Zdarma dispozice bytu

Co to je?

Prvním krokem je zjistit, jaký druh otevřeného bydlení je, jak se liší od standardních řešení.

Hlavní rozdíl mezi obyčejným bytem a otevřeným prostorem - absence zdí. Úlohu nosných konstrukcí plní sloupy i stěny oddělující koupelnu a balkon.

To znamená, že při koupi nové budovy s otevřeným půdorysem získáte obytný prostor, kde jsou hlavní metry čtvereční soustředěny v jedné místnosti. Dále je vypracován designový projekt, jsou postaveny příčky, v případě potřeby jsou provedeny opravy, instalován nábytek.

Na obrázku je prázdný otevřený byt

Výhody a nevýhody

Výhody bezplatné plánování:

1. Svoboda uspořádání... Například to, kde bude ložnice, kolik metrů čtverečních obsadí, není rozhodnuto architektem nebo developerem, ale kupujícím. Je pravda, že existují omezení týkající se kuchyně a koupelny, o kterých si promluvíme později.
2. Více vzduchu... Dokonce i velký byt, rozdělený na malé místnosti, bude nepohodlný: čím prostornější bude hlavní pokoj, tím příjemnější bude.
3. Pohodlí pro rodiny s dětmi... Absence hluchých rozdělovačů umožňuje matce nebo otci dávat pozor na ty nejmenší během dne a dělat si vlastní věci.
4. Snadné dokončení... Už nemusíte přemýšlet nad designem každé místnosti: v tomto případě je jeden koncept oprávněný pro celý byt.
5. Přestavitelnost... Na hlavním panelu je většina stěn nosná a pokud jste si koupili dvoupokojovou, zůstane to tak. Ale v bytě s volným uspořádáním můžete nejprve vytvořit jeden design, s příchodem dětí, přestavět, a když děti vyrostou a odstěhovat se, znovu postavit obydlí.
6. Zisková cena... Protože stavební firmy šetří na zdech, dekoracích, katastrální hodnota nemovitostí bude o něco levnější.

nevýhody otevřená studia:

1. Omezení přepracování... V další části najdete, jaké změny jsou zakázány.
2. Zvýšení nákladů na opravy... Stěny budou muset být postaveny od nuly, tato skutečnost zvýší cenu dokončovacích prací o 30-40%.
3. Koordinace prací... Vlastníci musí oznámit své záměry ZISZ, získat povolení pro všechny typy prací, včetně přenosu topení, komunikací a omezení obytného prostoru.

Fotografie ukazuje minimum stěn v interiéru

Omezení

Základní zákazy týkající se umístění mokrých oblastí:

• Nemůžete přesunout kuchyň nebo koupelnu: musí zůstat na stejném místě jako technicky.
• Není možné zvětšit toaletu při současném zmenšení kuchyně (část chodby nebo obývacího pokoje si však můžete „odhryznout“).
• Nosné konstrukce nelze odstranit. Pokud sloup není tam, kde by měl být, nebude možné jej jednoduše demontovat.
• Nemůžete vytáhnout topné potrubí na balkon, lodžii.
• Nemůžete opustit rezidenční méně než 8 metrů čtverečních M.plocha bytu.

Důležité! Koncept „bezplatného plánování“ v právních předpisech neexistuje: v nezávislé přestavbě prostor se proto objevují určitá omezení.

Pro koho to je?

Volné rozložení je vhodné pro ty, kteří:

• Nelze najít rozvržení jejích snů... Výběr typických možností je omezený: pokud vám žádná nevyhovuje, můžete si vždy vytvořit vlastní územní plánování.
• Nebojte se drahých oprav... Budete muset zaplatit za materiály, služby konstrukční kanceláře, konstrukčního týmu.
• Jste připraveni čekat na tah... Bezplatné dispozice v nových budovách se prodávají bez dokončení, takže pokud potřebujete byt „zavolat a žít“, toto není volba.

Otevřený plán je obecně o kreativitě, letu fantazie, ztělesnění originálních nápadů v interiéru. Je to o tobě? Neváhejte si vybrat tento typ domu!

Fotografie ukazuje volné místo v moderním stylu

Pro koho rozhodně není vhodný?

Na základě předchozí části je logické předpokládat, že zkušený realitní agent nikdy nedoporučí otevřený byt rodinám, které potřebují bydlení tady a teď. A také pro ty, kteří neplánují investovat velké úsilí, čas, peníze do uspořádání svého domova.

Pokud neexistují žádné vysoké požadavky na plánování, na trhu můžete snadno najít byt se stěnami, ve kterém bude pohodlné žít - je lepší zvolit hotovou možnost.

Na obrázku zónování obývacího pokoje kuchyně bez zdí

Doporučení k uspořádání

Bez ohledu na to, zda utrácíte peníze za návrháře nebo přemýšlíte o uspořádání a výzdobě bytu sami, vezměte v úvahu doporučení odborníků.

Prozkoumejte plán bydlení

V rozložení nás zajímají mokré oblasti, které nelze přemístit, a také nosné nosníky, které nelze odstranit.

Vyhoďte chodby

Průchody zabírají příliš mnoho místa a zabírají užitečnou plochu. Ušetřete místo - nakreslete rozvržení bez nich.

Zvažte umístění oken

Když jsou rozděleny příčky, žádná z místností by neměla být příliš tmavá. Kromě toho je poloha stěny také určena polohou okna.

Naplánujte si speciální prostory

Vzhledem k dostupnosti šatna, prádelna, studovna nebo kreativní studio, funkčnost prospěje!

Zkombinujte vše možné

Velké množství prázdných zdí promění i prostorné obydlí v labyrint malých místností. Abyste tomu zabránili, kombinujte prostory (například kuchyň, obývací pokoj) a také použijte oddíly z skleněné tvárnice nebo okna nebo záclony místo cihel nebo betonu - vypadají lehčí.

Nezapomeňte na hlavní body

Například ložnice se nejlépe vyrábějí s okny na sever: ranní slunce tak nebude rušit váš spánek. Naopak pro obývací pokoj nebo studovnu stojí za to opustit světlý kout.

Možnosti designu

Volba stylu již nezávisí na rozložení, ale na vkusu majitelů. Nicméně, některé oblasti designu ve volném prostoru bude vypadat nejlépe:

Loft... Vzhledem k tomu, že industriální styl vznikl v opuštěných průmyslových budovách, otevřená integrální místnost je právě o tom. Přidáte-li do volné oblasti rozložení vysoké stropy a velká okna, získáte ideální základ loft.

Minimalismus... Všestrannost hlavní místnosti (kuchyně a obývacího pokoje) předpokládá přítomnost velkého množství věcí. Abyste se vyhnuli vizuálnímu šumu, ztělesněte moderní minimalismus s několika akcenty.

Na fotografii je mezonetový byt

Art deco... Luxusní povrchové úpravy a nábytek milují velké plochy. Vhodné pro milovníky zdrženlivé klasiky, přehnaného baroka.

Byt bezplatného plánu může být požehnáním i trestem: ale pokud jste připraveni na všechna „překvapení“ a omezení, pak nenajdete lepší domov!