Ce probleme pot apărea în timpul renovărilor în apartamentele vechi?

Buget

Prin cumpărarea unei „locuințe secundare”, viitorii proprietari speră să economisească bani, deoarece prețul unei astfel de locuințe este mai mic decât cel al unei clădiri noi. Dar este imposibil să se prevadă rezultatul reparației și să se planifice toate costurile: sub podea poate fi ascunsă o „umplutură” străveche, emanând un miros neplăcut, sub pereți - mucegai și distrugere.

Când începeți o reparație, fiți pregătiți că aceasta va fi întârziată sau suspendată din cauza lipsei de fonduri.

Sincronizare

Cu cât trebuie făcute mai multe lucrări de construcție și reparații, cu atât mai multă prelucrare va dura mai mult. Dacă nu aveți abilitățile unui electrician, instalator, zidar, tencuitor și proiectant în același timp, nu veți putea transforma complet un apartament vechi pe cont propriu.

În majoritatea cazurilor, va trebui să angajați profesioniști sau o echipă de construcții... Datorită asistenților, locuința „ucisă” se va transforma într-una nouă mult mai repede, dar aproape nimeni nu vă va spune ora exactă.

Ce oferă un apartament care nu a fost renovat de mulți ani? Acesta este un miros persistent de mucegai și viața de zi cu zi, care poate fi îndepărtat numai după o modificare majoră a podelei, a comunicațiilor și a pereților. În acest moment, este imposibil să locuiți într-un apartament, dar reparațiile pot progresa mai repede - fără a muta lucrurile și mobilierul din cameră în cameră și curățarea interminabilă.

Documentație

Înainte de a cumpăra o locuință secundară, pe lângă documentele de bază, este necesar să studiați informații despre casă și apartament. Locuința vechiului fond poate aduce multe surprize neașteptate: inconsecvent reamenajare, modificarea proprietății comune a casei (de exemplu, prezența cablurilor electrice în interiorul minei, în trecut destinate încălzirii sobelor).

Informațiile de bază despre obiect pot fi obținute din pașaportul cadastral - un extras din registrul cadastrului imobiliar de stat. Orice persoană interesată să cumpere bunuri imobile are dreptul de a comanda o copie a acestuia.

Reamenajare

Înainte de renovare, este important să aflați dacă pereții au fost mutați în apartament și dacă reamenajarea a fost legalizată. Dacă doriți să transformați un apartament într-un studio, combinați camere sau adăugați o partiție suplimentară, este necesar să invitați un specialist care va face o concluzie tehnică... El va verifica starea plafoanelor portante pentru coroziune și ciuperci, va verifica dacă pardoselile sunt lăsate și, de asemenea, va inspecta pereții pentru fisuri și probabilitatea dezvăluirii acestora.

Concluzia tehnică va indica dacă este necesară schimbarea comunicațiilor și dacă se pot demonta partițiile care nu poartă sarcină. Documentul va reflecta dacă este permisă reamenajarea și ce activități vor fi necesare pentru ca aceasta să fie realizată.

Dacă casa este un obiect al patrimoniului cultural, organizațiile licențiate de Ministerul Culturii din Federația Rusă ar trebui să dezvolte reamenajarea.

Comunicații

Într-un apartament vechi, este necesar să schimbați toate conductele, canalele de scurgere și conductele, deoarece durata de viață a acestor produse ar fi putut expira cu câteva decenii în urmă. De-a lungul anilor, în interior s-au acumulat depozite, solzi și rugină.

Țevile de oțel trebuie înlocuite cu țevi metal-plastic sau propilenă sudate, asigurându-vă că lăsați accesul la acestea. De asemenea, este recomandabil să decideți alegerea unei toalete, chiuvetă, chiuvetă și baie înainte de începerea lucrărilor de instalații sanitare, deoarece diferite produse au sisteme de conectare diferite.

Înlocuirea comunicațiilor, inclusiv a radiatoarelor de încălzire, va fi mai ieftină decât repararea unui apartament inundat de jos.

Cablare

O altă problemă importantă care ar trebui rezolvată înainte de începerea lucrărilor de finisare este necesitatea înlocuirii cablajului... Dacă este din aluminiu, trebuie să-l înlocuiți cu unul nou: materialul și-a îndeplinit deja scopul, a devenit fragil și nesigur, iar lucrările de tencuială umedă îl vor dăuna și mai mult. Acest lucru amenință nu numai cu prize și echipamente scoase din uz, ci și cu un incendiu.

Dacă cablajul este din cupru, nu este necesară înlocuirea: trebuie doar să scoateți prizele și întrerupătoarele vechi cu cutii de joncțiune. Acestea sunt permise să fie transferate, precum și să efectueze cabluri de la cutii vechi.

Ferestre și uși

În loc de rame și blocuri de ferestre din lemn înclinate și uși ponosite, ar trebui instalate altele noi. La înlocuirea ferestrelor vechi cu plastic asigurați-vă că instalați supapele de ventilație de alimentare cu filtre, altfel va fi înfundat în camere, iar condensul va apărea pe ochelari. Ca urmare a unei încălcări a schimbului de aer din apartament, vor apărea umezeala și mucegaiul.

Ferestrele cu geam termopan vor ajuta la combaterea zgomotului de pe stradă, iar o ușă metalică de intrare cu izolare fonică îmbunătățită va ajuta la sunetele de la intrare. Dacă locuiți la primul etaj de „trecere”, ar trebui să instalați oa doua ușă - o ușă interioară obișnuită va funcționa.

Aruncă o privire argumente pro și contra unui apartament la parter.

Podea

Complexitatea înlocuirii pardoselilor este dictată de structurile de pardoseală: în stalinkas și case de dinainte de război, trebuie să scăpați nu numai de parchetul vechi, ci și de scânduri, să reparați grinzi și să îndepărtați „umplutura” inter-grinzi - deșeuri din construcții, sol sau chiar asfalt.

Locuitorii de la etajele întâi trebuie să înlocuiască pardoselile din lemn și hidroizolația: altfel vor trebui să respire fumuri din subsol.

În casele cu panouri relativ noi, cu linoleum așezat pe beton, este necesară doar nivelarea podelei cu șapă.

Pereți

Înainte de renovarea pereților, este necesar să îndepărtați cu atenție toate straturile vechi: ziarele și „colecțiile” de tapet lipite una peste cealaltă - au absorbit murdăria și mirosurile care trebuie îndepărtate. Betonul trebuie tencuit pentru a nivela suprafețele și acoperit cu un material de umplutură de finisare.

Nu este întotdeauna necesară alinierea totală la un paralelipiped perfect: este mai economic și mai rapid să-l realizezi în acele locuri în care se vor alătura mobilierul, precum și în zonele din jurul ușilor și deasupra plintelor.

Nu recomandăm nivelarea pereților de cărămidă cu gips-carton din cauza condensului potențial: este mai bine să folosiți tencuială naturală de var.

Vechiul fond de locuințe are multe avantaje - arhitectură, accesibilitate la transport, infrastructură dezvoltată. Din păcate, majoritatea apartamentelor necesită o modificare parțială și uneori completă, ceea ce implică o mulțime de costuri materiale, fizice și morale.