Какво е градска къща и по какво се различава от другите видове жилища?

Какво е градска къща?

Терминът градска къща идва от английския град (град) и къща (къща, сграда). В буквален превод - градска къща. Всъщност това е ниска жилищна сграда с няколко апартамента в града.

Всеки апартамент има отделен вход (без входове като в жилищна сграда), малка прилежаща територия, място за паркиране (по-рядко - гараж).

В Европа, САЩ, подобно развитие обикновено е градска прерогатива. В Русия обаче градските къщи се строят в крайградски комплекси.

По какво се различава от другите жилища?

Каква е разликата между градските къщи и другите опции за изграждане?

Апартамент

Брокерите и предприемачите наричат ​​зоната основната разлика, за градска къща тя е средно 20-30% по-голяма. Вторият не по-малко приятен нюанс е отделен вход, което означава минимум контакти със съседите.

Говорейки за съседите - поради малкия брой етажи, апартаментите като цяло, има много по-малко от тях в градската къща, те живеят само отстрани, а не отгоре или отдолу. Това означава, че има по-малък шанс да живеете до тези, които обичат да пробиват стени или любителите на музиката, които слушат музика през нощта.

Малък парцел земя, обикновено прикрепен към градска къща - още един плюс в полза на такава конструкция. Можете да се разпореждате с тях, както искате, но е забранено да се огражда територията от съседи. Но фактът на наличието на локална зона решава сериозен градски проблем с паркирането.

От друга страна, сметките за комунални услуги в апартаментите са сравнително малки: дори след приспадане на разходите за асансьор, поддръжка на входовете, ще трябва да платите повече за живот в собствената си просторна градска къща.

Къща или вила

Въз основа на горното, не е трудно да се досетим как дадена къща се различава от градска къща.

1. Първо, само едно семейство живее в частна къща.
2. На второ място, площта под вилата обикновено е по-голяма, на нея има достатъчно място за изграждане на басейн, детска площадка, зона за барбекю.
3. На трето място, личната собственост е заобиколена от ограда в съответствие с границите на кадастралната карта.

Но в същото време самият собственик на къщата ще трябва да реши проблеми с комуникациите, отоплението, сигурността, почистването на територията. В случай на затворени селища, управляващото дружество се занимава с всички тези въпроси.

Освен това, поради факта, че градските къщи се строят в града, инфраструктурата около тях обикновено е по-развита. Но частна къща, разположена в живописна местност до гора или езеро, надминава по гледки, чистота на въздуха.

Последният нюанс - строителство и планиране. В построената градска къща всичко е решено вместо вас, ще трябва да търпите определени моменти. Ако изберете вила, възможно е да създадете индивидуален проект, но ще трябва да се запасите с нерви за цялото време на строителството и довършването. Освен това цената на земята е доста висока, а строителството изисква много средства.

Пентхаус

Въпреки че имената са фонетично сходни, мезонетът и градската къща са две отделни истории.Мезонетът е частно пространство, разположено на последния етаж с тераса на покрива на многоетажна жилищна сграда. В мезонет няма съседи по стълбището.

Основните характеристики на такива жилища са големи площи, панорамни прозорци, високи тавани, не по-малко високи цени, тъй като те обикновено се намират в центъра на града.

Какви видове има?

Като правен термин понятието градска къща не съществува. В документите тя е посочена като „жилищна сграда на блокирана сграда“. Но де факто градските къщи не просто се открояват от редица блокови къщи, но имат и свои подвидове.

Linexayc

Или lanehouse - първокласна версия на градска къща, която се отличава преди всичко с външния си вид. Навън платнищата изглеждат като солидни сгради, на пръв поглед не винаги е ясно местоположението на отделните входове, техният брой.

Друга особеност е площта на апартаментите и личните парцели: те са по-големи от стандартните градски къщи. Апартаментите заемат ~ 150 квадратни метра, а парцелите достигат 6 ара: почти като обикновените частни къщи.

Такива жилища се избират от богати жители: те ценят както градския комфорт, така и простора на частна вила.

Twinxayc

Говорейки на руски, това е двуфамилна къща. Отлично решение за деца и родители, които искат да живеят близо един до друг, но в отделни къщи.

Има два типа подобни градски къщи, които са коренно различни в начина си на изграждане.

1. Дуплекс... Едноетажна сграда с обща основа, покрив, разпределение на комуникациите, разделена на 2 части от преграда.
2. Туинхаус... Две отделни огледални къщи близнаци, всяка със собствена основа, покрив. Обединява ги само местоположението, което е възможно най-близо едно до друго.

Quadpoxayc

Quadro означава 4, което напълно описва този тип жилища: къща, състояща се от 4 независими секции, е предназначена за четири отделни семейства или жители.

Апартаментите в четворни къщи обикновено са 2-3 етажни, имат отделни входове, входове, парцели от всяка страна.

Плюсове и минуси за живот

Плюсовете и минусите на градските къщи изглеждат очевидни, но нека ги разгледаме по-отблизо.

Ползи:

• Отделен вход към апартамента. Няма мръсни, грозни входове.
• Собствен парцел близо до къщата. Малка, но достатъчна за зона за барбекю или детска площадка.
• Няма нужда от независимо подреждане на местната зона. Управляващото дружество се занимава с това.
• Малък брой съседи. Много по-малко, отколкото в обикновените къщи.
• Липса на съседи отгоре, отдолу. Никой няма да тропа над главите си, няма да се наводнява след прясно направен ремонт.
• Голяма жилищна площ. В същото време общите разходи не са много по-високи от обикновените апартаменти.
• Наличен паркинг. Винаги има място за паркиране на колата ви: никой няма да ви вземе място за паркиране.
• Индивидуална топла вода, отопление. Вие сами определяте комфортната температура в апартамента, контролирате консумацията на топлинна енергия. Освен това няма сезонни прекъсвания на топлата вода.
• Високо ниво на сигурност. Обикновено градските къщи се строят в затворени общности, само жителите или техните гости могат да влязат в тях.

Недостатъци:

• Неразвита инфраструктура. Когато избирате къща в крайградско село, изучете информацията за близките училища, градини, магазини.
• Лоша транспортна достъпност. За комфортен живот в градска къща най-вероятно ще ви трябва лична кола.
• Скъп комунален апартамент. Съветваме ви да изясните въпроса с плащанията преди покупката.
• Невъзможността за завършване на сградата. Имате право да уголемявате частна къща по желание (след като сте получили необходимата информация от съответните органи). Няма да се получи удължаване в градска къща.

Завършен завършек - плюс и минус едновременно... От една страна, отначало няма да се налага да инвестирате в споразумението. От друга страна, няма гаранция, че външният вид, качеството на материалите ще ви харесат - а цената на довършителните работи е включена в цената на апартамента.

Какво да вземете предвид при покупка?

Тъй като градската къща е сравнително ново явление на пазара на недвижими имоти, трябва внимателно да проучите всички материали за дома, преди да я купите. Или по-скоро на земята. В крайна сметка, ако градска къща е издигната на място, което не е предназначено за такова строителство, последиците могат да бъдат повече от сериозни: до разрушаването на незаконно инсталирани сгради.

Проверка на документи, потърсете една от опциите за дизайн на сайта:

1. Земя за ниско жилищно строителство... Това са всякакви градски къщи (до 3 етажа), така че тази опция е най-подходяща.
2. Земя за индивидуално жилищно строителство... По редица причини разработчиците изготвят документи за изграждане на вили / къщи, но те строят градски къщи върху тях. Тази опция е приемлива, но всеки участък трябва да бъде проектиран като индивидуална сграда със собствена обособена площ.

Ако всичко е наред с документите, моля посочете как ще се формализира собствеността върху земята: С частен сайт, вписан на ваше име, правете почти всичко. Правилата за използване на общата сграда са установени от управляващата компания: по-добре е да ги знаете предварително.

Не напразно градските къщи се наричат ​​златната среда между частна къща и обикновен апартамент. Той наистина съчетава предимствата на градския и крайградския живот, но в същото време съчетава недостатъците на двете страни - помислете преди да купите.