Masalah apa yang boleh timbul semasa pengubahsuaian di pangsapuri lama?

Belanjawan

Dengan membeli "perumahan sekunder", pemilik masa depan berharap dapat menjimatkan wang, kerana harga perumahan tersebut lebih rendah daripada bangunan baru. Tetapi mustahil untuk meramalkan hasil pembaikan dan merancang semua kos: di bawah lantai dapat disembunyikan "pengisian" kuno, memancarkan bau yang tidak menyenangkan, di bawah dinding - acuan dan pemusnahan.

Semasa memulakan pembaikan, bersiaplah bahawa ia akan ditunda atau ditangguhkan kerana kekurangan dana.

Masa

Semakin banyak kerja-kerja pembinaan dan pembaikan yang perlu dilakukan, semakin lama kerja-kerja pengerjaan dilakukan. Sekiranya anda tidak mempunyai kemahiran juruelektrik, tukang paip, tukang batu, plaster dan pereka pada masa yang sama, anda tidak akan dapat mengubah pangsapuri lama sendiri.

Dalam kebanyakan kes, anda perlu mengupah profesional atau pasukan pembinaan... Terima kasih kepada pembantu, perumahan yang "terbunuh" akan berubah menjadi yang baru lebih cepat, tetapi hampir tidak ada yang akan memberitahu anda waktu yang tepat.

Apa yang memberi apartmen yang sudah lama tidak diubah suai? Ini adalah bau acuan dan kehidupan seharian yang berterusan, yang dapat ditanggalkan hanya setelah terdapat perubahan besar pada lantai, komunikasi dan dinding. Pada masa ini, mustahil untuk tinggal di sebuah apartmen, tetapi pembaikan dapat berjalan lebih cepat - tanpa memindahkan barang dan perabot dari bilik ke bilik dan pembersihan tanpa henti.

Dokumentasi

Sebelum membeli perumahan sekunder, sebagai tambahan kepada dokumen asas, perlu mempelajari maklumat mengenai rumah dan apartmen. Perumahan dana lama boleh mendatangkan banyak kejutan yang tidak dijangka: tidak konsisten pembangunan semula, perubahan harta tanah rumah bersama (misalnya, kehadiran pendawaian elektrik di dalam lombong, pada masa lalu yang dimaksudkan untuk pemanasan dapur).

Maklumat asas mengenai objek tersebut boleh didapati dari pasport kadaster - petikan dari daftar Kadaster Real Estate Negeri. Mana-mana orang yang berminat untuk membeli harta tanah berhak untuk memesan salinannya.

Pembangunan semula

Sebelum pengubahsuaian, penting untuk mengetahui apakah dinding telah dipindahkan di pangsapuri dan apakah pembangunan semula telah disahkan. Sekiranya anda ingin mengubah apartmen menjadi studio, gabungkan bilik atau tambahkan partition tambahan, adalah perlu untuk menjemput pakar yang akan membuat kesimpulan teknikal... Dia akan memeriksa keadaan siling yang menanggung beban untuk kakisan dan jamur, memeriksa apakah lantai kendur, dan juga memeriksa dinding untuk retakan dan kemungkinan pendedahannya.

Kesimpulan teknikal akan menunjukkan sama ada perlu menukar komunikasi dan sama ada partisi yang tidak memuat dapat dibongkar. Dokumen tersebut akan menggambarkan sama ada pembangunan semula dibenarkan dan aktiviti apa yang diperlukan untuk ini dilaksanakan.

Sekiranya rumah itu merupakan objek warisan budaya, organisasi yang dilesenkan oleh Kementerian Kebudayaan Persekutuan Rusia harus mengembangkan pembangunan semula.

Komunikasi

Di pangsapuri lama, perlu menukar semua paip, longkang dan saluran paip, kerana jangka hayat produk ini mungkin telah berakhir beberapa dekad yang lalu. Selama bertahun-tahun, deposit, skala dan karat terkumpul di dalam.

Paip keluli harus diganti dengan paip logam-plastik atau paip propilena yang dikimpal, pastikan untuk meninggalkannya. Juga disarankan untuk memutuskan pilihan tandas, sink, sink dan mandi sebelum bermulanya kerja memasang paip, kerana produk yang berbeza mempunyai sistem sambungan yang berbeza.

Menggantikan komunikasi, termasuk radiator pemanasan, akan lebih murah daripada membaiki pangsapuri banjir dari bawah.

Pendawaian

Satu lagi masalah penting yang harus diselesaikan sebelum permulaan kerja selesai keperluan untuk mengganti pendawaian... Sekiranya ia adalah aluminium, anda perlu menggantinya dengan yang baru: bahan tersebut telah memenuhi tujuannya, menjadi rapuh dan tidak boleh dipercayai, dan kerja melepa basah akan merosakkannya lebih banyak lagi. Ini tidak hanya mengancam soket dan peralatan yang tidak berfungsi, tetapi juga dengan kebakaran.

Sekiranya pendawaiannya adalah tembaga, penggantian tidak diperlukan: anda hanya perlu menanggalkan soket dan suis lama dengan kotak persimpangan. Mereka dibenarkan untuk dipindahkan, dan juga melakukan pendawaian dari kotak lama.

Tingkap dan pintu

Daripada bingkai tingkap dan blok kayu miring dan pintu lusuh, yang baru harus dipasang. Semasa mengganti tingkap lama dengan plastik pastikan memasang injap pengudaraan bekalan dengan penapis, jika tidak, ia akan tersumbat di dalam bilik, dan kondensasi akan muncul di kaca mata. Akibat pelanggaran pertukaran udara di apartmen, kelembapan dan cetakan akan muncul.

Tingkap berlapis dua akan membantu melawan bunyi dari jalan, dan pintu masuk logam dengan penebat bunyi yang lebih baik akan membantu dengan bunyi dari pintu masuk. Sekiranya anda tinggal di lantai "walk-through" pertama, anda harus memasang pintu kedua - pintu dalaman biasa akan dilakukan.

Tengoklah kebaikan dan keburukan sebuah pangsapuri di tingkat bawah.

Lantai

Kerumitan penggantian lantai ditentukan oleh struktur lantai: di stalinkas dan rumah sebelum perang, anda perlu menyingkirkan bukan sahaja parket lama, tetapi juga papan, memperbaiki balok dan mengeluarkan "pengisian" antara girder - sisa pembinaan, tanah atau walaupun asfalt.

Penduduk di tingkat pertama mesti mengganti lantai kayu dan kalis air: jika tidak, mereka mesti menghirup asap dari ruang bawah tanah.

Di rumah panel yang agak baru dengan linoleum diletakkan di atas konkrit, hanya perlu meratakan lantai dengan lapisan.

Dinding

Sebelum mengubahsuai dinding, perlu menghapus semua lapisan lama dengan berhati-hati: surat khabar dan "koleksi" kertas dinding terpaku di antara satu sama lain - mereka telah menyerap kotoran dan bau yang perlu dibuang. Konkrit hendaklah dilepa untuk meratakan permukaan dan ditutup dengan pengisi akhir.

Keseluruhan penjajaran ke saluran paralel yang sempurna tidak selalu diperlukan: lebih menjimatkan dan lebih cepat untuk membuatnya di tempat-tempat di mana perabot akan bersebelahan, serta di kawasan di sekitar pintu dan di atas papan skirting.

Kami tidak mengesyorkan meratakan dinding bata dengan drywall kerana kemungkinan pemeluwapan: lebih baik menggunakan plaster kapur semula jadi.

Stok perumahan lama mempunyai banyak kelebihan - seni bina, kemudahan pengangkutan, infrastruktur yang dibangunkan. Malangnya, sebahagian besar pangsapuri memerlukan pengubahan separa dan kadang-kadang lengkap, yang memerlukan banyak kos material, fizikal dan moral.