O que é uma casa geminada e em que difere de outros tipos de habitação?

O que é uma casa geminada?

O termo casa geminada vem do inglês town (city) e house (house, building). Traduzido literalmente - uma casa na cidade. Na verdade, é um edifício residencial baixo com vários apartamentos dentro da cidade.

Cada apartamento tem uma entrada separada (sem entradas como em um prédio de apartamentos), um pequeno território adjacente, um espaço de estacionamento (menos frequentemente - uma garagem).

Na Europa, nos Estados Unidos, esse desenvolvimento costuma ser uma prerrogativa urbana. Na Rússia, porém, as moradias estão sendo construídas em complexos suburbanos.

Como é diferente de outras habitações?

Qual é a diferença entre moradias geminadas e outras opções de construção?

Apartamento

Corretores de imóveis e incorporadores consideram a área a principal diferença, pois para uma casa geminada ela é em média 20-30% maior. A segunda nuance não menos agradável é uma entrada separada, o que significa um mínimo de contatos com os vizinhos.

Falando em vizinhos - devido ao número pequeno de andares, apartamentos em geral, são bem menos na casa geminada, moram só na lateral, e não em cima nem embaixo. Isso significa que há menos chance de morar ao lado de quem gosta de perfurar paredes ou dos amantes da música que ouvem música à noite.

Pequeno lote de terreno, geralmente anexado a uma casa geminada - outra vantagem a favor de tal construção. Você pode descartá-los como quiser, mas é proibido cercar o território dos vizinhos. Mas o fato da presença de uma área local resolve um sério problema urbano de estacionamento.

Por outro lado, as contas de serviços públicos em apartamentos são relativamente pequenas: mesmo depois de deduzir as despesas de elevador e manutenção de entradas, você terá que pagar mais para morar em sua própria casa espaçosa.

Casa ou chalé

Com base no exposto, não é difícil adivinhar como uma casa de campo difere de uma casa geminada.

1. Em primeiro lugar, apenas uma família mora em casa particular.
2. Em segundo lugar, a área sob a casa é geralmente maior, há espaço suficiente para construir uma piscina, playground, área de churrasco.
3. Em terceiro lugar, os bens pessoais são circundados por uma cerca em conformidade com os limites do mapa cadastral.

Mas, ao mesmo tempo, o próprio dono da casa terá que resolver problemas de comunicação, aquecimento, segurança, limpeza do território. No caso de acordos fechados, a sociedade gestora trata de todas essas questões.

Além disso, pelo fato de moradias geminadas estarem sendo construídas na cidade, a infraestrutura ao seu redor costuma ser mais desenvolvida. Mas uma casa particular, localizada em uma área pitoresca próxima a uma floresta ou lago, supera em vista, a pureza do ar.

A última nuance - construção e planejamento. Na casa geminada construída tudo é decidido por si, terá de aturar certos momentos. Se você escolher uma casa de campo, é possível fazer um projeto individual, mas você terá que estocar os nervos durante todo o tempo de construção e acabamento. Além disso, o custo do terreno é bastante alto e a construção requer muitos recursos.

Penthouse

Embora os nomes sejam foneticamente semelhantes, a cobertura e a casa geminada são duas histórias separadas.A cobertura é um espaço privado localizado no último andar com um terraço na cobertura de um prédio de apartamentos alto. Em uma cobertura, não há vizinhos na escada.

As principais características dessas moradias são grandes áreas, janelas panorâmicas, pé direito alto, preços não menos elevados, pois geralmente estão localizadas no centro da cidade.

Que tipos existem?

Como termo legal, o conceito de moradia geminada não existe. Nos documentos, ele é listado como "um prédio residencial de um prédio bloqueado". Mas as moradias geminadas de fato não se destacam apenas de uma série de casas de bloco, mas também têm suas próprias subespécies.

Linexayc

Ou lanehouse - uma versão premium de uma casa geminada que se distingue principalmente por sua aparência. Por fora, as lanehouses parecem edifícios sólidos, à primeira vista nem sempre é claro a localização das entradas individuais, o seu número.

Outra característica é a área dos apartamentos e lotes residenciais: são maiores do que as moradias tradicionais. Os apartamentos ocupam cerca de 150 metros quadrados, e os lotes alcançam 6 ares: quase como casas particulares comuns.

Essas moradias são escolhidas por residentes ricos: eles valorizam tanto o conforto urbano quanto a amplitude de uma casa de campo privada.

Twinxayc

Falando em russo, é uma casa para 2 famílias. Uma excelente solução para crianças e pais que pretendem viver perto um do outro, mas em casas separadas.

Existem dois tipos de moradias geminadas semelhantes, que são fundamentalmente diferentes na forma como são construídas.

1. Duplex... Edifício monobloco com alicerce comum, cobertura, distribuição de comunicações, dividido em 2 partes por uma divisória.
2. Twinhouse... Duas casas gêmeas espelhadas separadas, cada uma com sua própria fundação, telhado. Eles estão unidos apenas pelo local o mais próximo possível um do outro.

Quadpoxayc

Quadro significa 4, que descreve totalmente este tipo de habitação: uma casa composta por 4 seções independentes destina-se a quatro famílias ou residentes separados.

Os apartamentos em casas quádruplas têm geralmente 2 a 3 andares, com entradas, entradas e lotes separados em cada lado.

Prós e contras de viver

Os prós e os contras das moradias geminadas parecem óbvios, mas vamos examiná-los mais de perto.

Benefícios:

• Entrada separada para o apartamento. Sem entradas sujas e feias.
• Terreno próprio perto da casa. Pequeno, mas suficiente para uma zona de barbecue ou parque infantil.
• Não há necessidade de organização independente da área local. A sociedade gestora está empenhada nisso.
• Um pequeno número de vizinhos. Muito menos do que em casas comuns.
• Falta de vizinhos de cima, de baixo. Ninguém pisará em suas cabeças, eles não inundarão depois de um reparo recém-feito.
• Ampla área habitacional. Ao mesmo tempo, o custo total não é muito maior do que um apartamento comum.
• Estacionamento disponível. Há sempre um lugar para estacionar o seu carro: ninguém vai ocupar o seu lugar.
• Água quente individual, aquecimento. Você mesmo determina a temperatura confortável no apartamento, controla o consumo de energia térmica. Além disso, não há interrupções sazonais de água quente.
• Alto nível de segurança. Normalmente as moradias são construídas em condomínios fechados, apenas os residentes ou seus convidados podem entrar nelas.

Desvantagens:

• Infraestrutura subdesenvolvida. Ao escolher uma casa em uma vila suburbana, estude as informações sobre escolas, jardins e lojas próximas.
• Acessibilidade de transporte ruim. Para uma vida confortável em uma casa geminada, você provavelmente precisará de um carro particular.
• Apartamento comum caro. Aconselhamos que esclareça a questão dos pagamentos antes de comprar.
• A impossibilidade de terminar a construção. Você tem o direito de ampliar uma casa privada à vontade (após receber as informações necessárias das autoridades competentes). Não funcionará para fazer uma extensão em uma casa geminada.

Acabamento acabado - mais e menos ao mesmo tempo... Por um lado, a princípio você não terá que investir no arranjo. Por outro lado, não há garantias de que gostará do aspecto, da qualidade dos materiais - e o custo dos acabamentos está incluído no preço do apartamento.

O que levar em consideração ao comprar?

Uma vez que uma casa geminada é um fenômeno relativamente novo no mercado imobiliário, antes de comprá-la é necessário estudar cuidadosamente todos os materiais para a casa. Ou melhor, para o chão. Afinal, se uma moradia for erguida em local não destinado a tal construção, as consequências podem ser mais do que graves: até a demolição de edifícios ilegalmente instalados.

Verificando documentos, procure uma das opções de design do site:

1. Terreno para construção residencial baixa... São quaisquer moradias geminadas (até 3 pisos), pelo que esta opção é a mais adequada.
2. Terreno para construção residencial individual... Por uma série de razões, os incorporadores elaboram papéis para a construção de chalés / casas, mas constroem moradias geminadas sobre eles. Esta opção é aceitável, mas cada seção deve ser projetada como um edifício individual com sua própria área designada.

Se tudo estiver em ordem com os documentos, especifique como a propriedade da terra será formalizada: Com um site privado inscrito em seu nome, faça praticamente qualquer coisa. As regras de utilização da área de construção comum são estabelecidas pela entidade gestora: é melhor conhecê-las com antecedência.

Não é à toa que as casas geminadas são chamadas de o meio-termo entre uma casa particular e um apartamento comum. Ele realmente combina as vantagens da vida urbana e suburbana, mas ao mesmo tempo combina as desvantagens de ambos os lados - considere antes de comprar.