Şehir evi nedir ve diğer konut türlerinden farkı nedir?

Şehir evi nedir?

Şehir evi terimi, İngiliz kasabası (şehir) ve evden (ev, bina) gelir. Kelimenin tam anlamıyla tercüme - bir şehir evi. Aslında, şehir içinde birkaç daireye sahip düşük katlı bir konut binasıdır.

Her dairenin ayrı bir girişi (bir apartmanda olduğu gibi giriş yok), küçük bir bitişik bölge, bir park yeri (daha az sıklıkla - bir garaj) vardır.

Avrupa'da, Amerika Birleşik Devletleri'nde, bu tür bir gelişme genellikle kentsel bir ayrıcalıktır. Ancak Rusya'da, banliyö komplekslerinde şehir evleri inşa ediliyor.

Diğer konutlardan farkı nedir?

Şehir evleri ile diğer bina seçenekleri arasındaki fark nedir?

Düz

Emlakçılar ve geliştiriciler bölgeyi ana fark olarak adlandırıyor, bir şehir evi için ortalama olarak %20-30 daha büyük. Daha az hoş olmayan ikinci nüans, komşularla minimum temas anlamına gelen ayrı bir giriştir.

Komşulardan bahsetmişken, az sayıda kat nedeniyle, genel olarak daireler, şehir evinde çok daha az var, sadece yan tarafta yaşıyorlar, yukarıda veya aşağıda değil. Bu da duvar delmeyi sevenlerin veya geceleri müzik dinleyen müzik severlerin yanında yaşama şansının daha az olduğu anlamına gelir.

Küçük arsa, genellikle bir şehir evine bağlı - böyle bir inşaat lehine başka bir artı. Onları istediğiniz gibi elden çıkarabilirsiniz, ancak bölgeyi komşulardan çitle çevirmek yasaktır. Ancak yerel bir alanın varlığı, otoparkla ilgili ciddi bir kentsel sorunu çözmektedir.

Öte yandan, apartman dairelerinde elektrik faturaları nispeten küçüktür: asansör, girişlerin bakım masrafları düşüldükten sonra bile, kendi geniş konağınızda yaşamak için daha fazla ödemek zorunda kalacaksınız.

Ev veya yazlık

Yukarıdakilere dayanarak, bir kulübenin bir şehir evinden ne kadar farklı olduğunu tahmin etmek zor değil.

1. İlk olarak, özel bir evde sadece bir aile yaşıyor.
2. İkincisi, kulübenin altındaki alan genellikle daha büyüktür, üzerinde bir havuz, oyun alanı inşa etmek için yeterli alan vardır, barbekü alanı.
3. Üçüncüsü, kişisel mülk, kadastro haritasındaki sınırlara uygun olarak bir çitle çevrilidir.

Ancak aynı zamanda, evin sahibi, iletişim, ısıtma, güvenlik, bölgenin temizliği ile ilgili sorunları çözmek zorunda kalacak. Kapalı yerleşimlerde tüm bu konular yönetim şirketi tarafından ele alınır.

Ayrıca kentte konakların yapılmasından dolayı çevrelerindeki altyapı genellikle daha gelişmiştir. Ancak, bir ormanın veya gölün yanında pitoresk bir bölgede bulunan özel bir ev, manzara ve hava temizliğinde üstündür.

son nüans - inşaat ve planlama. İnşa edilen konakta sizin için her şeye karar verildi, belirli anlara katlanmak zorunda kalacaksınız. Bir yazlık seçerseniz, bireysel bir proje oluşturmak mümkündür, ancak tüm inşaat ve bitirme süresi boyunca sinirlerinizi stoklamanız gerekecektir. Ayrıca, arsa maliyeti oldukça yüksektir ve inşaat çok fazla fon gerektirir.

Çatı katı

İsimler fonetik olarak benzer olsa da çatı katı ve şehir evi iki ayrı hikayedir.Çatı katı, yüksek katlı bir apartmanın çatı terasına sahip en üst katta yer alan özel bir alandır. Bir çatı katında, merdivenlerde komşu yoktur.

Bu tür konutların ana özellikleri, genellikle şehir merkezinde yer aldıkları için geniş alanlar, panoramik pencereler, yüksek tavanlar, daha az yüksek fiyatlardır.

Ne türler var?

Hukuki bir terim olarak, bir şehir evi kavramı yoktur. Belgelerde "engellenmiş bir binanın konut binası" olarak listeleniyor. Ancak fiili şehir evleri sadece bir dizi blok evden öne çıkmakla kalmaz, aynı zamanda kendi alt türlerine de sahiptir.

Linexayc

Veya lanehouse - öncelikle görünümü ile ayırt edilen bir şehir evinin birinci sınıf bir versiyonu. Dışarıda, şerit evler sağlam binalara benziyor, ilk bakışta bireysel girişlerin yerleri, sayıları her zaman net değil.

Diğer bir özellik ise dairelerin ve ev arsalarının alanıdır: standart şehir evlerinden daha büyüktürler. Daireler ~ 150 metrekare kaplar ve arsalar ulaşır 6 ares: neredeyse sıradan özel evler gibi.

Bu tür konutlar zengin sakinler tarafından seçilir: hem kentsel konfora hem de özel bir kulübenin genişliğine değer verirler.

Twinxayc

Rusça konuşan, 2 ailelik bir evdir. Birbirine yakın ama ayrı evlerde yaşamak isteyen çocuklar ve ebeveynler için mükemmel bir çözüm.

Temelde inşa edilme şekillerinde farklılık gösteren iki tür benzer şehir evi vardır.

1. dubleks... Ortak bir temel, çatı, iletişim dağıtımı ile tek parça bina, bir bölme ile 2 bölüme ayrılmıştır.
2. ikiz ev... Her biri kendi temeli, çatısı olan iki ayrı aynalı ikiz ev. Sadece birbirlerine mümkün olduğunca yakın konumla birleştirilirler.

kuadpoxayc

Quadro, bu tür konutu tam olarak tanımlayan 4 anlamına gelir: 4 bağımsız bölümden oluşan bir ev, dört ayrı aile veya konut sakini için tasarlanmıştır.

Dörtlü evlerdeki daireler genellikle 2-3 katlıdır, her iki tarafta ayrı girişleri, girişleri, parselleri vardır.

Yaşamak için artılar ve eksiler

Kasaba evlerinin artıları ve eksileri bariz görünüyor, ancak onlara daha yakından bakalım.

Faydaları:

• Daireye ayrı giriş. Kirli, çirkin girişler yok.
• Evin yanında kendi arsası. Küçük ama bir barbekü alanı veya oyun alanı için yeterli.
• Yerel alanın bağımsız düzenlenmesine gerek yoktur. Yönetim şirketi bununla meşgul.
• Az sayıda komşu. Sıradan evlerden çok daha az.
• Yukarıdan, aşağıdan komşu eksikliği. Yeni yapılmış bir onarımdan sonra kimse başını ezmeyecek, su basmayacak.
• Büyük konut alanı. Aynı zamanda, toplam maliyet sıradan bir daireden çok daha yüksek değildir.
• Mevcut park yeri. Arabanızı park etmek için her zaman bir yer vardır: park yerinizi kimse almaz.
• Bireysel sıcak su, ısıtma. Dairede rahat sıcaklığı kendiniz belirlersiniz, termal enerji tüketimini kontrol edersiniz. Ayrıca sezonluk sıcak su kesintisi de yoktur.
• Yüksek güvenlik seviyesi. Genellikle şehir evleri kapalı sitelerde inşa edilir, yalnızca sakinler veya misafirleri bunlara girebilir.

Dezavantajları:

• Az gelişmiş altyapı. Bir banliyö köyünde bir ev seçerken, yakındaki okullar, bahçeler, dükkanlar hakkındaki bilgileri inceleyin.
• Kötü ulaşım erişilebilirliği. Bir şehir evinde rahat bir yaşam için büyük olasılıkla kişisel bir arabaya ihtiyacınız olacak.
• Pahalı ortak daire. Satın almadan önce ödeme konusunu netleştirmenizi tavsiye ederiz.
• Binayı tamamlamanın imkansızlığı. Özel bir evi istediğiniz gibi büyütme hakkına sahipsiniz (ilgili makamlardan gerekli bilgileri aldıktan sonra). Bir şehir evinde bir uzantı yapmak işe yaramaz.

Bitmiş bitiş - aynı anda artı ve eksi... Bir yandan, ilk başta düzenlemeye yatırım yapmanız gerekmeyecek. Öte yandan, görünüşünü, malzeme kalitesini beğeneceğinizin garantisi yoktur ve bitirme maliyeti dairenin fiyatına dahildir.

Satın alırken nelere dikkat edilmelidir?

Bir şehir evi, emlak piyasasında nispeten yeni bir fenomen olduğundan, satın almadan önce, ev için tüm malzemeleri dikkatlice incelemeniz gerekir. Daha doğrusu yere. Sonuçta, bu tür bir inşaat için tasarlanmamış bir alana bir şehir evi inşa edilirse, sonuçlar ciddi olmaktan daha fazla olabilir: yasadışı olarak kurulmuş binaların yıkılmasına kadar.

Belgeleri kontrol etmek, site tasarım seçeneklerinden birini arayın:

1. Alçak katlı konut inşaatı için arazi... Bunlar herhangi bir şehir evidir (3 kata kadar), bu nedenle bu seçenek en uygunudur.
2. Bireysel konut inşaatı için arazi... Birkaç nedenden dolayı geliştiriciler, kır evlerinin / evlerin inşası için evrak hazırlarlar, ancak üzerlerine şehir evleri inşa ederler. Bu seçenek kabul edilebilir, ancak her bölüm kendi belirlenmiş alanı ile ayrı bir bina olarak tasarlanmalıdır.

Her şey belgelere uygunsa, lütfen belirtin arazi mülkiyeti nasıl resmileştirilecek: Adınıza yazılmış özel bir site ile hemen hemen her şeyi yapın. Ortak inşaat alanını kullanma kuralları yönetim şirketi tarafından belirlenir: önceden bilmek daha iyidir.

Şehir evlerine özel bir ev ile sıradan bir daire arasındaki altın ortalama denmesi boşuna değildir. Kentsel ve banliyö yaşamının avantajlarını gerçekten birleştirir, ancak aynı zamanda her iki tarafın dezavantajlarını birleştirir - satın almadan önce düşünün.