ما هو التاون هاوس وكيف يختلف عن أنواع السكن الأخرى؟

ما هو التاون هاوس؟

مصطلح تاون هاوس يأتي من اللغة الإنجليزية المدينة (المدينة) والمنزل (منزل ، مبنى). ترجم حرفيا - منزل المدينة. في الواقع ، إنه مبنى سكني منخفض الارتفاع يضم العديد من الشقق داخل المدينة.

تحتوي كل شقة على مدخل منفصل (لا يوجد مداخل كما هو الحال في مبنى سكني) ، ومنطقة مجاورة صغيرة ، ومكان لوقوف السيارات (في كثير من الأحيان - مرآب).

في أوروبا والولايات المتحدة ، عادة ما يكون مثل هذا التطوير امتيازًا حضريًا. ومع ذلك ، في روسيا ، يتم بناء المنازل المستقلة في مجمعات الضواحي.

كيف تختلف عن غيرها من المساكن؟

ما الفرق بين التاون هاوس وخيارات البناء الأخرى؟

مستوي

يطلق السماسرة والمطورين على المنطقة الاختلاف الرئيسي ، بالنسبة للمنزل المستقل ، فهو في المتوسط ​​أكبر بنسبة 20-30 ٪. الفروق الدقيقة الثانية التي لا تقل متعة هي مدخل منفصل ، مما يعني الحد الأدنى من الاتصالات مع الجيران.

بالحديث عن الجيران - نظرًا لقلة عدد الطوابق والشقق بشكل عام ، يوجد عدد أقل بكثير منهم في المنزل الريفي ، فهم يعيشون فقط على الجانب ، وليس فوق أو أسفل. هذا يعني أن هناك فرصة أقل للعيش بجوار أولئك الذين يحبون حفر الجدران أو عشاق الموسيقى الذين يستمعون إلى الموسيقى في الليل.

قطعة أرض صغيرة، عادة ما تعلق على منزل ريفي - ميزة أخرى لصالح مثل هذا البناء يمكنك التخلص منها كما تشاء ، لكن يُحظر عزل المنطقة عن الجيران. لكن حقيقة وجود منطقة محلية يحل مشكلة عمرانية خطيرة تتعلق بوقوف السيارات.

من ناحية أخرى ، فواتير الخدمات في الشقق صغيرة نسبيًا: حتى بعد خصم نفقات المصعد وصيانة المداخل ، سيتعين عليك دفع المزيد للعيش في منزل مستقل واسع خاص بك.

منزل أو كوخ

بناءً على ما سبق ، ليس من الصعب تخمين كيف يختلف الكوخ عن المنزل الريفي.

1. أولاً ، تعيش عائلة واحدة فقط في منزل خاص.
2. ثانياً ، عادة ما تكون المساحة الموجودة أسفل الكوخ أكبر ، وهناك مساحة كافية عليها لبناء حمام سباحة ، وملعب ، منطقة الشواء.
3. ثالثًا ، يحيط بالممتلكات الشخصية سياج وفقًا للحدود الموجودة على الخريطة المساحية.

ولكن في الوقت نفسه ، سيتعين على صاحب المنزل نفسه حل مشاكل الاتصالات والتدفئة والأمن وتنظيف المنطقة. في حالة المستوطنات المغلقة ، تتعامل شركة الإدارة مع كل هذه القضايا.

بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لحقيقة أنه يتم بناء المنازل في المدينة ، فإن البنية التحتية المحيطة بها عادة ما تكون أكثر تطوراً. لكن المنزل الخاص ، الواقع في منطقة خلابة بجوار غابة أو بحيرة ، يفوق في المناظر ، نقاء الهواء.

فارق بسيط آخر - البناء والتخطيط. في المنزل الريفي ، يتم تحديد كل شيء من أجلك ، وعليك أن تتحمل لحظات معينة. إذا اخترت كوخًا ، فمن الممكن إنشاء مشروع فردي ، ولكن سيتعين عليك تخزين الأعصاب طوال فترة البناء والتشطيب. بالإضافة إلى ذلك ، فإن تكلفة الأرض مرتفعة للغاية ، ويتطلب البناء الكثير من الأموال.

كنة

على الرغم من أن الأسماء متشابهة صوتيًا ، إلا أن البنتهاوس والتاون هاوس عبارة عن طابقين منفصلين.السقيفة هي مساحة خاصة تقع في الطابق العلوي مع شرفة على السطح لمبنى سكني شاهق. في السقيفة ، لا يوجد جيران في الدرج.

الملامح الرئيسية لهذه المساكن هي المساحات الكبيرة ، والنوافذ البانورامية ، والسقوف العالية ، ولا تقل الأسعار المرتفعة ، لأنها تقع عادة في وسط المدينة.

ما هي الأنواع الموجودة؟

كمصطلح قانوني ، فإن مفهوم تاون هاوس غير موجود. في الوثائق ، تم إدراجه على أنه "مبنى سكني لمبنى مسدود". لكن منازل التاون هاوس الفعلية لا تبرز فقط من عدد من المنازل السكنية ، ولكن لها أيضًا سلالاتها الخاصة.

لينيكسايك

أو lanehouse - نسخة متميزة من تاون هاوس تتميز بشكل أساسي بمظهرها. في الخارج ، تبدو الفانوس وكأنها مبانٍ صلبة ، للوهلة الأولى لا يتضح دائمًا موقع المداخل الفردية وعددها.

ميزة أخرى هي مساحة الشقق والأراضي الشخصية: فهي أكبر من المنازل العادية. تحتل الشقق حوالي 150 مترًا مربعًا ، وتصل قطع الأراضي إليها 6 آريس: تقريبا مثل المنازل الخاصة العادية.

يتم اختيار هذا السكن من قبل السكان الأثرياء: فهم يقدرون كلاً من الراحة الحضرية ورحابة الكوخ الخاص.

توينكسايك

يتحدث باللغة الروسية ، إنه منزل مكون من عائلتين. حل ممتاز للأطفال والآباء الذين يرغبون في العيش بالقرب من بعضهم البعض ، ولكن في منازل منفصلة.

هناك نوعان من منازل التاون هاوس المتشابهة ، والتي تختلف اختلافًا جوهريًا في طريقة بنائها.

1. دوبلكس... مبنى من قطعة واحدة مع أساس مشترك ، سقف ، توزيع اتصالات ، مقسم إلى جزأين بواسطة قسم.
2. توين هاوس... منزلين توأمين منفصلين بمرآة ، لكل منهما سقفه وأساسه الخاص. هم متحدون فقط من خلال الموقع القريب قدر الإمكان من بعضهم البعض.

رباعي

Quadro تعني 4 ، والتي تصف تمامًا هذا النوع من السكن: منزل يتكون من 4 أقسام مستقلة مخصص لأربع عائلات منفصلة أو سكان.

تتكون الشقق في المنازل الرباعية عادة من 2-3 طوابق ، ولها مداخل ومداخل منفصلة وقسائم على كل جانب.

إيجابيات وسلبيات العيش

تبدو إيجابيات وسلبيات منازل التاون هاوس واضحة ، لكن دعنا نلقي نظرة فاحصة عليها.

فوائد:

• مدخل منفصل للشقة. لا مداخل قذرة وقبيحة.
• قطعة أرض خاصة بالقرب من المنزل. صغيرة ولكنها كافية لمنطقة الشواء أو الملعب.
• لا حاجة لترتيب مستقل للمنطقة المحلية. تعمل شركة الإدارة في هذا.
• عدد قليل من الجيران. أقل بكثير مما كانت عليه في المنازل العادية.
• عدم وجود جيران من أعلى وأسفل. لن يدوس أحد فوق رؤوسهم ، ولن يفيضوا بعد إصلاح تم إجراؤه حديثًا.
• منطقة سكنية كبيرة. في الوقت نفسه ، التكلفة الإجمالية ليست أعلى بكثير من شقة عادية.
• مواقف سيارات متاحة. يوجد دائمًا مكان لركن سيارتك: لن يأخذ أحد مكان وقوف سيارتك.
• فرد الماء الساخن والتدفئة. أنت بنفسك تحدد درجة الحرارة المريحة في الشقة ، وتتحكم في استهلاك الطاقة الحرارية. بالإضافة إلى ذلك ، لا توجد انقطاعات موسمية للمياه الساخنة.
• مستوى عال من الأمن. عادة ما يتم بناء منازل التاون هاوس في مجتمعات مسورة ، ويمكن فقط للمقيمين أو ضيوفهم الوصول إليها.

سلبيات:

• بنية تحتية متخلفة. عند اختيار منزل في قرية الضواحي ، ادرس المعلومات حول المدارس والحدائق والمحلات التجارية القريبة.
• سهولة الوصول إلى وسائل النقل. لحياة مريحة في منزل ريفي ، ستحتاج على الأرجح إلى سيارة شخصية.
• شقة مشتركة باهظة الثمن. ننصحك بتوضيح موضوع المدفوعات قبل الشراء.
• استحالة استكمال البناء. لديك الحق في توسيع منزل خاص حسب الرغبة (بعد تلقي المعلومات اللازمة من السلطات المختصة). انها لن تعمل على تمديد في تاون هاوس.

الانتهاء النهائي - زائد وناقص في نفس الوقت... من ناحية ، لن تضطر في البداية إلى الاستثمار في الترتيب. من ناحية أخرى ، ليس هناك ما يضمن أنك ستحب المظهر وجودة المواد - وتكلفة التشطيب مشمولة في سعر الشقة.

ما الذي يجب مراعاته عند الشراء؟

نظرًا لأن المنزل الريفي هو ظاهرة جديدة نسبيًا في سوق العقارات ، فأنت بحاجة إلى دراسة جميع المواد الخاصة بالمنزل بعناية قبل شرائه. أو بالأحرى على الأرض. بعد كل شيء ، إذا تم إنشاء منزل ريفي في موقع غير مخصص لهذا البناء ، فقد تكون العواقب أكثر خطورة: حتى هدم المباني المثبتة بشكل غير قانوني.

التحقق من المستندات ، ابحث عن أحد خيارات تصميم الموقع:

1. أرض لبناء سكني منخفض الارتفاع... هذه هي أي تاون هاوس (حتى 3 طوابق) ، لذا فإن هذا الخيار هو الأنسب.
2. أرض للبناء السكني الفردي... لعدد من الأسباب ، يقوم المطورون بإعداد الأوراق لبناء المنازل الريفية ، لكنهم يبنون عليها منازل. هذا الخيار مقبول ، ولكن يجب تصميم كل قسم كمبنى فردي بمنطقته المخصصة.

إذا كان كل شيء على ما يرام مع الوثائق ، يرجى التحديد كيف سيتم إضفاء الطابع الرسمي على ملكية الأرض: مع وجود موقع خاص مكتوب باسمك ، افعل أي شيء تقريبًا. يتم وضع قواعد استخدام منطقة البناء المشتركة من قبل شركة الإدارة: من الأفضل معرفتها مسبقًا.

ليس من قبيل الصدفة أن يطلق على منازل التاون هاوس الوسط الذهبي بين منزل خاص وشقة عادية. إنه يجمع حقًا بين مزايا الحياة الحضرية والضواحي ، ولكن في نفس الوقت يجمع بين عيوب كلا الجانبين - ضع في اعتبارك قبل الشراء.