Freie Aufteilung der Wohnung

Was ist das?

Der erste Schritt besteht darin, herauszufinden, was eine offene Wohnform ist, wie sie sich von Standardlösungen unterscheidet.

Der Hauptunterschied zwischen einer gewöhnlichen Wohnung und einem offenen Raum - das Fehlen von Wänden. Die Rolle der tragenden Strukturen übernehmen Säulen sowie Wände, die Bad und Balkon trennen.

Das heißt, beim Kauf eines Neubaus mit offenem Grundriss erhalten Sie einen Wohnraum, bei dem die wichtigsten Quadratmeter in einem Raum konzentriert sind. Außerdem wird ein Designprojekt entwickelt, Trennwände werden bei Bedarf aufgestellt, Reparaturen durchgeführt, Möbel installiert.

Abgebildet ist eine leere Großraumwohnung

Vorteile und Nachteile

Leistungen kostenlose Planung:

1. Gestaltungsfreiheit... Wo sich beispielsweise das Schlafzimmer befindet, wie viele Quadratmeter es einnehmen wird, entscheidet nicht der Architekt oder Bauherr, sondern der Käufer. Es gibt zwar Einschränkungen in Bezug auf die Küche und das Badezimmer, darüber werden wir später sprechen.
2. Mehr Luft... Selbst eine große Wohnung, die in winzige Räume unterteilt ist, wird ungemütlich: Je geräumiger der Hauptraum, desto angenehmer wird es.
3. Komfort für Familien mit Kindern... Das Fehlen von tauben Trennwänden ermöglicht es Mama oder Papa, die Kleinen tagsüber im Auge zu behalten und ihr eigenes Ding zu machen.
4. Einfache Veredelung... Sie müssen nicht mehr über die Gestaltung jedes Zimmers nachdenken: In diesem Fall ist ein Konzept für die gesamte Wohnung gerechtfertigt.
5. Möglichkeit der Umstrukturierung... Im Hauptpaneel sind die meisten Wände tragend und wenn Sie eine 2-Zimmer-Wand gekauft haben, bleibt es so. Aber in einer Wohnung mit freiem Grundriss können Sie zuerst einen Entwurf machen, mit dem Aufkommen von Kindern, neu entwickeln und wenn die Kinder erwachsen werden und ausziehen, die Wohnung wieder aufbauen.
6. Profitabler Preis... weil Bauunternehmen sparen an Wänden, Dekoration, der Katasterwert von Immobilien wird etwas billiger.

Nachteile offene Ateliers:

1. Einschränkungen bei der Nacharbeit... Welche Änderungen verboten sind, erfahren Sie im nächsten Abschnitt.
2. Anstieg der Reparaturkosten... Die Wände müssen von Grund auf neu errichtet werden, diese Tatsache erhöht den Preis für die Fertigstellung um 30-40%.
3. Koordination der Arbeiten... Eigentümer müssen ihre Absichten gegenüber dem BTI erklären, die Erlaubnis für alle Arten von Arbeiten einholen, einschließlich der Übertragung von Heizung, Kommunikation und der Einschränkung des Wohnraums.

Das Foto zeigt ein Minimum an Wänden im Innenraum

Einschränkungen

Grundverbote zur Lage von Nassbereichen:

• Die Küche oder das Bad können Sie nicht verschieben: Sie müssen an der gleichen Stelle wie technisch bleiben.
• Es ist unmöglich, die Toilette zu vergrößern, während die Küche reduziert wird (aber Sie können einen Teil des Flurs oder des Wohnzimmers „abbeißen“).
• Stützstrukturen können nicht entfernt werden. Wenn die Säule nicht dort ist, wo sie sein sollte, kann sie nicht einfach demontiert werden.
• Sie können die Heizungsrohre zum Balkon, zur Loggia nicht herausnehmen.
• Sie können eine Wohnfläche von weniger als 8 m² nicht verlassen.Bereich der Wohnung.

Wichtig! Das Konzept der "freien Planung" existiert in der Gesetzgebung nicht: Daher treten bei der eigenständigen Sanierung der Räumlichkeiten gewisse Einschränkungen auf.

Für wen ist das?

Das kostenlose Layout eignet sich für diejenigen, die:

• Kann das Layout ihrer Träume nicht finden... Die Auswahl an typischen Optionen ist begrenzt: Wenn Ihnen keine zusagt, können Sie jederzeit Ihre eigene Zonierung erstellen.
• Keine Angst vor teuren Reparaturen... Sie müssen für Materialien, Dienstleistungen eines Konstruktionsbüros und eines Bauteams bezahlen.
• Bereit, auf den Umzug zu warten... Freie Grundrisse in Neubauten werden ohne Fertigstellung verkauft. Wenn Sie also eine Wohnung „anrufen und leben“ benötigen, ist dies nicht die Option.

Im Allgemeinen geht es beim Open Plan um Kreativität, Fantasie, die Verkörperung origineller Ideen im Interieur. Geht es um dich? Entscheiden Sie sich für diesen Haustyp!

Das Foto zeigt Freiraum im modernen Stil

Für wen ist definitiv nicht geeignet?

Basierend auf dem vorherigen Abschnitt ist es logisch anzunehmen, dass ein erfahrener Makler niemals eine Großraumwohnung an Familien empfehlen wird, die hier und jetzt eine Wohnung brauchen. Und auch für diejenigen, die nicht planen, viel Mühe, Zeit, Geld in die Gestaltung des eigenen Zuhauses zu investieren.

Wenn keine hohen Planungsanforderungen bestehen, können Sie auf dem Markt leicht eine Wohnung mit Wänden finden, in der Sie bequem wohnen können - es ist besser, eine vorgefertigte Option zu wählen.

Auf dem Foto Zonierung der Wohnküche ohne Wände

Anordnungsempfehlungen

Unabhängig davon, ob Sie Geld für einen Designer ausgeben oder selbst über die Aufteilung und Dekoration der Wohnung nachdenken, berücksichtigen Sie die Empfehlungen von Spezialisten.

Überprüfen Sie den Wohnungsplan

Bei der Auslegung interessieren uns Nassbereiche, die nicht bewegt werden können, sowie tragende Balken, die nicht entfernt werden können.

Korridore entsorgen

Passagen nehmen zu viel Platz ein und verbrauchen nützliche Fläche. Sparen Sie Platz - zeichnen Sie das Layout ohne sie.

Berücksichtigen Sie die Position der Fenster

Beim Aufstellen der Trennwände sollte keiner der Räume zu dunkel sein. Darüber hinaus wird die Position der Wand auch durch die Position des Fensters bestimmt.

Besondere Räumlichkeiten planen special

Aufgrund der Verfügbarkeit Umkleideraum, eine Waschküche, ein Arbeitszimmer oder ein Kreativstudio, die Funktionalität wird profitieren!

Kombiniere alles Mögliche

Viele leere Wände verwandeln selbst eine geräumige Wohnung in ein Labyrinth kleiner Räume. Um dies zu vermeiden, kombinieren Sie Räume (z. B. Küche, Wohnzimmer) und verwenden Sie auch Trennwände von Glasbausteine oder Fenster oder Gardinen statt Ziegel oder Beton - sie sehen leichter aus.

Vergessen Sie nicht die Kardinalpunkte

Schlafzimmer zum Beispiel werden am besten mit Fenstern nach Norden gemacht: damit die Morgensonne Ihren Schlaf am Morgen nicht stört. Für das Wohnzimmer oder Arbeitszimmer lohnt es sich hingegen, eine helle Ecke zu hinterlassen.

Gestaltungsmöglichkeiten

Die Wahl des Stils hängt nicht mehr vom Layout ab, sondern vom Geschmack der Besitzer. Einige Gestaltungsbereiche im freien Raum wird am besten aussehen:

Dachgeschoss... Da der Industrial Style seinen Ursprung in verlassenen Industriegebäuden hat, gehört ein offener, integraler Raum dazu. Wenn Sie die freie Grundrissfläche durch hohe Decken und große Fenster erweitern, erhalten Sie eine ideale Basis für Dachgeschoss.

Minimalismus... Die Vielseitigkeit des Hauptraums (Wohnküche) setzt die Anwesenheit vieler Dinge voraus. Um visuelles Rauschen zu vermeiden, verkörpern Sie modernen Minimalismus mit wenigen Akzenten.

Das Foto zeigt eine Maisonette-Wohnung

Art Deco... Luxuriöse Oberflächen und Möbel lieben große Flächen. Geeignet für Liebhaber zurückhaltender Klassiker, übertriebenem Barock.

Eine Wohnung mit freiem Grundriss kann Segen und Strafe zugleich sein: Wenn Sie jedoch auf alle "Überraschungen" und Einschränkungen vorbereitet sind, werden Sie kein besseres Zuhause finden!