¿Qué es una casa adosada y en qué se diferencia de otros tipos de vivienda?

¿Qué es una casa adosada?

El término townhouse proviene del inglés town (ciudad) y house (casa, edificio). Traducido literalmente: una casa de la ciudad. De hecho, es un edificio residencial de poca altura con varios apartamentos dentro de la ciudad.

Cada apartamento tiene una entrada independiente (sin entradas como en un edificio de apartamentos), un pequeño territorio contiguo, un espacio de estacionamiento (con menos frecuencia, un garaje).

En Europa, Estados Unidos, este desarrollo suele ser una prerrogativa urbana. En Rusia, sin embargo, las casas adosadas se están construyendo en complejos suburbanos.

¿En qué se diferencia de otras viviendas?

¿Cuál es la diferencia entre las casas adosadas y otras opciones de construcción?

Departamento

Los agentes inmobiliarios y los desarrolladores llaman al área la principal diferencia, para una casa adosada es en promedio un 20-30% más grande. El segundo matiz no menos agradable es una entrada independiente, lo que significa un mínimo de contactos con los vecinos.

Hablando de vecinos, debido a la pequeña cantidad de pisos, los apartamentos en general, hay muchos menos en la casa adosada, viven solo en el costado, y no arriba ni abajo. Esto significa que hay menos posibilidades de vivir al lado de aquellos a los que les gusta perforar paredes o los amantes de la música que escuchan música por la noche.

Pequeña parcela de tierra, generalmente adjunto a una casa adosada, otra ventaja a favor de tal construcción. Puede deshacerse de ellos como desee, pero está prohibido cercar el territorio de los vecinos. Pero el hecho de la presencia de un local resuelve un grave problema urbanístico con el aparcamiento.

Por otro lado, las facturas de servicios públicos en los apartamentos son relativamente pequeñas: incluso después de deducir los gastos de un ascensor y el mantenimiento de las entradas, tendrá que pagar más por vivir en su propia casa espaciosa.

Casa o cabaña

Con base en lo anterior, no es difícil adivinar en qué se diferencia una cabaña de una casa adosada.

1. En primer lugar, solo una familia vive en una casa particular.
2. En segundo lugar, el área debajo de la cabaña suele ser más grande, hay suficiente espacio para construir una piscina, un parque infantil, Area de Barbacoa.
3. En tercer lugar, la propiedad personal está rodeada por una cerca de acuerdo con los límites del mapa catastral.

Pero al mismo tiempo, el propietario de la casa tendrá que resolver los problemas de comunicaciones, calefacción, seguridad, limpieza del territorio. En el caso de acuerdos cerrados, la sociedad gestora se ocupa de todas estas cuestiones.

Además, debido al hecho de que se están construyendo casas adosadas en la ciudad, la infraestructura a su alrededor suele estar más desarrollada. Pero una casa particular, ubicada en una zona pintoresca junto a un bosque o un lago, supera en vistas la pureza del aire.

El ultimo matiz - construcción y planificación. En la casa adosada construida, todo está decidido por ti, tendrás que aguantar ciertos momentos. Si elige una cabaña, es posible crear un proyecto individual, pero tendrá que abastecerse de nervios durante todo el tiempo de construcción y acabado. Además, el costo del terreno es bastante alto y la construcción requiere muchos fondos.

Ático

Aunque los nombres son fonéticamente similares, penthouse y townhouse son dos pisos separados.El ático es un espacio privado ubicado en el último piso con una terraza en la azotea de un edificio de apartamentos de gran altura. En un ático, no hay vecinos en la escalera.

Las características principales de este tipo de viviendas son áreas amplias, ventanas panorámicas, techos altos, precios no menos altos, ya que generalmente se encuentran en el centro de la ciudad.

¿Qué tipos existen?

Como término legal, el concepto de adosado no existe. En los documentos, aparece como "un edificio residencial de un edificio bloqueado". Pero las casas adosadas de facto no solo se destacan de varias casas de bloques, sino que también tienen su propia subespecie.

Linexayc

O lanehouse: una versión premium de una casa adosada que se distingue principalmente por su apariencia. En el exterior, los carriles parecen edificios sólidos, a primera vista no siempre está clara la ubicación de las entradas individuales, su número.

Otra característica es el área de apartamentos y parcelas personales: son más grandes que las casas adosadas estándar. Los apartamentos ocupan ~ 150 metros cuadrados y las parcelas alcanzan 6 áreas: casi como casas particulares ordinarias.

Dichas viviendas son elegidas por residentes adinerados: valoran tanto el confort urbano como la amplitud de una cabaña privada.

Twinxayc

Hablando en ruso, es una casa de dos familias. Una excelente solución para niños y padres que quieran vivir cerca unos de otros, pero en casas separadas.

Hay dos tipos de casas adosadas similares, que son fundamentalmente diferentes en la forma en que están construidas.

1. Dúplex... Edificio de una pieza con cimentación común, cubierta, distribución de comunicaciones, dividido en 2 partes por tabique.
2. Twinhouse... Dos casas gemelas con espejos independientes, cada una con sus propios cimientos, techo. Están unidos solo por la ubicación lo más cerca posible entre sí.

Quadpoxayc

Quadro significa 4, que describe completamente este tipo de vivienda: una casa que consta de 4 secciones independientes está destinada a cuatro familias o residentes separados.

Los apartamentos en casas cuádruples son generalmente de 2-3 pisos, tienen entradas, entradas y parcelas separadas en cada lado.

Pros y contras de vivir

Los pros y los contras de las casas adosadas parecen obvios, pero echémosle un vistazo más de cerca.

Beneficios:

• Entrada independiente al apartamento. Sin entradas sucias y antiestéticas.
• Parcela propia cerca de la casa. Pequeño, pero suficiente para una zona de barbacoa o un parque infantil.
• No es necesario un arreglo independiente del área local. La sociedad gestora se dedica a esto.
• Un pequeño número de vecinos. Mucho menos que en casas ordinarias.
• Falta de vecinos de arriba, de abajo. Nadie pisoteará sobre sus cabezas, no se inundarán después de una reparación recién hecha.
• Amplia zona de viviendas. Al mismo tiempo, el costo total no es mucho más alto que el de un apartamento normal.
• Estacionamiento disponible. Siempre hay un lugar para estacionar su automóvil: nadie tomará su lugar de estacionamiento.
• Agua caliente individual, calefacción. Usted mismo determina la temperatura confortable en el apartamento, controla el consumo de energía térmica. Además, no hay cortes de agua caliente estacionales.
• Alto nivel de seguridad. Por lo general, las casas adosadas se construyen en comunidades cerradas, solo los residentes o sus invitados pueden ingresar a ellas.

Desventajas:

• Infraestructura subdesarrollada. Al elegir una casa en un pueblo suburbano, estudie la información sobre las escuelas, jardines y tiendas cercanos.
• Mala accesibilidad al transporte. Para una vida cómoda en una casa adosada, lo más probable es que necesite un automóvil personal.
• Piso comunitario caro. Le recomendamos que aclare el tema de los pagos antes de comprar.
• La imposibilidad de completar el edificio. Tiene derecho a ampliar una casa particular a voluntad (habiendo recibido la información necesaria de las autoridades pertinentes). No funcionará hacer una ampliación en una casa adosada.

Acabado terminado: más y menos al mismo tiempo... Por un lado, al principio no tendrá que invertir en el arreglo. Por otro lado, no hay garantía de que le guste la apariencia, la calidad de los materiales, y el costo del acabado está incluido en el precio del apartamento.

¿Qué considerar al comprar?

Dado que una casa adosada es un fenómeno relativamente nuevo en el mercado inmobiliario, antes de comprarla, debe estudiar cuidadosamente todos los materiales para el hogar. O mejor dicho, al suelo. Después de todo, si se erige una casa adosada en un sitio no destinado a dicha construcción, las consecuencias pueden ser más que graves: hasta la demolición de edificios instalados ilegalmente.

Comprobación de documentos, busque una de las opciones de diseño del sitio:

1. Terreno para construcción residencial de baja altura.... Se trata de cualquier casa adosada (hasta 3 plantas), por lo que esta opción es la más adecuada.
2. Terreno para construcción residencial individual... Por varias razones, los desarrolladores redactan el papeleo para la construcción de cabañas / casas, pero construyen casas adosadas en ellas. Esta opción es aceptable, pero cada sección debe diseñarse como un edificio individual con su propia área designada.

Si todo está en orden con los documentos, especifique cómo se formalizará la propiedad de la tierra: Con un sitio privado inscrito a su nombre, haga prácticamente cualquier cosa. Las reglas para el uso del área común del edificio las establece la sociedad gestora: es mejor conocerlas de antemano.

No en vano, las casas adosadas se denominan el medio dorado entre una casa privada y un apartamento ordinario. Realmente combina las ventajas de la vida urbana y suburbana, pero al mismo tiempo combina las desventajas de ambos lados: considérelo antes de comprar.