Ano ang isang townhouse at paano ito naiiba mula sa iba pang mga uri ng tirahan?

Ano ang isang townhouse?

Ang term na townhouse ay nagmula sa English town (city) at bahay (house, building). Salin sa literal - isang bahay ng lungsod. Sa katunayan, ito ay isang mababang gusali na gusali ng tirahan na may maraming mga apartment sa loob ng lungsod.

Ang bawat apartment ay may hiwalay na pasukan (walang mga pasukan tulad ng sa isang gusali ng apartment), isang maliit na magkadugtong na teritoryo, isang puwang sa paradahan (mas madalas - isang garahe).

Sa Europa, Estados Unidos, ang naturang pag-unlad ay karaniwang isang prerogative sa lunsod. Gayunpaman, sa Russia, ang mga townhouse ay itinatayo sa mga suburban complex.

Paano ito naiiba sa ibang tirahan?

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga townhouse at iba pang mga pagpipilian sa pagtatayo?

Flat

Tinawag ng mga Realtor at developer ang lugar na pangunahing pagkakaiba, para sa isang townhouse ito ay nasa average na 20-30% na mas malaki. Ang pangalawang hindi gaanong kaaya-aya na pananarinari ay isang hiwalay na pasukan, na nangangahulugang isang minimum na mga contact sa mga kapitbahay.

Nagsasalita tungkol sa mga kapit-bahay - dahil sa maliit na bilang ng mga sahig, mga apartment sa pangkalahatan, mayroong mas kaunti sa kanila sa townhouse, nakatira lamang sila sa gilid, at hindi sa itaas o sa ibaba. Nangangahulugan ito na mayroong mas kaunting pagkakataon na mabuhay sa tabi ng mga nais na mag-drill ng mga pader o mga mahilig sa musika na nakikinig ng musika sa gabi.

Maliit na lupain, karaniwang nakakabit sa isang townhouse - isa pang plus na pabor sa naturang konstruksyon. Maaari mong itapon ang mga ito ayon sa gusto mo, ngunit ipinagbabawal na bakod ang teritoryo mula sa mga kapitbahay. Ngunit ang katotohanan ng pagkakaroon ng isang lokal na lugar ay malulutas ang isang seryosong problema sa lunsod sa paradahan.

Sa kabilang banda, ang mga bayarin sa utility sa mga apartment ay medyo maliit: kahit na pagkatapos na ibawas ang mga gastos para sa isang elevator, pagpapanatili ng mga pasukan, kailangan mong magbayad ng higit pa para sa pagtira sa iyong sariling maluwang na townhouse.

Bahay o maliit na bahay

Batay sa nabanggit, hindi mahirap hulaan kung paano naiiba ang isang maliit na bahay mula sa isang townhouse.

1. Una, isang pamilya lamang ang nakatira sa isang pribadong bahay.
2. Pangalawa, ang lugar sa ilalim ng maliit na bahay ay karaniwang mas malaki, may sapat na puwang dito upang bumuo ng isang swimming pool, palaruan, lugar ng barbecue.
3. Pangatlo, ang personal na pag-aari ay napapaligiran ng isang bakod alinsunod sa mga hangganan sa mapa ng cadastral.

Ngunit sa parehong oras, ang may-ari ng bahay mismo ay kailangang malutas ang mga problema sa mga komunikasyon, pag-init, seguridad, paglilinis ng teritoryo. Sa kaso ng mga closed settlement, ang kumpanya ng pamamahala ay nakikipag-usap sa lahat ng mga isyung ito.

Bilang karagdagan, dahil sa ang katunayan na ang mga townhouse ay itinatayo sa lungsod, ang imprastraktura sa paligid nila ay karaniwang mas binuo. Ngunit ang isang pribadong bahay, na matatagpuan sa isang nakamamanghang lugar sa tabi ng isang kagubatan o isang lawa, ay nalampasan sa mga tanawin, kadalisayan sa hangin.

Ang huling pananarinari - konstruksyon at pagpaplano. Sa built townhouse, ang lahat ay napagpasyahan para sa iyo, kailangan mong tiisin ang ilang mga sandali. Kung pipiliin mo ang isang maliit na bahay, posible na lumikha ng isang indibidwal na proyekto, ngunit kakailanganin mong mag-stock sa mga ugat para sa buong oras ng pagtatayo at pagtatapos. Bilang karagdagan, ang gastos sa lupa ay medyo mataas, at ang konstruksyon ay nangangailangan ng maraming pondo.

Penthouse

Bagaman magkatulad ang mga pangalan sa phonetically, ang penthouse at townhouse ay dalawang magkakahiwalay na kwento.Ang penthouse ay isang pribadong puwang na matatagpuan sa itaas na palapag na may isang rooftop na terasa ng isang mataas na gusali ng apartment. Sa isang penthouse, walang mga kapit-bahay sa hagdanan.

Ang mga pangunahing tampok ng naturang pabahay ay ang malalaking lugar, mga malalawak na bintana, mataas na kisame, walang mas mataas na mga presyo, sapagkat kadalasang matatagpuan ito sa sentro ng lungsod.

Ano ang mga uri doon?

Bilang isang ligal na term, ang konsepto ng isang townhouse ay hindi umiiral. Sa mga dokumento, nakalista ito bilang "isang gusaling tirahan ng isang naka-block na gusali." Ngunit ang mga de facto na townhouse ay hindi lamang nakikilala mula sa maraming mga block house, ngunit mayroon ding kani-kanilang mga subspecies.

Linexayc

O lanehouse - isang premium na bersyon ng isang townhouse na nakikilala lalo na sa pamamagitan ng hitsura nito. Sa labas, ang mga lanehouse ay mukhang solidong mga gusali, sa unang tingin ay hindi palaging malinaw ang lokasyon ng mga indibidwal na pasukan, ang kanilang bilang.

Ang isa pang tampok ay ang lugar ng mga apartment at personal na plot: mas malaki ang mga ito kaysa sa karaniwang mga townhouse. Ang mga apartment ay sinasakop ang ~ 150 metro kuwadradong, at naabot ng mga balak 6 ares: halos kagaya ng ordinaryong pribadong bahay.

Ang nasabing pabahay ay pinili ng mga mayayamang residente: pinahahalagahan nila ang parehong ginhawa sa lunsod at ang kaluwagan ng isang pribadong kubo.

Twinxayc

Nagsasalita sa Russian, ito ay isang bahay na 2-pamilya. Isang mahusay na solusyon para sa mga bata at magulang na nais mabuhay ng malapit sa bawat isa, ngunit sa magkakahiwalay na bahay.

Mayroong dalawang uri ng magkatulad na mga townhouse, na sa panimula ay magkakaiba sa paraan ng pagbuo nito.

1. Duplex... Isang piraso ng gusali na may isang karaniwang pundasyon, bubong, pamamahagi ng mga komunikasyon, nahahati sa 2 bahagi ng isang pagkahati.
2. Twinhouse... Dalawang magkakahiwalay na salamin na kambal na bahay, bawat isa ay may sariling pundasyon, bubong. Pinag-isa lamang sila ng lokasyon nang malapit sa bawat isa.

Quadpoxayc

Ang Quadro ay nangangahulugang 4, na kumpletong naglalarawan sa ganitong uri ng tirahan: ang isang bahay na binubuo ng 4 na independyenteng seksyon ay inilaan para sa apat na magkakahiwalay na pamilya o residente.

Ang mga apartment sa quad house ay karaniwang 2-3 palapag, may magkakahiwalay na pasukan, pasukan, balangkas sa bawat panig.

Mga kalamangan at kahinaan para sa pamumuhay

Ang mga kalamangan at kahinaan ng mga townhouse ay tila halata, ngunit tingnan natin ang mga ito.

Benepisyo:

• Paghiwalayin ang pasukan sa apartment. Walang marumi, hindi magandang tingnan na mga pasukan.
• Sariling balangkas na malapit sa bahay. Maliit, ngunit sapat para sa isang lugar ng barbecue o palaruan.
• Hindi na kailangan para sa independiyenteng pag-aayos ng lokal na lugar. Ang kumpanya ng pamamahala ay nakikibahagi dito.
• Isang maliit na bilang ng mga kapitbahay. Mas mababa kaysa sa mga ordinaryong bahay.
• Kakulangan ng mga kapitbahay mula sa itaas, sa ibaba. Walang tatapakan ang kanilang mga ulo, hindi sila magbabaha pagkatapos ng isang bagong pag-aayos.
• Malaking lugar ng pabahay. Sa parehong oras, ang kabuuang gastos ay hindi mas mataas kaysa sa isang ordinaryong apartment.
• Magagamit na paradahan. Palaging may isang lugar upang iparada ang iyong kotse: walang sinuman ang kukuha ng iyong puwang sa paradahan.
• Indibidwal na supply ng mainit na tubig, pagpainit. Ikaw mismo ang tumutukoy sa komportableng temperatura sa apartment, kontrolin ang pagkonsumo ng enerhiya ng init. Bilang karagdagan, walang mga pana-panahong pagkawala ng tubig sa mainit na tubig.
• Mataas na antas ng seguridad. Karaniwan ang mga townhouse ay itinatayo sa mga naka-gated na komunidad, ang mga residente lamang o ang kanilang mga bisita ang maaaring makapasok sa kanila.

Mga disadvantages:

• Hindi maunlad na imprastraktura. Kapag pumipili ng isang bahay sa isang nayon na walang katuturan, pag-aralan ang impormasyon tungkol sa mga kalapit na paaralan, hardin, tindahan.
• Hindi magandang ma-access ang transportasyon. Para sa isang komportableng buhay sa isang townhouse, malamang na kakailanganin mo ng isang personal na kotse.
• Mahal na communal apartment. Pinapayuhan ka naming linawin ang isyu ng mga pagbabayad bago bumili.
• Ang imposible ng pagkumpleto ng gusali. May karapatan kang palakihin ang isang pribadong bahay ayon sa kalooban (natanggap ang kinakailangang impormasyon mula sa mga nauugnay na awtoridad). Hindi ito gagana upang gumawa ng isang extension sa isang townhouse.

Tapos na matapos - plus at minus nang sabay... Sa isang banda, sa una hindi mo na kailangang mamuhunan sa pag-aayos. Sa kabilang banda, walang garantiya na magugustuhan mo ang hitsura, kalidad ng mga materyales - at ang gastos sa pagtatapos ay kasama sa presyo ng apartment.

Ano ang dapat isaalang-alang kapag bumibili?

Dahil ang isang townhouse ay isang bagong kababalaghan sa merkado ng real estate, bago ito bilhin, kailangan mong maingat na pag-aralan ang lahat ng mga materyales para sa bahay. O sa halip, sa lupa. Pagkatapos ng lahat, kung ang isang townhouse ay itatayo sa isang site na hindi inilaan para sa naturang konstruksyon, ang mga kahihinatnan ay maaaring maging higit sa seryoso: hanggang sa demolisyon ng mga iligal na naka-install na gusali.

Pagsuri ng mga dokumento, hanapin ang isa sa mga pagpipilian sa disenyo ng site:

1. Lupa para sa mababang gusali na pagtatayo ng tirahan... Ito ang anumang mga townhouse (hanggang sa 3 palapag), kaya ang pagpipiliang ito ang pinakaangkop.
2. Lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng tirahan... Para sa isang bilang ng mga kadahilanan, gumuhit ng mga gawaing papel ang mga developer para sa pagtatayo ng mga cottages / bahay, ngunit nagtatayo sila ng mga townhouse dito. Ang pagpipiliang ito ay katanggap-tanggap, ngunit ang bawat seksyon ay dapat na idinisenyo bilang isang indibidwal na gusali na may sariling itinalagang lugar.

Kung ang lahat ay naaayos sa mga dokumento, mangyaring tukuyin kung paano gawing pormal ang pagmamay-ari ng lupa: Sa isang pribadong site na nakasulat sa iyong pangalan, gawin ang halos anuman. Ang mga patakaran para sa paggamit ng karaniwang lugar ng gusali ay itinatag ng kumpanya ng pamamahala: mas mahusay na malaman ang mga ito nang maaga.

Hindi para sa wala na ang mga townhouse ay tinawag na ginintuang ibig sabihin sa pagitan ng isang pribadong bahay at isang ordinaryong apartment. Talagang pinagsasama ang mga pakinabang ng buhay sa lunsod at walang katuturan, ngunit sa parehong oras ay pinagsasama ang mga hindi pakinabang ng magkabilang panig - isaalang-alang bago bumili.