Bố trí tự do của căn hộ

Nó là gì?

Bước đầu tiên là tìm ra loại nhà ở không gian mở là gì, nó khác với các giải pháp tiêu chuẩn như thế nào.

Điểm khác biệt chính giữa một căn hộ bình thường và một không gian mở - sự vắng mặt của những bức tường. Vai trò của các cấu trúc hỗ trợ được thực hiện bởi các cột, cũng như các bức tường ngăn cách phòng tắm và ban công.

Nghĩa là, khi mua một tòa nhà mới với quy hoạch mở, bạn sẽ có được một không gian sống mà các mét vuông chính tập trung trong một phòng. Hơn nữa, một dự án thiết kế được phát triển, các vách ngăn được dựng lên, nếu cần thiết, sửa chữa được thực hiện, đồ nội thất được lắp đặt.

Trong ảnh là một căn hộ không gian mở trống

Ưu và nhược điểm

Những lợi ích lập kế hoạch miễn phí:

1. Tự do sắp xếp... Ví dụ, phòng ngủ sẽ ở đâu, diện tích bao nhiêu m2, không phải do kiến ​​trúc sư hay chủ đầu tư quyết định mà do người mua. Đúng, có những hạn chế liên quan đến nhà bếp và phòng tắm, chúng ta sẽ nói về chúng sau.
2. Thêm không khí... Ngay cả một căn hộ lớn, được chia thành các phòng nhỏ xíu cũng sẽ trở nên khó chịu: phòng chính càng rộng rãi càng dễ chịu.
3. Thuận tiện cho gia đình có trẻ em... Việc không có các tấm ngăn cách dành cho người khiếm thính cho phép bố hoặc mẹ để mắt đến những đứa trẻ nhỏ trong quá trình chơi trong ngày, trong khi làm việc riêng của chúng.
4. Dễ dàng hoàn thiện... Bạn không còn phải suy nghĩ về thiết kế của từng phòng nữa: trong trường hợp này, một ý tưởng là hợp lý cho toàn bộ căn hộ.
5. Khả năng tái cấu trúc... Trong bảng điều khiển chính, hầu hết các bức tường đều chịu lực và nếu bạn mua một tấm 2 phòng, nó sẽ vẫn như vậy. Nhưng trong một căn hộ có bố cục tự do, trước tiên bạn có thể thực hiện một thiết kế, với sự ra đời của trẻ em, tái phát triển và khi bọn trẻ lớn lên và chuyển ra ngoài, hãy xây dựng lại ngôi nhà.
6. Giá có lợi nhuận... Bởi vì các công ty xây dựng tiết kiệm trên tường, trang trí, giá trị địa chính của bất động sản sẽ rẻ hơn một chút.

nhược điểm mở các studio:

1. Hạn chế làm lại... Xem phần tiếp theo để biết những thay đổi nào bị cấm.
2. Tăng chi phí sửa chữa... Các bức tường sẽ phải được lắp dựng lại từ đầu, điều này sẽ làm tăng giá hoàn thiện lên 30 - 40%.
3. Điều phối các công việc... Chủ sở hữu phải tuyên bố ý định của họ với BTI, xin phép tất cả các loại công việc, bao gồm cả việc chuyển hệ thống sưởi, thông tin liên lạc và hạn chế không gian sống.

Ảnh cho thấy tối thiểu các bức tường trong nội thất

Hạn chế

Những điều cấm cơ bản liên quan đến vị trí của các khu vực ẩm ướt:

• Bạn không thể di chuyển nhà bếp hoặc phòng tắm: chúng phải giữ nguyên vị trí về mặt kỹ thuật.
• Không thể mở rộng nhà vệ sinh trong khi thu nhỏ nhà bếp (nhưng bạn có thể “cắt bớt” một phần hành lang hoặc phòng khách).
• Các cấu trúc hỗ trợ không thể bị loại bỏ. Nếu cột không ở đúng vị trí của nó, sẽ không thể tháo dỡ nó một cách đơn giản.
• Bạn không thể đưa các đường ống sưởi ra ban công, lô gia.
• Bạn không thể rời khỏi khu dân cư nhỏ hơn 8 mét vuông M.diện tích của căn hộ.

Quan trọng! Khái niệm "quy hoạch tự do" không tồn tại trong pháp luật: do đó, một số hạn chế nhất định xuất hiện trong quá trình tái phát triển độc lập của các cơ sở.

Nó dành cho ai?

Bố cục miễn phí phù hợp với những người:

• Không thể tìm thấy bố cục của những giấc mơ của cô ấy... Việc lựa chọn các tùy chọn điển hình bị hạn chế: nếu không có tùy chọn nào phù hợp với bạn, bạn luôn có thể lập quy hoạch của riêng mình.
• Không sợ sửa chữa tốn kém... Bạn sẽ phải trả tiền vật liệu, dịch vụ của phòng thiết kế, đội thi công.
• Sẵn sàng chờ di chuyển... Bố trí miễn phí trong các tòa nhà mới được bán mà không cần hoàn thiện, vì vậy nếu bạn cần một căn hộ “gọi là ở ngay” thì đây không phải là lựa chọn.

Nói chung, kế hoạch mở là về sự sáng tạo, bay bổng của trí tưởng tượng, hiện thân của những ý tưởng ban đầu trong nội thất. Đó là về bạn? Hãy thoải mái lựa chọn kiểu nhà này!

Bức ảnh thể hiện không gian trống theo phong cách hiện đại

Chắc chắn là không phù hợp với ai?

Dựa trên phần trước, thật hợp lý khi cho rằng một nhà môi giới bất động sản có kinh nghiệm sẽ không bao giờ giới thiệu một căn hộ có thiết kế mở cho những gia đình cần nhà ở tại đây và ngay bây giờ. Và cũng dành cho những người không có kế hoạch đầu tư một lượng lớn công sức, thời gian, tiền bạc vào việc sắp xếp ngôi nhà của chính mình.

Nếu không có yêu cầu cao về quy hoạch, bạn có thể dễ dàng tìm thấy một căn hộ có tường trên thị trường, trong đó sẽ thuận tiện để ở - tốt hơn là chọn phương án làm sẵn.

Trên bức tranh phân vùng bếp-phòng khách không có tường

Đề xuất sắp xếp

Bất kể bạn đang chi tiền cho một nhà thiết kế hay tự mình suy nghĩ về cách bố trí và trang trí căn hộ, hãy lưu ý đến các đề xuất của các chuyên gia.

Kiểm tra kế hoạch nhà ở

Trong cách bố trí, chúng tôi quan tâm đến các khu vực ẩm ướt không thể di chuyển, cũng như các dầm chịu lực không thể di chuyển.

Bỏ hành lang

Các lối đi chiếm quá nhiều diện tích, chiếm diện tích hữu ích. Tiết kiệm không gian - vẽ bố cục mà không có chúng.

Xem xét vị trí của các cửa sổ

Khi các vách ngăn được dựng lên, không có phòng nào được quá tối. Ngoài ra, vị trí của bức tường còn được quyết định bởi vị trí của cửa sổ.

Lập kế hoạch mặt bằng đặc biệt

Do có sẵn phòng thay đồ, một phòng giặt, một nghiên cứu hoặc một studio sáng tạo, chức năng sẽ được hưởng lợi!

Kết hợp mọi thứ có thể

Một số lượng lớn các bức tường trống biến ngay cả một ngôi nhà rộng rãi thành một mê cung của những căn phòng nhỏ. Để tránh điều này, hãy kết hợp các không gian (ví dụ: nhà bếp, phòng khách) và cũng sử dụng các vách ngăn từ khối thủy tinh hoặc cửa sổ, hoặc rèm cửa thay vì gạch hoặc bê tông - chúng trông nhẹ hơn.

Đừng quên về những điểm cốt yếu

Ví dụ, phòng ngủ nên có cửa sổ ở hướng Bắc: như vậy ánh nắng bình minh sẽ không cản trở giấc ngủ của bạn vào buổi sáng. Đối với phòng khách hoặc phòng làm việc thì ngược lại, nên để một góc sáng sủa.

Tùy chọn thiết kế

Việc lựa chọn phong cách không còn phụ thuộc vào cách bài trí, mà phụ thuộc vào sở thích của chủ nhân. Tuy nhiên, một số lĩnh vực thiết kế trong không gian trống sẽ trông đẹp nhất:

Căn hộ nhỏ... Kể từ khi phong cách công nghiệp bắt nguồn từ các tòa nhà công nghiệp bị bỏ hoang, một căn phòng mở, không thể tách rời là phù hợp với nó. Nếu bạn thêm trần nhà cao và cửa sổ lớn vào khu vực bố trí tự do, bạn sẽ có được cơ sở lý tưởng để căn hộ nhỏ.

Chủ nghĩa tối giản... Tính linh hoạt của phòng chính (bếp-phòng khách) giả định trước sự hiện diện của một số lượng lớn đồ vật. Để tránh nhiễu thị giác, hãy thể hiện chủ nghĩa tối giản hiện đại với ít điểm nhấn.

Ảnh chụp căn hộ thông tầng

Trang trí nghệ thuật... Hoàn thiện sang trọng và nội thất yêu thích diện tích lớn. Thích hợp cho những người yêu thích các tác phẩm cổ điển hạn chế, baroque phóng đại.

Một căn hộ được thiết kế tự do có thể vừa là một may mắn vừa là một hình phạt: nhưng nếu bạn đã sẵn sàng cho tất cả những "điều bất ngờ" và những hạn chế, thì bạn sẽ không tìm thấy một ngôi nhà tốt hơn!