Layout livre do apartamento

O que é isso?

O primeiro passo é descobrir que tipo de habitação de plano aberto é, como ela difere das soluções padrão.

A principal diferença entre um apartamento comum e um espaço aberto - a ausência de paredes. A função de estruturas de suporte é desempenhada por colunas, bem como pelas paredes que separam a casa de banho e a varanda.

Ou seja, ao comprar um prédio novo com planta aberta, você obtém um espaço habitacional onde os principais metros quadrados estão concentrados em um cômodo. Além disso, é desenvolvido um projeto de design, divisórias são erguidas, se necessário, são feitos reparos, móveis são instalados.

Na foto está um apartamento vazio de plano aberto

Prós e contras

Benefícios planejamento livre:

1. Liberdade de arranjo... Por exemplo, onde ficará o quarto, quantos metros quadrados ele ocupará, é decidido não pelo arquiteto ou desenvolvedor, mas pelo comprador. É verdade que existem restrições em relação à cozinha e ao banheiro, falaremos sobre elas mais tarde.
2. Mais ar... Mesmo um apartamento grande, dividido em quartos minúsculos, se tornará desconfortável: quanto mais espaçoso o cômodo principal, mais agradável será.
3. Conveniência para famílias com crianças... A ausência de divisórias para surdos permite que a mãe ou o pai fiquem de olho nos pequenos durante as brincadeiras do dia, enquanto fazem suas próprias coisas.
4. Facilidade de acabamento... Já não é necessário pensar no design de cada divisão: neste caso, justifica-se um conceito para todo o apartamento.
5. Possibilidade de reestruturação... No painel principal, a maioria das paredes é de suporte e se você comprou uma de 2 quartos, ela permanecerá assim. Mas em um apartamento com layout livre, você pode primeiro fazer um projeto, com o advento das crianças, reconstruir, e quando as crianças crescerem e se mudarem, reconstruir a casa novamente.
6. Preço lucrativo... Porque empresas de construção economizar em paredes, decoração, o valor cadastral dos imóveis será um pouco mais barato.

desvantagens estúdios abertos:

1. Restrições ao retrabalho... Consulte a próxima seção para saber quais alterações são proibidas.
2. Aumento dos custos de reparo... As paredes terão que ser erguidas do zero, o que aumentará o preço do acabamento em 30-40%.
3. Coordenação de obras... Os proprietários devem declarar suas intenções ao BTI, obter permissão para todos os tipos de trabalho, incluindo a transferência de aquecimento, comunicações e a restrição de espaço vital.

A foto mostra um mínimo de paredes no interior

Limitações

Proibições básicas em relação à localização das áreas úmidas:

• Você não pode mover a cozinha ou o banheiro: eles devem permanecer no mesmo lugar que tecnicamente.
• É impossível aumentar o banheiro e reduzir a cozinha (mas você pode “morder” parte do corredor ou da sala).
• As estruturas de suporte não podem ser removidas. Se a coluna não estiver onde deveria, não será possível simplesmente desmontá-la.
• Você não pode tirar os tubos de aquecimento para a varanda, loggia.
• Você não pode deixar residencial a menos de 8 m².área do apartamento.

Importante! O conceito de "planejamento livre" não existe na legislação: portanto, certas restrições aparecem na remodelação independente das instalações.

para quem é isso?

O layout gratuito é adequado para quem:

• Não consegue encontrar o layout dos seus sonhos... A escolha de opções típicas é limitada: se nenhuma for adequada para você, você sempre pode fazer seu próprio zoneamento.
• Não tenho medo de reparos caros... Você terá que pagar por materiais, serviços de um bureau de design, uma equipe de construção.
• Pronto para esperar pela mudança... Layouts gratuitos em prédios novos são vendidos sem acabamento, então se você precisa de um apartamento “ligue e more”, esta não é a opção.

Em geral, o plano aberto é sobre criatividade, vôo da imaginação, a incorporação de ideias originais no interior. É sobre você? Fique à vontade para escolher este tipo de moradia!

A foto mostra o espaço livre em estilo moderno

Definitivamente, para quem não é adequado?

Com base na seção anterior, é lógico supor que um corretor de imóveis experiente nunca recomendará um apartamento em plano aberto para famílias que precisam de moradia aqui e agora. E também para quem não pretende investir muito esforço, tempo, dinheiro na arrumação da própria casa.

Se não houver requisitos elevados para o planejamento, você pode facilmente encontrar no mercado um apartamento com paredes, no qual seja conveniente morar - é melhor escolher uma opção pronta.

Na figura zoneamento da cozinha-sala sem paredes

Recomendações de arranjo

Não importa se você está gastando dinheiro com um designer ou pensando no layout e na decoração do apartamento, leve em consideração as recomendações de especialistas.

Examine o plano de habitação

No layout, estamos interessados ​​em áreas úmidas que não podem ser movidas, bem como vigas de suporte que não podem ser removidas.

Corredores de descarte

As passagens ocupam muito espaço, consumindo área útil. Economize espaço - desenhe o layout sem eles.

Considere a localização das janelas

Quando as partições são erguidas, nenhuma das salas deve estar muito escura. Além disso, a localização da parede também é determinada pela posição da janela.

Planeje instalações especiais

Devido à disponibilidade provador, uma lavanderia, um escritório ou um estúdio criativo, a funcionalidade será beneficiada!

Combine tudo o que for possível

Um grande número de paredes vazias transformam até mesmo uma casa espaçosa em um labirinto de pequenos cômodos. Para evitar isso, combine espaços (por exemplo, cozinha, sala de estar) e também use divisórias de blocos de vidro ou janelas ou cortinas em vez de tijolo ou concreto - parecem mais leves.

Não se esqueça dos pontos cardeais

Os quartos, por exemplo, são mais bem feitos com janelas voltadas para o norte: para que o sol do amanhecer não interfira no seu sono pela manhã. Para a sala de estar ou escritório, pelo contrário, vale a pena deixar um canto luminoso.

Opções de design

A escolha do estilo não depende mais do layout, mas do gosto dos proprietários. No entanto, algumas áreas de design em espaço livre ficará melhor:

Loft... Como o estilo industrial se originou em prédios industriais abandonados, uma sala aberta e integral está à sua volta. Se você adicionar tetos altos e grandes janelas à área de layout livre, você obtém uma base ideal para loft.

Minimalismo... A versatilidade da divisão principal (cozinha-sala) pressupõe a presença de um grande número de coisas. Para evitar ruído visual, incorpore o minimalismo moderno com poucos acentos.

A foto mostra um apartamento duplex

Art Deco... Acabamentos e móveis luxuosos adora áreas amplas. Indicado para os amantes dos clássicos contidos, do barroco exagerado.

Um apartamento de planta gratuita pode ser uma bênção e um castigo: mas se você estiver pronto para todas as "surpresas" e restrições, não encontrará uma casa melhor!