Cos'è una casa a schiera e in cosa si differenzia dalle altre tipologie abitative?

Che cos'è una casa di città?

Il termine townhouse deriva dall'inglese town (città) e house (casa, edificio). Tradotto letteralmente: una casa di città. In effetti, è un edificio residenziale basso con diversi appartamenti all'interno della città.

Ogni appartamento ha un ingresso separato (nessun ingresso come in un condominio), un piccolo territorio adiacente, un parcheggio (meno spesso - un garage).

In Europa, negli Stati Uniti, tale sviluppo è solitamente una prerogativa urbana. In Russia, tuttavia, vengono costruite case a schiera in complessi suburbani.

In cosa differisce dagli altri alloggi?

Qual è la differenza tra case a schiera e altre opzioni di costruzione?

Piatto

Gli agenti immobiliari e gli sviluppatori chiamano l'area la differenza principale, per una casa a schiera è in media del 20-30% più grande. La seconda sfumatura non meno piacevole è un ingresso separato, il che significa un minimo di contatti con i vicini.

A proposito di vicini: a causa del piccolo numero di piani, appartamenti in generale, ce ne sono molti meno nella casa a schiera, vivono solo di lato e non sopra o sotto. Ciò significa che ci sono meno possibilità di vivere accanto a chi ama forare i muri o agli amanti della musica che ascoltano la musica di notte.

Piccolo appezzamento di terreno, di solito attaccato a una casa a schiera - un altro vantaggio a favore di una tale costruzione. Puoi smaltirli come preferisci, ma è vietato recintare il territorio dai vicini. Ma il fatto della presenza di un'area locale risolve un grave problema urbano con i parcheggi.

D'altra parte, le bollette negli appartamenti sono relativamente piccole: anche dopo aver dedotto le spese per l'ascensore, la manutenzione degli ingressi, dovrai pagare di più per vivere nella tua spaziosa casa a schiera.

Casa o cottage

Sulla base di quanto sopra, non è difficile indovinare in che modo un cottage differisce da una casa a schiera.

1. In primo luogo, solo una famiglia vive in una casa privata.
2. In secondo luogo, l'area sotto il cottage è solitamente più grande, c'è abbastanza spazio per costruire una piscina, un parco giochi, zona barbecue.
3. In terzo luogo, la proprietà personale è circondata da una recinzione conforme ai confini sulla mappa catastale.

Ma allo stesso tempo, il proprietario della casa stesso dovrà risolvere problemi con comunicazioni, riscaldamento, sicurezza, pulizia del territorio. In caso di transazioni chiuse, la società di gestione si occupa di tutte queste questioni.

Inoltre, a causa del fatto che le case a schiera vengono costruite in città, l'infrastruttura intorno a loro è solitamente più sviluppata. Ma una casa privata, situata in una zona pittoresca vicino a una foresta o a un lago, supera in vista, purezza dell'aria.

L'ultima sfumatura - costruzione e progettazione. Nella casa a schiera costruita, tutto è deciso per te, dovrai sopportare certi momenti. Se scegli un cottage, è possibile creare un progetto individuale, ma dovrai fare scorta di nervi per tutto il tempo di costruzione e finitura. Inoltre, il costo del terreno è piuttosto elevato e la costruzione richiede molti fondi.

Attico

Sebbene i nomi siano foneticamente simili, attico e residenza sono due storie separate.L'attico è uno spazio privato situato all'ultimo piano con una terrazza panoramica di un grattacielo. In un attico, non ci sono vicini nelle scale.

Le caratteristiche principali di tali alloggi sono ampie aree, finestre panoramiche, soffitti alti, prezzi non meno elevati, perché di solito si trovano nel centro della città.

Che tipi ci sono?

Come termine legale, il concetto di casa a schiera non esiste. Nei documenti è indicato come "un edificio residenziale di un edificio bloccato". Ma le case a schiera di fatto non si distinguono solo da un certo numero di case di blocco, ma hanno anche le loro sottospecie.

Linexayc

O vicolo - una versione premium di una casa a schiera che si distingue principalmente per il suo aspetto. All'esterno, le corsie sembrano edifici solidi, a prima vista non è sempre chiara la posizione dei singoli ingressi, il loro numero.

Un'altra caratteristica è l'area degli appartamenti e delle trame personali: sono più grandi delle case a schiera standard. Gli appartamenti occupano ~ 150 metri quadrati e le trame raggiungono 6 are: quasi come le normali case private.

Tali alloggi sono scelti dai residenti facoltosi: apprezzano sia il comfort urbano che la spaziosità di un cottage privato.

Twinxayc

Parlando in russo, è una casa bifamiliare. Un'ottima soluzione per bambini e genitori che vogliono vivere vicini, ma in case separate.

Esistono due tipi di case a schiera simili, che sono fondamentalmente diverse nel modo in cui sono costruite.

1. duplex... Edificio monoblocco con fondamenta comuni, tetto, distribuzione delle comunicazioni, diviso in 2 parti da una partizione.
2. casa gemella... Due case gemelle a specchio separate, ognuna con le proprie fondamenta, tetto. Sono uniti solo dalla posizione il più vicino possibile l'uno all'altro.

Quadpoxayc

Quadro significa 4, che descrive a pieno questa tipologia abitativa: una casa composta da 4 sezioni indipendenti è destinata a quattro famiglie separate o residenti.

Gli appartamenti nelle case quadruple sono generalmente di 2-3 piani, hanno ingressi separati, ingressi, appezzamenti su ciascun lato.

Pro e contro per vivere

I pro ei contro delle case a schiera sembrano ovvi, ma diamo un'occhiata più da vicino.

Benefici:

• Ingresso indipendente all'appartamento. Nessun ingresso sporco e antiestetico.
• Terreno proprio vicino alla casa. Piccolo, ma sufficiente per un'area barbecue o un parco giochi.
• Non c'è bisogno di una sistemazione indipendente dell'area locale. La società di gestione è impegnata in questo.
• Un piccolo numero di vicini. Molto meno che nelle case normali.
• Mancanza di vicini dall'alto, dal basso. Nessuno calpesterà le loro teste, non si allagheranno dopo una riparazione appena fatta.
• Ampia zona abitativa. Allo stesso tempo, il costo totale non è molto più alto di un normale appartamento.
• Parcheggio disponibile. C'è sempre un posto dove parcheggiare la tua auto: nessuno si prenderà il tuo posto auto.
• Acqua calda individuale, riscaldamento. Tu stesso determini la temperatura confortevole nell'appartamento, controlli il consumo di energia termica. Inoltre, non ci sono interruzioni stagionali dell'acqua calda.
• Alto livello di sicurezza. Di solito le case a schiera sono costruite in comunità recintate, solo i residenti o i loro ospiti possono accedervi.

Svantaggi:

• Infrastrutture sottosviluppate. Quando scegli una casa in un villaggio di periferia, studia le informazioni sulle scuole, i giardini, i negozi vicini.
• Scarsa accessibilità ai trasporti. Per una vita confortevole in una casa a schiera, molto probabilmente avrai bisogno di un'auto personale.
• Appartamento condominiale costoso. Ti consigliamo di chiarire la questione dei pagamenti prima dell'acquisto.
• L'impossibilità di completare l'edificio. Hai il diritto di ampliare una casa privata a tuo piacimento (avendo ricevuto le informazioni necessarie dalle autorità competenti). Non funzionerà per fare un'estensione in una casa a schiera.

Finitura finita - più e meno allo stesso tempo... Da un lato, all'inizio non dovrai investire nell'accordo. D'altra parte, non vi è alcuna garanzia che vi piaccia l'aspetto, la qualità dei materiali e il costo della finitura è incluso nel prezzo dell'appartamento.

Cosa considerare al momento dell'acquisto?

Poiché una casa a schiera è un fenomeno relativamente nuovo nel mercato immobiliare, è necessario studiare attentamente tutti i materiali per la casa prima di acquistarla. O meglio, a terra. Dopotutto, se una casa a schiera viene eretta su un sito non destinato a tale costruzione, le conseguenze possono essere più che gravi: fino alla demolizione di edifici installati illegalmente.

Controllo documenti, cerca una delle opzioni di progettazione del sito:

1. Terreno per edilizia residenziale bassa... Queste sono case a schiera (fino a 3 piani), quindi questa opzione è la più adatta.
2. Terreno per edilizia residenziale individuale... Per una serie di motivi, gli sviluppatori redigono documenti per la costruzione di cottage / case, ma su di essi costruiscono case a schiera. Questa opzione è accettabile, ma ogni sezione deve essere progettata come un edificio individuale con una propria area designata.

Se tutto è in ordine con i documenti, si prega di specificare come sarà formalizzata la proprietà della terra: Con un sito privato inscritto a tuo nome, fai praticamente qualsiasi cosa. Le regole per l'utilizzo dell'area edificabile comune sono stabilite dalla società di gestione: è meglio conoscerle in anticipo.

Non per niente le case a schiera sono chiamate il mezzo d'oro tra una casa privata e un normale appartamento. Combina davvero i vantaggi della vita urbana e suburbana, ma allo stesso tempo combina gli svantaggi di entrambe le parti: considera prima di acquistare.