, detta faktum kommer att höja priset på efterbehandling med 30-40%.
3. Samordning av verk... Ägare måste förklara sina avsikter till BTI, få tillstånd för alla typer av arbete, inklusive överföring av uppvärmning, kommunikation och begränsning av bostadsutrymme.

Bilden visar ett minimum av väggar i interiören

Begränsningar

Grundläggande förbud angående placeringen av våta områden:

• Du kan inte flytta köket eller badrummet: de måste förbli på samma plats som tekniskt.
• Det är omöjligt att förstora toaletten samtidigt som köket minskas (men du kan ”bita av” en del av korridoren eller vardagsrummet).
• Stödstrukturer kan inte tas bort. Om kolumnen inte är där den ska vara kommer det inte att vara möjligt att helt enkelt demontera den.
• Du kan inte ta ut värmerören till balkongen, loggia.
• Du kan inte lämna bostäder mindre än 8 kvm M.lägenhetens område.

Viktig! Begreppet "fri planering" finns inte i lagstiftningen: vissa begränsningar förekommer i den oberoende ombyggnaden av lokalerna.

Vem är det till?

Den fria layouten är lämplig för dem som:

• Kan inte hitta layouten för hennes drömmar... Valet av typiska alternativ är begränsat: om inget passar dig kan du alltid skapa din egen zonindelning.
• Inte rädd för dyra reparationer... Du måste betala för material, tjänster från en designbyrå, ett byggteam.
• Redo att vänta på flytten... Gratis layouter i nya byggnader säljs utan efterbehandling, så om du behöver en lägenhet "ring in och bo" är detta inte alternativet.

I allmänhet handlar den öppna planen om kreativitet, fantasiflukt, förkroppsligandet av originalidéer i interiören. Handlar det om dig? Välj gärna denna typ av hem!

Bilden visar ledigt utrymme i modern stil

Vem är definitivt inte lämplig för?

Baserat på föregående avsnitt är det logiskt att anta att en erfaren fastighetsmäklare aldrig kommer att rekommendera en lägenhet med öppen planlösning till familjer som behöver boende här och nu. Och även för dem som inte planerar att investera mycket tid, pengar och pengar på att ordna sitt eget hem.

Om det inte finns några höga krav för planering kan du enkelt hitta en lägenhet med väggar på marknaden där det är bekvämt att bo - det är bättre att välja ett färdigt alternativ.

På bilden zonindelning av köket-vardagsrummet utan väggar

Rekommendationsarrangemang

Oavsett om du spenderar pengar på en designer eller tänker själv på lägenheten och inredningen av lägenheten, ta hänsyn till rekommendationerna från specialister.

Undersök bostadsplanen

I layouten är vi intresserade av våta områden som inte kan flyttas, samt bärande balkar som inte går att ta bort.

Kassera korridorer

Passager tar för mycket utrymme och äter upp användbar yta. Spara utrymme - rita layouten utan dem.

Tänk på fönstrenas placering

När skiljeväggarna är uppförda ska inget av rummen vara för mörkt. Dessutom bestäms väggens position av fönstrets läge.

Planera speciella lokaler

På grund av tillgängligheten omklädningsrum, en tvättstuga, en studie eller en kreativ studio, funktionalitet kommer att gynna!

Kombinera allt möjligt

Ett stort antal tomma väggar gör till och med en rymlig bostad till en labyrint av små rum. För att undvika detta, kombinera utrymmen (till exempel kök, vardagsrum) och använd också skiljeväggar från glasblock eller fönster eller gardiner istället för tegel eller betong - de ser ljusare ut.

Glöm inte kardinalpunkterna

Sovrum är till exempel bäst gjorda med fönster i norr: så att gryningssolen inte stör din sömn på morgonen. Tvärtom är det värt att lämna ett ljust hörn för vardagsrummet eller studiet.

Designalternativ

Valet av stil beror inte längre på layouten utan på ägarnas smak. Men vissa områden av design i ledigt utrymme kommer att se bäst ut:

Loft... Eftersom den industriella stilen har sitt ursprung i övergivna industribyggnader handlar det bara om ett öppet, integrerat rum. Om du lägger till högt i tak och stora fönster i det fria layoutområdet får du en perfekt bas för loft.

Minimalism... Mångsidigheten i huvudrummet (kök-vardagsrum) förutsätter ett stort antal saker. För att undvika visuellt buller, förkroppslig modern minimalism med få accenter.

Bilden visar en lägenhet i duplex

Art déco... Lyxiga finish och möbler älskar stora ytor. Lämplig för älskare av återhållen klassiker, överdriven barock.

En lägenhet med fri plan kan vara både välsignelse och straff: men om du är redo för alla "överraskningar" och begränsningar, kommer du inte att hitta ett bättre hem!