Zadarmo dispozícia bytu

Čo to je?

Prvým krokom je zistiť, aký druh otvoreného bývania je, ako sa líši od štandardných riešení.

Hlavný rozdiel medzi obyčajným bytom a otvoreným priestorom - absencia stien. Úlohu nosných konštrukcií vykonávajú stĺpy, ako aj steny, ktoré oddeľujú kúpeľňu a balkón.

To znamená, že pri kúpe novej budovy s otvoreným priestorom získate obytný priestor, kde sú hlavné štvorcové metre sústredené v jednej miestnosti. Ďalej sa vypracuje projektový projekt, postavia sa priečky, v prípade potreby sa urobia opravy, namontuje sa nábytok.

Na snímke prázdny otvorený byt

Klady a zápory

Výhody bezplatné plánovanie:

1. Sloboda usporiadania... Napríklad o tom, kde bude spálňa, koľko metrov štvorcových bude zaberať, rozhoduje nie architekt alebo developer, ale kupujúci. Je pravda, že existujú obmedzenia týkajúce sa kuchyne a kúpeľne, o tých si ešte povieme.
2. Viac vzduchu... Dokonca aj veľký byt rozdelený na malé miestnosti sa stane nepohodlným: čím priestrannejšia bude hlavná miestnosť, tým príjemnejšia bude.
3. Pohodlie pre rodiny s deťmi... Absencia hluchých rozdeľovačov umožňuje matke alebo otcovi dávať pozor na najmenších počas denného hrania a robiť si svoje veci.
4. Ľahkosť dokončenia... Už nemusíte premýšľať nad dizajnom každej miestnosti: v takom prípade je opodstatnený jeden koncept pre celý byt.
5. Možnosť reštrukturalizácie... V hlavnom paneli je väčšina stien nosná a ak ste si kúpili 2-izbovú, tak to aj zostane. Ale v byte s voľným usporiadaním môžete najskôr vytvoriť jeden dizajn, s príchodom detí, prestavať ho, a keď deti vyrastú a odsťahujú sa, znova postaviť príbytok.
6. Zisková cena... Pretože stavebné firmy šetria na stenách, výzdobe, katastrálna hodnota nehnuteľností bude o niečo lacnejšia.

nevýhody otvorené štúdiá:

1. Obmedzenia prepracovania... V nasledujúcej časti nájdete informácie o tom, aké zmeny sú zakázané.
2. Rast nákladov na opravu... Steny budú musieť byť postavené úplne od nuly, táto skutočnosť zvýši cenu dokončovacích prác o 30-40%.
3. Koordinácia prác... Majitelia musia oznámiť svoje zámery ZINZ, získať povolenie na všetky typy prác vrátane prenosu kúrenia, komunikácií a obmedzenia životného priestoru.

Fotografia zobrazuje minimum stien v interiéri

Obmedzenia

Základné zákazy týkajúce sa umiestnenia mokrých oblastí:

• Nemôžete presunúť kuchyňu alebo kúpeľňu: musia zostať na rovnakom mieste ako technicky.
• Nie je možné zväčšiť toaletu a zároveň zmenšiť kuchyňu (časť chodby alebo obývacej izby si však môžete „odhryznúť“).
• Podporné konštrukcie nemožno odstrániť. Ak stĺpec nie je tam, kde by mal byť, nebude možné ho jednoducho demontovať.
• Nemôžete vytiahnuť vykurovacie potrubie na balkón, lodžiu.
• Nemôžete opustiť obytnú plochu menšiu ako 8 metrov štvorcových.plocha bytu.

Dôležité! Koncept „bezplatného plánovania“ v právnych predpisoch neexistuje: pri samostatnej prestavbe priestorov sa preto objavujú určité obmedzenia.

Pre koho to je?

Bezplatné usporiadanie je vhodné pre tých, ktorí:

• Nemôžem nájsť rozloženie jej snov... Výber typických možností je obmedzený: ak vám žiadna z nich nevyhovuje, môžete si kedykoľvek vytvoriť vlastné zónovanie.
• Nebojí sa drahých opráv... Budete musieť zaplatiť za materiál, služby dizajnérskej kancelárie, stavebného tímu.
• Sme pripravení čakať na presun... Bezplatné usporiadanie v nových budovách sa predáva bez dokončenia, takže ak potrebujete byt „zavolajte a bývajte“, to nie je táto možnosť.

Otvorený plán je vo všeobecnosti o kreativite, leteckej fantázii, stelesnení originálnych nápadov v interiéri. Je to o tebe? Pokojne si vyberte tento typ domu!

Fotografia zobrazuje voľný priestor v modernom štýle

Pre koho určite nie je vhodný?

Na základe predchádzajúcej časti je logické predpokladať, že skúsený realitný agent nikdy neodporučí otvorený byt rodinám, ktoré potrebujú bývanie tu a teraz. A tiež pre tých, ktorí neplánujú investovať veľké množstvo úsilia, času, peňazí do usporiadania vlastného domu.

Ak neexistujú vysoké požiadavky na plánovanie, na trhu ľahko nájdete byt so stenami, v ktorom bude pohodlné bývať - ​​je lepšie zvoliť hotovú možnosť.

Na obrázku zónovanie kuchyne-obývacej izby bez múrov

Odporúčania týkajúce sa usporiadania

Bez ohľadu na to, či utrácate peniaze za dizajnéra alebo rozmýšľate nad dispozíciou a výzdobou bytu sami, zohľadnite odporúčania špecialistov.

Preskúmajte plán bývania

Z dispozície nás zaujímajú mokré oblasti, ktoré sa nedajú posúvať, ako aj nosné trámy, ktoré sa nedajú odstrániť.

Vyhoďte chodby

Priechody zaberajú príliš veľa miesta a zaberajú užitočnú plochu. Ušetrite miesto - nakreslite rozloženie bez nich.

Zvážte umiestnenie okien

Keď sú postavené priečky, žiadna z miestností by nemala byť príliš tmavá. Okrem toho je umiestnenie steny určené aj polohou okna.

Naplánujte si špeciálne priestory

Z dôvodu dostupnosti šatňa, práčovňa, pracovňa alebo kreatívne štúdio, funkčnosť prinesie výhody!

Kombinujte všetko možné

Veľké množstvo prázdnych stien premení aj priestranné obydlie na labyrint malých miestností. Ak sa tomu chcete vyhnúť, skombinujte medzery (napríklad kuchyňu, obývaciu izbu) a tiež použite priečky z sklenené tvárnice alebo okná alebo záclony namiesto tehál alebo betónu - vyzerajú ľahšie.

Nezabudnite na hlavné body

Napríklad spálne sa najlepšie vyrábajú s oknami na sever: ranné slnko vám tak nebude prekážať v spánku. Pre obývaciu izbu alebo pracovňu naopak stojí za to opustiť svetlý roh.

Možnosti návrhu

Výber štýlu už nezávisí od rozloženia, ale od vkusu majiteľov. Avšak, niektoré oblasti dizajnu vo voľnom priestore bude vyzerať najlepšie:

Podkrovie... Keďže industriálny štýl vznikol v opustených priemyselných budovách, otvorená celistvá miestnosť je takmer o tom. Ak k voľnej oblasti rozloženia pridáte vysoké stropy a veľké okná, získate ideálny základ loft.

Minimalizmus... Všestrannosť hlavnej miestnosti (kuchyňa-obývacia izba) predpokladá prítomnosť veľkého množstva vecí. Ak sa chcete vyhnúť vizuálnemu šumu, stelesňujte moderný minimalizmus s niekoľkými akcentmi.

Na fotografii mezonetový byt

Art deco... Luxusné povrchové úpravy a nábytok milujú veľké plochy. Vhodné pre milovníkov zdržanlivej klasiky, prehnaného baroka.

Apartmán s voľným priestorom môže byť požehnaním aj trestom: ale ak ste pripravení na všetky „prekvapenia“ a obmedzenia, potom nenájdete lepší domov!