Dairenin ücretsiz düzeni

Ne olduğunu?

İlk adım, ne tür bir açık plan konut olduğunu, standart çözümlerden nasıl farklı olduğunu bulmaktır.

Ana fark sıradan bir daire ve açık alan arasında - duvarların olmaması. Destekleyici yapıların rolü, banyo ve balkonu ayıran duvarların yanı sıra sütunlar tarafından gerçekleştirilir.

Yani açık planlı yeni bir bina satın alırken ana metrekarelerin tek bir odada yoğunlaştığı bir yaşam alanı elde etmiş oluyorsunuz. Ayrıca bir tasarım projesi geliştirilir, bölmeler dikilir, gerekirse onarımlar yapılır, mobilyalar kurulur.

Resimde boş bir açık plan daire

Lehte ve aleyhte olanlar

Faydaları ücretsiz planlama:

1. Düzenleme özgürlüğü... Örneğin, yatak odasının nerede olacağına, kaç metrekare kaplayacağına mimar veya geliştirici tarafından değil alıcı tarafından karar verilir. Doğru, mutfak ve banyo ile ilgili kısıtlamalar var, onlar hakkında daha sonra konuşacağız.
2. Daha fazla hava... Küçük odalara bölünmüş büyük bir daire bile rahatsız olacak: ana oda ne kadar genişse, o kadar keyifli olacaktır.
3. Çocuklu ailelere kolaylık... Sağır ayırıcıların olmaması, anne veya babanın gün boyu oyun sırasında kendi işlerini yaparken küçüklere göz kulak olmasını sağlar.
4. bitirme kolaylığı... Artık her odanın tasarımı üzerinde düşünmek zorunda değilsiniz: bu durumda, tüm daire için bir konsept haklı.
5. Yeniden yapılandırma imkanı... Ana panelde duvarların çoğu taşıyıcıdır ve 2 odalı bir tane aldıysanız, öyle kalacaktır. Ancak ücretsiz bir yerleşim düzenine sahip bir dairede, ilk önce çocukların gelişiyle birlikte bir tasarım yapabilir, yeniden geliştirebilir ve çocuklar büyüyüp taşındığında konutu yeniden inşa edebilirsiniz.
6. karlı fiyat... Çünkü inşaat şirketleri duvarlardan tasarruf, dekorasyon, gayrimenkulün kadastro değeri biraz daha ucuz olacak.

Dezavantajları açık stüdyolar:

1. Yeniden işleme kısıtlamaları... Hangi değişikliklerin yasaklandığını öğrenmek için sonraki bölüme bakın.
2. Onarım maliyetlerinde artış... Duvarların sıfırdan inşa edilmesi gerekecek, bu gerçek bitirme fiyatını %30-40 oranında artıracak.
3. işlerin koordinasyonu... Sahipler niyetlerini BTI'ye bildirmeli, ısıtma, iletişim ve yaşam alanının kısıtlanması dahil her türlü iş için izin almalıdır.

Fotoğraf, iç kısımdaki minimum duvarları gösteriyor

sınırlamalar

Temel yasaklar ıslak alanların konumu ile ilgili olarak:

• Mutfağı veya banyoyu hareket ettiremezsiniz: teknik olarak aynı yerde kalmaları gerekir.
• Mutfağı küçültürken tuvaleti büyütmek imkansızdır (ancak koridorun veya oturma odasının bir kısmını “ısırabilirsiniz”).
• Destekleyici yapılar kaldırılamaz. Kolon olması gerektiği yerde değilse, onu basitçe sökmek mümkün olmayacaktır.
• Isıtma borularını balkona çıkaramazsınız, sundurma.
• 8 metrekareden daha az konut bırakamazsınız.dairenin alanı.

Önemli! Mevzuatta "serbest planlama" kavramı yoktur: bu nedenle, binaların bağımsız olarak yeniden geliştirilmesinde belirli kısıtlamalar ortaya çıkar.

Kimin için?

Ücretsiz düzen şu kişiler için uygundur:

• Hayallerinin düzenini bulamıyor... Tipik seçeneklerin seçimi sınırlıdır: hiçbiri size uymuyorsa, her zaman kendi bölgenizi oluşturabilirsiniz.
• Pahalı onarımlardan korkmayın... Malzemeler, tasarım bürosu hizmetleri, inşaat ekibi için ödeme yapmanız gerekecek.
• Hareket için beklemeye hazır... Yeni binalarda ücretsiz yerleşimler tamamlanmadan satılır, bu nedenle “ara ve yaşa” bir daireye ihtiyacınız varsa, bu seçenek değildir.

Genel olarak, açık plan yaratıcılık, hayal gücünün uçuşu, orijinal fikirlerin iç mekanda somutlaşması ile ilgilidir. Seninle mi ilgili? Bu tür bir ev seçmekten çekinmeyin!

Fotoğraf, modern bir tarzda boş alan gösteriyor

Kimler için kesinlikle uygun değil?

Önceki bölüme dayanarak, deneyimli bir emlakçının burada ve şimdi konut ihtiyacı olan ailelere asla açık plan bir daire önermeyeceğini varsaymak mantıklıdır. Ayrıca kendi evlerinin düzenlenmesine büyük miktarda çaba, zaman ve para yatırmayı planlamayanlar için.

Planlama için yüksek gereksinimler yoksa, piyasada yaşamanın uygun olacağı duvarlı bir daireyi kolayca bulabilirsiniz - hazır bir seçenek seçmek daha iyidir.

resimde mutfak-oturma odasının imar edilmesi duvarsız

Düzenleme önerileri

Bir tasarımcıya para harcamanıza veya dairenin düzenini ve dekorasyonunu kendiniz düşünmenize bakılmaksızın, uzmanların tavsiyelerini dikkate alın.

Konut planını inceleyin

Yerleşimde hareket ettirilemeyen ıslak alanların yanı sıra kaldırılamayan taşıyıcı kirişler ile ilgileniyoruz.

Koridorları atın

Geçitler çok fazla yer kaplar, faydalı alanları tüketir. Yerden tasarruf edin - düzeni onlarsız çizin.

Pencerelerin yerini düşünün

Bölmeler dikilirken odaların hiçbiri çok karanlık olmamalıdır. Ayrıca duvarın konumu da pencerenin konumu ile belirlenir.

Özel tesisler planlayın

Kullanılabilirlik nedeniyle giyinme odası, bir çamaşır odası, bir çalışma odası veya bir yaratıcı stüdyo, işlevsellik fayda sağlayacak!

Mümkün olan her şeyi birleştirin

Çok sayıda boş duvar, geniş bir konutu bile küçük odalardan oluşan bir labirent haline getirir. Bunu önlemek için alanları (örneğin mutfak, oturma odası) birleştirin ve ayrıca bölmeler kullanın. cam bloklar veya tuğla veya beton yerine pencereler veya perdeler - daha hafif görünürler.

Kardinal noktaları unutma

Örneğin yatak odaları en iyi kuzeye bakan pencerelerle yapılır: bu nedenle şafak güneşi sabah uykunuzu etkilemez. Oturma odası veya ofis için tam tersine aydınlık bir köşe bırakmaya değer.

Tasarım seçenekleri

Stil seçimi artık düzene değil, sahiplerinin zevkine bağlıdır. Ancak, boş uzayda tasarımın bazı alanları en iyi görünecek:

çatı katı... Endüstriyel tarz terk edilmiş endüstriyel binalarda ortaya çıktığı için, açık, bütünleşik bir oda tam da bununla ilgili. Serbest yerleşim alanına yüksek tavanlar ve büyük pencereler eklerseniz, ideal bir temel elde edersiniz. çatı katı.

minimalizm... Ana odanın (mutfak-oturma odası) çok yönlülüğü, çok sayıda şeyi gerektirir. Görsel gürültüden kaçınmak için modern minimalizmi birkaç vurguyla somutlaştırın.

Fotoğraf dubleks bir daireyi gösteriyor

Art deco... Lüks yüzeyler ve mobilyalar geniş alanları sever. Ölçülü klasikler, abartılı barok sevenler için uygundur.

Ücretsiz bir daire hem bir nimet hem de bir ceza olabilir: ancak tüm "sürprizlere" ve kısıtlamalara hazırsanız, o zaman daha iyi bir ev bulamazsınız!