Koji problemi mogu nastati tijekom obnove starih stanova?

Proračun

Kupnjom "sekundarnog kućišta" budući se vlasnici nadaju uštedi novca, jer je cijena takvog stanovanja niža od cijene nove zgrade. Ali nemoguće je predvidjeti rezultat popravka i planirati sve troškove: ispod poda može se sakriti drevno "punjenje" koje odiše neugodnim mirisom, ispod zidova - plijesan i uništavanje.

Kad započinjete popravak, budite spremni da će biti odgođen ili obustavljen zbog nedostatka sredstava.

Vrijeme

Što više građevinskih radova i popravaka mora biti obavljeno, to će dulji postupak prerade potrajati. Ako istodobno nemate vještine električara, vodoinstalatera, zidara, gipsara i dizajnera, nećete moći sami preurediti stari stan.

U većini slučajeva morat ćete zaposliti profesionalce ili građevinski tim... Zahvaljujući pomoćnicima, "ubijeno" kućište će se puno brže pretvoriti u novo, ali teško da će vam netko reći točno vrijeme.

Što daje stan koji nije renoviran dugi niz godina? Ovo je postojani miris plijesni i svakodnevnog života, koji se može ukloniti tek nakon veće izmjene poda, komunikacija i zidova. Trenutno je nemoguće živjeti u stanu, ali popravci mogu brže napredovati - bez premještanja stvari i namještaja iz sobe u sobu i beskonačnog čišćenja.

Dokumentacija

Prije kupnje sekundarnog stanovanja, osim osnovnih dokumenata, potrebno je proučiti i podatke o kući i stanu. Stanovanje starog fonda može donijeti mnoga neočekivana iznenađenja: nedosljedan ponovni razvoj, izmjena zajedničke imovine kuće (na primjer, prisutnost električnih ožičenja unutar rudnika, u prošlosti namijenjenih grijanju peći).

Osnovne informacije o predmetu mogu se dobiti iz katastarske putovnice - izvatka iz registra Državnog katastra nekretnina. Svaka osoba zainteresirana za kupnju nekretnine ima pravo naručiti njezinu kopiju.

Preuređenje

Prije obnove važno je saznati jesu li u stanu premješteni zidovi i je li sanacija legalizirana. Ako želite stan pretvoriti u studio, kombinirati prostor ili dodati dodatnu pregradu, potrebno je pozvati stručnjaka koji će donijeti tehnički zaključak... Provjerit će u stanju nosivih stropova na koroziju i gljivice, provjeriti prolaze li podovi, a također će pregledati zidove na pukotine i vjerojatnost njihovog otkrivanja.

Tehnički zaključak naznačit će je li potrebno mijenjati komunikacije i mogu li se nosive pregrade moći demontirati. Dokument će odražavati je li dopuštena ponovna izgradnja i koje će aktivnosti biti potrebne za to.

Ako je kuća objekt kulturne baštine, organizacije koje imaju dozvolu Ministarstva kulture Ruske Federacije trebale bi razviti ponovni razvoj.

Komunikacije

U starom stanu potrebno je promijeniti sve cijevi, odvode i cjevovode, jer je vijek trajanja ovih proizvoda mogao isteći prije nekoliko desetljeća. S godinama su se unutra nakupljali naslage, kamenci i hrđa.

Čelične cijevi treba zamijeniti metalno-plastičnim ili zavarenim propilenskim cijevima, pazeći da im se omogući pristup. Također je poželjno odlučiti se o izboru WC-a, sudopera, sudopera i kupke prije početka vodovodnih radova, jer različiti proizvodi imaju različite sustave spajanja.

Zamjena komunikacija, uključujući radijatore grijanja, koštat će manje od popravka poplavljenog stana odozdo.

Ožičenje

Još jedno važno pitanje koje bi se trebalo riješiti prije početka završnih radova je potreba za zamjenom ožičenja... Ako je aluminij, trebate ga zamijeniti novim: materijal je već odradio svoju svrhu, postao je lomljiv i nepouzdan, a mokri žbukanje još će mu više naštetiti. To prijeti ne samo neispravnim utičnicama i opremom, već i vatrom.

Ako su ožičenja bakrena, zamjena nije potrebna: samo trebate ukloniti stare utičnice i prekidače s razvodnim kutijama. Dopušteno im je prenositi, kao i izvoditi ožičenje iz starih kutija.

Prozori i vrata

Umjesto drvenih iskrivljenih okvira i blokova prozora te otrcanih vrata, trebali bi se postaviti novi. Prilikom zamjene starih prozora plastikom obavezno instalirajte dovodne ventilacijske ventile s filtrima, inače će u sobama biti zagušljivo, a na čašama će se pojaviti kondenzacija. Kao rezultat kršenja izmjene zraka u stanu pojavit će se vlaga i plijesan.

Prozori s dvostrukim ostakljenjem pomoći će u borbi protiv buke s ulice, a metalna ulazna vrata s poboljšanom zvučnom izolacijom pomoći će zvukovima s ulaza. Ako živite na prvom "prolaznom" katu, vrijedi instalirati druga vrata - to će učiniti obična unutarnja vrata.

Pogledaj za i protiv stana u prizemlju.

Kat

Složenost zamjene podova diktiraju podne konstrukcije: u stalinkama i prijeratnim kućama trebate se riješiti ne samo starog parketa, već i dasaka, popraviti grede i ukloniti međupustovsko "punjenje" - građevinski otpad, tlo ili čak i asfalt.

Stanovnici prvih katova moraju zamijeniti drvene podove i hidroizolaciju: u protivnom morat će udisati pare iz podruma.

U relativno novim panelnim kućama s linoleumom položenim na beton potrebno je samo izravnavanje poda estrihom.

Zidovi

Prije obnove zidova potrebno je pažljivo ukloniti sve stare slojeve: novine i "kolekcije" tapeta zalijepljene jedna na drugu - upile su prljavštinu i mirise koje treba ukloniti. Beton treba ožbukati da izravna površine i prekriti završnim punilom.

Potpuno poravnanje sa savršenim paralelepipedom nije uvijek potrebno: ekonomičnije je i brže ga izraditi na onim mjestima gdje će se prilijepiti namještaj, kao i na područjima oko vrata i iznad lajsni.

Ne preporučujemo izravnavanje zidova od opeke suhozidom zbog potencijalne kondenzacije: bolje je koristiti prirodnu vapnenu žbuku.

Stari stambeni fond ima brojne prednosti - arhitekturu, prometnu dostupnost, razvijenu infrastrukturu. Nažalost, većina stanova zahtijeva djelomične, a ponekad i potpune preinake, što podrazumijeva puno materijalnih, fizičkih i moralnih troškova.