Čo je to mestský dom a v čom sa líši od iných typov bývania?

Čo je to mestský dom?

Pojem mestský dom pochádza z anglického mesta (mesta) a domu (domu, budovy). V doslovnom preklade - mestský dom. V skutočnosti ide o nízkopodlažnú obytnú budovu s niekoľkými bytmi v rámci mesta.

Každý byt má samostatný vchod (bez vchodov ako v bytovom dome), malé priľahlé územie, parkovacie miesto (menej často - garáž).

V Európe a Spojených štátoch je takýto rozvoj obvykle mestskou výsadou. V Rusku sa však radové domy stavajú v predmestských komplexoch.

Čím sa líši od iného bývania?

Aký je rozdiel medzi radovými domami a inými možnosťami budov?

Plochý

Realitní makléri a developeri označujú oblasť za hlavný rozdiel, pre mestský dom je v priemere o 20 - 30% väčšia. Druhou nemenej príjemnou nuansou je samostatný vchod, čo znamená minimum kontaktov so susedmi.

Keď už hovoríme o susedoch - kvôli malému počtu poschodí, celkovo bytov, je ich v meštianskom dome oveľa menej, bývajú iba bočne, a nie zhora alebo zdola. To znamená, že existuje menšia šanca na život vedľa tých, ktorí radi vŕtajú steny, alebo milovníkov hudby, ktorí počúvajú hudbu v noci.

Malý pozemok, obvykle spojené s meštianskym domom - ďalšie plus v prospech takejto stavby. Môžete s nimi nakladať, ako chcete, ale je zakázané ohradzovať územie od susedov. Skutočnosť prítomnosti miestnej oblasti ale rieši vážny mestský problém s parkovaním.

Na druhej strane, účty za energie v bytoch sú pomerne malé: aj po odpočítaní výdavkov na výťah, údržbu vchodov budete musieť zaplatiť viac za bývanie vo vlastnom priestrannom mestskom dome.

Dom alebo chata

Na základe uvedeného nie je ťažké uhádnuť, v čom sa chata líši od mestského domu.

1. Po prvé, iba jedna rodina žije v súkromnom dome.
2. Po druhé, plocha pod chatou je zvyčajne väčšia, je na nej dostatok priestoru na vybudovanie bazéna, detského ihriska, priestor na grilovanie.
3. Po tretie, osobný majetok je obklopený plotom v súlade s hranicami na katastrálnej mape.

Ale zároveň bude musieť vlastník domu sám vyriešiť problémy s komunikáciami, kúrením, zabezpečením, čistením územia. V prípade uzavretých osád sa správcovská spoločnosť zaoberá všetkými týmito otázkami.

Vďaka tomu, že sa v meste stavajú radové domy, je navyše infraštruktúra okolo nich obvykle rozvinutejšia. Ale súkromný dom, ktorý sa nachádza v malebnej oblasti vedľa lesa alebo jazera, prekonáva výhľady, čistotu vzduchu.

Posledná nuansa - výstavba a plánovanie. V postavenom meštianskom dome je všetko rozhodnuté za vás, budete musieť znášať určité okamihy. Ak si vyberiete chatu, je možné vytvoriť individuálny projekt, budete si však musieť robiť nervy na celú dobu stavby a dokončenia. Okrem toho sú náklady na pozemky pomerne vysoké a stavba si vyžaduje veľa finančných prostriedkov.

Penthouse

Aj keď sú si názvy foneticky podobné, strešný apartmán a mestský dom sú dva samostatné príbehy.Strešný apartmán je súkromný priestor na najvyššom poschodí so strešnou terasou výškového bytového domu. V podkrovnom dome nie sú na schodisku susedia.

Hlavnými vlastnosťami takéhoto bývania sú veľké plochy, panoramatické okná, vysoké stropy, nemenej vysoké ceny, pretože sa zvyčajne nachádzajú v centre mesta.

Aké typy existujú?

Pojem mestský dom z právneho hľadiska neexistuje. V dokumentoch je uvedený ako „obytná budova blokovanej budovy“. Ale de facto meštianske domy nevynikajú len z množstva obytných domov, ale majú aj svoj vlastný poddruh.

Linexayc

Alebo lanehouse - prémiová verzia mestského domu, ktorá sa vyznačuje predovšetkým vzhľadom. Vonku vyzerajú laneuse ako pevné budovy, na prvý pohľad nie je vždy jasné umiestnenie jednotlivých vchodov, ich počet.

Ďalšou vlastnosťou je plocha bytov a osobných pozemkov: sú väčšie ako štandardné radové domy. Apartmány zaberajú ~ 150 metrov štvorcových a pozemky dosahujú 6 árov: skoro ako obyčajné súkromné ​​domy.

Takéto bývanie si vyberajú bohatí obyvatelia: vážia si mestský komfort aj priestrannosť súkromnej chaty.

Twinxayc

Hovoríme po rusky, ide o 2-rodinný dom. Vynikajúce riešenie pre deti a rodičov, ktorí chcú bývať blízko seba, ale v samostatných domoch.

Existujú dva typy podobných radových domov, ktoré sa zásadne líšia spôsobom, akým sú postavené.

1. Duplex... Jednodielna budova so spoločným základom, strecha, rozvody komunikácií, rozdelená na 2 časti priečkou.
2. Twinhouse... Dva samostatné zrkadlové dvojité domy, každý s vlastným základom, strechou. Spája ich iba umiestnenie čo najbližšie k sebe.

Quadpoxayc

Quadro znamená 4, čo úplne popisuje tento typ bývania: dom pozostávajúci zo 4 samostatných častí je určený pre štyri samostatné rodiny alebo obyvateľov.

Byty v štvorlôžkových domoch sú zvyčajne 2-3 poschodové, majú samostatné vchody, vchody, pozemky z každej strany.

Klady a zápory pre život

Výhody a nevýhody mestských domov sa zdajú byť zrejmé, ale poďme sa na ne pozrieť bližšie.

Výhody:

• Samostatný vchod do bytu. Žiadne špinavé, nepekné vchody.
• Vlastný pozemok pri dome. Malý, ale dostatočný na grilovanie alebo detské ihrisko.
• Nie je potrebné nezávislé usporiadanie miestnej oblasti. Zaoberá sa tým správcovská spoločnosť.
• Malý počet susedov. Oveľa menej ako v bežných domoch.
• Nedostatok susedov zhora, zdola. Nikto im nebude šliapať po hlavách, po čerstvo vykonanej oprave sa nezaplaví.
• Veľká obytná plocha. Celkové náklady zároveň nie sú oveľa vyššie ako bežný byt.
• K dispozícii parkovisko. Auto môžete vždy nájsť kdekoľvek: vaše parkovacie miesto vám nikto nevezme.
• Individuálna teplá voda, kúrenie. Sami si určujete komfortnú teplotu v byte, kontrolujete spotrebu tepelnej energie. Okrem toho neexistujú sezónne výpadky teplej vody.
• Vysoká úroveň bezpečnosti. Mestské domy sú zvyčajne postavené v uzavretých komunitách, môžu sa do nich dostať iba obyvatelia alebo ich hostia.

Nevýhody:

• Nedostatočne rozvinutá infraštruktúra. Pri výbere domu v prímestskej dedine si preštudujte informácie o blízkych školách, záhradách, obchodoch.
• Zlá dopravná dostupnosť. Pre pohodlný život v meštianskom dome budete s najväčšou pravdepodobnosťou potrebovať osobné auto.
• Drahý spoločný byt. Pred nákupom vám odporúčame objasniť si otázku platieb.
• Nemožnosť dostavby budovy. Máte právo ľubovoľne si zväčšiť súkromný dom (po získaní potrebných informácií od príslušných orgánov). Prístavba v meštianskom dome nebude fungovať.

Hotový povrch - plus a mínus súčasne... Na jednej strane spočiatku nebudete musieť do usporiadania investovať. Na druhej strane neexistuje žiadna záruka, že sa vám bude páčiť vzhľad, kvalita materiálov - a náklady na povrchovú úpravu sú zahrnuté v cene bytu.

Čo treba brať do úvahy pri nákupe?

Pretože mestský dom je na trhu nehnuteľností pomerne novým fenoménom, musíte si pred kúpou starostlivo preštudovať všetky materiály pre domácnosť. Alebo skôr k zemi. Nakoniec, ak je mestský dom postavený na mieste, ktoré nie je určené na takúto výstavbu, následky môžu byť viac ako vážne: až po zbúranie nelegálne inštalovaných budov.

Kontrola dokladov, vyhľadajte jednu z možností návrhu stránky:

1. Pozemok pre nízkopodlažnú bytovú výstavbu... Jedná sa o akékoľvek mestské domy (až do 3 poschodí), takže táto možnosť je najvhodnejšia.
2. Pozemok na individuálnu bytovú výstavbu... Z viacerých dôvodov vývojári vypracúvajú papierovanie pre stavbu chatiek / domov, ale stavajú na nich radové domy. Táto možnosť je prijateľná, ale každá časť musí byť navrhnutá ako samostatná budova s ​​vlastným určeným priestorom.

Ak je s dokumentmi všetko v poriadku, uveďte ako sa formalizuje vlastníctvo pôdy: So súkromnou stránkou vpísanou na vaše meno môžete robiť takmer všetko. Pravidlá používania spoločného priestoru budov stanovuje správcovská spoločnosť: je lepšie poznať ich vopred.

Nie nadarmo sa radovým domom hovorí zlatá stredná cesta medzi súkromným domom a obyčajným bytom. Skutočne kombinuje výhody mestského a prímestského života, zároveň však spája nevýhody oboch strán - zvážte pred kúpou.