Što je gradska kuća i po čemu se razlikuje od ostalih vrsta stanovanja?

Što je gradska kuća?

Izraz Townhouse potječe od engleskog town (grad) i kuća (kuća, zgrada). Doslovno prevedeno - gradska kuća. Zapravo je to niska stambena zgrada s nekoliko stanova u gradu.

Svaki apartman ima zaseban ulaz (bez ulaza kao u stambenoj zgradi), mali susjedni teritorij, parkirno mjesto (rjeđe - garažu).

U Europi, Sjedinjenim Državama, takav je razvoj obično urbani prerogativ. Međutim, u Rusiji se grade gradske kuće u prigradskim kompleksima.

Po čemu se razlikuje od ostalih stanova?

Koja je razlika između gradskih kuća i ostalih mogućnosti gradnje?

Ravan

Realtors i programeri područje nazivaju glavnom razlikom, jer je gradska kuća u prosjeku 20-30% veća. Druga ne manje ugodna nijansa je zaseban ulaz, što znači minimum kontakata sa susjedima.

Kad smo već kod susjeda - zbog malog broja katova, stanova općenito, u gradskoj je kući puno manje, žive samo sa strane, a ne iznad ili ispod. To znači da su manje šanse za život pored onih koji vole bušiti zidove ili ljubitelja glazbe koji glazbu slušaju noću.

Mala parcela, obično pričvršćen za gradsku kuću - još jedan plus u korist takve konstrukcije. Možete ih raspolagati kako želite, ali zabranjeno je ograditi teritorij od susjeda. No, činjenica prisutnosti lokalnog područja rješava ozbiljan urbani problem s parkiranjem.

S druge strane, računi za komunalne usluge u stanovima relativno su mali: čak i nakon odbitka troškova za dizalo, održavanje ulaza, morat ćete platiti više za život u vlastitoj prostranoj gradskoj kući.

Kuća ili vikendica

Na temelju gore navedenog nije teško pogoditi po čemu se vikendica razlikuje od gradske kuće.

1. Prvo, samo jedna obitelj živi u privatnoj kući.
2. Drugo, površina ispod vikendice je obično veća, na njoj ima dovoljno mjesta za izgradnju bazena, igrališta, prostor za roštilj.
3. Treće, osobna imovina ograđena je ogradom u skladu s granicama na katastarskoj karti.

No, istodobno će i sam vlasnik kuće morati riješiti probleme s komunikacijama, grijanjem, sigurnošću, čišćenjem teritorija. U slučaju zatvorenih naselja, društvo za upravljanje bavi se svim tim pitanjima.

Uz to, zbog činjenice da se u gradu grade gradske kuće, infrastruktura oko njih obično je razvijenija. No, privatna kuća smještena u slikovitom predjelu pokraj šume ili jezera, nadmašuje pogledima, čistoćom zraka.

Posljednja nijansa - izgradnja i planiranje. U izgrađenoj gradskoj kući sve je odlučeno za vas, morat ćete trpjeti određene trenutke. Ako odaberete vikendicu, moguće je izraditi individualni projekt, ali morat ćete se opskrbiti živcima za cijelo vrijeme gradnje i završne obrade. Uz to, cijena zemljišta je prilično visoka, a za izgradnju je potrebno puno sredstava.

Penthouse

Iako su imena fonetski slična, penthouse i gradska kuća dvije su odvojene priče.Penthouse je privatni prostor smješten na zadnjem katu s krovnom terasom visoke stambene zgrade. U penthouseu na stubištu nema susjeda.

Glavne značajke takvog stanovanja su velika područja, panoramski prozori, visoki stropovi, ne manje visoke cijene, jer se obično nalaze u centru grada.

Koje vrste postoje?

Kao pravni pojam, pojam gradske kuće ne postoji. U dokumentima je navedena kao "stambena zgrada blokirane zgrade". No, de facto se gradske kuće ne ističu samo od brojnih blok kuća, već imaju i svoje podvrste.

Linexayc

Ili lanehouse - premium verzija gradske kuće koja se odlikuje prvenstveno izgledom. Vani lanehousei izgledaju poput čvrstih zgrada, na prvi pogled nije uvijek jasno mjesto pojedinačnih ulaza, njihov broj.

Još jedna značajka je površina stanova i osobnih parcela: oni su veći od standardnih gradskih kuća. Apartmani zauzimaju ~ 150 četvornih metara, a parcele dosežu 6 ara: gotovo poput običnih privatnih kuća.

Takvo stanovanje odabiru bogati stanovnici: oni cijene i gradsku udobnost i prostranost privatne vikendice.

Twinxayc

Govoreći na ruskom, to je kuća s 2 obitelji. Izvrsno rješenje za djecu i roditelje koji žele živjeti blizu jedan drugog, ali u odvojenim kućama.

Postoje dvije vrste sličnih gradskih kuća, koje se bitno razlikuju u načinu gradnje.

1. Dvostrani... Jednodijelna zgrada sa zajedničkim temeljima, krovom, raspodjelom komunikacija, pregradom podijeljena u 2 dijela.
2. Twinhouse... Dvije odvojene zrcalne kuće blizance, svaka sa svojim temeljima, krovom. Ujedinjuje ih samo mjesto što je bliže moguće.

Quadpoxayc

Quadro znači 4, što u potpunosti opisuje ovu vrstu stanovanja: kuća koja se sastoji od 4 neovisna dijela namijenjena je četiri odvojene obitelji ili stanovnicima.

Apartmani u četverokrevetnim kućama obično su 2-3 kata, imaju odvojene ulaze, ulaze, parcele sa svake strane.

Za i protiv za život

Prednosti i nedostaci gradskih kuća čine se očiglednima, ali pogledajmo ih bliže.

Prednosti:

• Zaseban ulaz u stan. Nema prljavih, neuglednih ulaza.
• Vlastita parcela u blizini kuće. Mali, ali dovoljan za prostor za roštilj ili igralište.
• Nema potrebe za neovisnim uređenjem lokalnog područja. Tome se bavi društvo za upravljanje.
• Mali broj susjeda. Puno manje nego u običnim kućama.
• Nedostatak susjeda odozgo, odozdo. Nitko im neće zgaziti glavu, neće poplaviti nakon svježe napravljenog popravka.
• Velika stambena površina. Istodobno, ukupni trošak nije puno veći od običnog stana.
• Dostupno parkiralište. Uvijek postoji mjesto za parkiranje automobila: nitko vam neće uzeti parkirno mjesto.
• Pojedinačna topla voda, grijanje. Sami određujete ugodnu temperaturu u stanu, kontrolirate potrošnju toplinske energije. Uz to, nema sezonskih ispada tople vode.
• Visoka razina sigurnosti. Gradske kuće obično se grade u zatvorenim zajednicama, a samo stanovnici ili njihovi gosti mogu u njih ući.

Mane:

• Nerazvijena infrastruktura. Kad odabirete kuću u prigradskom selu, proučite podatke o obližnjim školama, vrtovima, trgovinama.
• Loša prometna dostupnost. Za ugodan život u gradskoj kući trebat će vam osobni automobil.
• Skupi komunalni stan. Savjetujemo vam da razjasnite pitanje plaćanja prije kupnje.
• Nemogućnost dovršenja zgrade. Imate pravo povećati privatnu kuću po volji (nakon što ste dobili potrebne informacije od nadležnih tijela). Neće uspjeti napraviti produžetak u gradskoj kući.

Gotova završnica - plus i minus istovremeno... S jedne strane, u početku nećete morati ulagati u aranžman. S druge strane, ne postoji jamstvo da će vam se svidjeti izgled, kvaliteta materijala - a cijena završne obrade uključena je u cijenu stana.

Što uzeti u obzir prilikom kupnje?

Budući da je gradska kuća relativno nov fenomen na tržištu nekretnina, prije kupnje morate pažljivo proučiti sve materijale za kuću. Ili bolje rečeno, do zemlje. Napokon, ako se gradska kuća podigne na mjestu koje nije predviđeno za takvu izgradnju, posljedice mogu biti više nego ozbiljne: sve do rušenja ilegalno postavljenih zgrada.

Provjera dokumenata, potražite jednu od mogućnosti dizajna web mjesta:

1. Zemljište za nisku stambenu izgradnju... To su bilo koje gradske kuće (do 3 kata), pa je ova opcija najprikladnija.
2. Zemljište za individualnu stambenu izgradnju... Iz više razloga programeri sastavljaju papire za izgradnju vikendica / kuća, ali na njima grade gradske kuće. Ova je opcija prihvatljiva, ali svaki odjeljak mora biti projektiran kao zasebna zgrada sa svojim vlastitim prostorima.

Ako je s dokumentima sve u redu, navedite kako će se formalizirati vlasništvo nad zemljištem: S privatnim web mjestom upisanim u vaše ime radite gotovo sve. Pravila za korištenje zajedničkog građevinskog područja uspostavlja društvo za upravljanje: bolje ih je znati unaprijed.

Nije uzalud gradske kuće nazvano zlatnom sredinom između privatne kuće i običnog stana. Doista kombinira prednosti gradskog i prigradskog života, ali istovremeno kombinira nedostatke obje strane - razmislite prije kupnje.