Ce este o casă de oraș și în ce este diferită de alte tipuri de locuințe?

Ce este o casă?

Termenul townhouse provine din orașul englezesc (oraș) și casa (casă, clădire). Literal tradus - o casă de oraș. De fapt, este o clădire rezidențială mică, cu mai multe apartamente în oraș.

Fiecare apartament are o intrare separată (fără intrări ca într-o clădire de apartamente), un mic teritoriu alăturat, un loc de parcare (mai rar - un garaj).

În Europa, Statele Unite, o astfel de dezvoltare este de obicei o prerogativă urbană. Cu toate acestea, în Rusia se construiesc case de oraș în complexe suburbane.

În ce se deosebește de alte locuințe?

Care este diferența dintre case de oraș și alte opțiuni de construcție?

Apartament

Agenții imobiliari și dezvoltatorii numesc zona principala diferență, pentru o casă de oraș este în medie cu 20-30% mai mare. A doua nuanță nu mai puțin plăcută este o intrare separată, ceea ce înseamnă un minim de contacte cu vecinii.

Apropo de vecini - datorită numărului redus de etaje, apartamente în general, sunt mult mai puține în casă, locuiesc doar pe lateral și nu deasupra sau dedesubt. Aceasta înseamnă că există mai puține șanse de a trăi lângă cei cărora le place să foreze pereți sau iubitorii de muzică care ascultă muzică noaptea.

Teren mic, de obicei atașat unei case de oraș - un alt plus în favoarea unei astfel de construcții. Le puteți dispune după cum doriți, dar este interzis să îngrădească teritoriul de vecini. Dar faptul prezenței unei zone locale rezolvă o problemă urbană gravă cu parcarea.

Pe de altă parte, facturile de utilități din apartamente sunt relativ mici: chiar și după deducerea cheltuielilor pentru un lift, întreținerea intrărilor, va trebui să plătiți mai mult pentru a locui în propria casă spațioasă.

Casă sau cabană

Pe baza celor de mai sus, nu este dificil să ghiciți diferența dintre o cabană și o casă.

1. În primul rând, o singură familie locuiește într-o casă privată.
2. În al doilea rând, zona de sub cabană este de obicei mai mare, există suficient spațiu pe ea pentru a construi o piscină, loc de joacă, zona de gratar.
3. În al treilea rând, proprietatea personală este înconjurată de un gard în conformitate cu limitele de pe harta cadastrală.

Dar, în același timp, proprietarul casei va trebui să rezolve el însuși problemele cu comunicațiile, încălzirea, securitatea, curățarea teritoriului. În cazul decontărilor închise, societatea de administrare se ocupă de toate aceste probleme.

În plus, datorită faptului că în oraș se construiesc case de oraș, infrastructura din jurul lor este de obicei mai dezvoltată. Dar o casă privată, situată într-o zonă pitorească lângă o pădure sau un lac, depășește priveliștile, puritatea aerului.

Ultima nuanță - construcție și planificare. În casa construită, totul este decis pentru tine, va trebui să suporti anumite momente. Dacă alegeți o cabană, este posibil să creați un proiect individual, dar va trebui să vă aprovizionați cu nervi pentru tot timpul construcției și finisării. În plus, costul terenului este destul de mare, iar construcția necesită o mulțime de fonduri.

Penthouse

Deși numele sunt similare fonetic, penthouse și townhouse sunt două povești separate.Penthouse-ul este un spațiu privat situat la ultimul etaj, cu o terasă pe acoperiș a unui bloc de apartamente. Într-un penthouse, nu există vecini pe scară.

Principalele caracteristici ale unor astfel de locuințe sunt suprafețe mari, ferestre panoramice, tavane înalte, prețuri nu mai puțin ridicate, deoarece acestea sunt de obicei situate în centrul orașului.

Ce tipuri există?

Ca termen legal, conceptul de casă nu există. În documente, acesta este listat ca „o clădire rezidențială a unei clădiri blocate”. Dar, de fapt, casele de oraș nu se deosebesc doar de o serie de case de bloc, ci au și propriile lor subspecii.

Linexayc

Sau lanehouse - o versiune premium a unei case de oraș care se distinge în primul rând prin aspectul său. Afară, căile de acces par a fi clădiri solide, la prima vedere nu este întotdeauna clar locația intrărilor individuale, numărul acestora.

O altă caracteristică este zona de apartamente și parcele de uz casnic: acestea sunt mai mari decât casele de oraș standard. Apartamentele ocupă aproximativ 150 de metri pătrați, iar parcelele ajung 6 ari: aproape ca niște case private obișnuite.

O astfel de locuință este aleasă de locuitorii bogați: apreciază atât confortul urban, cât și spațiul unei cabane private.

Twinxayc

Vorbind în limba rusă, este o casă cu 2 familii. O soluție excelentă pentru copii și părinți care doresc să trăiască aproape unul de celălalt, dar în case separate.

Există două tipuri de case de oraș similare, care sunt fundamental diferite în felul în care sunt construite.

1. Duplex... Clădire dintr-o singură bucată cu o fundație comună, acoperiș, distribuție de comunicații, împărțită în 2 părți printr-o partiție.
2. Twinhouse... Două case gemene separate în oglindă, fiecare cu fundația proprie, acoperiș. Ele sunt unite doar de locația cât mai apropiată una de cealaltă.

Quadpoxayc

Quadro înseamnă 4, care descrie pe deplin acest tip de locuințe: o casă formată din 4 secțiuni independente este destinată a patru familii separate sau rezidenți.

Apartamentele din case quad au de obicei 2-3 etaje, au intrări separate, intrări, parcele pe fiecare parte.

Pro și contra pentru a trăi

Avantajele și dezavantajele caselor urbane par evidente, dar să le aruncăm o privire mai atentă.

Beneficii:

• Intrare separată în apartament. Fără intrări murdare, inestetice.
• Teren propriu lângă casă. Mic, dar suficient pentru o zonă de grătar sau loc de joacă.
• Nu este nevoie de amenajare independentă a zonei locale. Compania de administrare este implicată în acest lucru.
• Un număr mic de vecini. Mult mai puțin decât în ​​casele obișnuite.
• Lipsa vecinilor de sus, de jos. Nimeni nu le va călca peste cap, nu va inunda după o reparație proaspăt făcută.
• Suprafata locativa mare. În același timp, costul total nu este mult mai mare decât un apartament obișnuit.
• Parcare disponibilă. Există întotdeauna un loc unde să vă parcați mașina: nimeni nu vă va lua locul de parcare.
• Apă caldă individuală, încălzire. Dumneavoastră determinați temperatura confortabilă în apartament, controlați consumul de energie termică. În plus, nu există întreruperi sezoniere cu apă caldă.
• Nivel ridicat de securitate. De obicei, casele sunt construite în comunități închise, numai rezidenții sau oaspeții lor pot intra în ele.

Dezavantaje:

• Infrastructură subdezvoltată. Când alegeți o casă într-un sat suburban, studiați informațiile despre școlile, grădinile, magazinele din apropiere.
• Accesibilitate slabă la transport. Pentru o viață confortabilă într-o casă de oraș, cel mai probabil veți avea nevoie de o mașină personală.
• Apartament comunal scump. Vă sfătuim să clarificați problema plăților înainte de cumpărare.
• Imposibilitatea finalizării clădirii. Aveți dreptul de a mări o casă privată după bunul plac (după ce ați primit informațiile necesare de la autoritățile competente). Nu va funcționa pentru a face o extindere într-o casă.

Finisaj finalizat - plus și minus în același timp... Pe de o parte, la început nu va trebui să investiți în acord. Pe de altă parte, nu există nicio garanție că vă va plăcea aspectul, calitatea materialelor - iar costul finisării este inclus în prețul apartamentului.

Ce trebuie luat în considerare atunci când cumpărați?

Deoarece o casă de oraș este un fenomen relativ nou pe piața imobiliară, înainte de a o cumpăra, trebuie să studiați cu atenție toate materialele pentru casă. Sau mai bine zis, la pământ. La urma urmei, dacă se construiește o casă urbană pe un amplasament care nu este destinat unei astfel de construcții, consecințele pot fi mai mult decât grave: până la demolarea clădirilor instalate ilegal.

Verificarea documentelor, căutați una dintre opțiunile de proiectare a site-ului:

1. Teren pentru construcții rezidențiale joase... Acestea sunt orice case de oraș (până la 3 etaje), deci această opțiune este cea mai potrivită.
2. Teren pentru construcții rezidențiale individuale... Din mai multe motive, dezvoltatorii întocmesc hârtii pentru construcția de căsuțe / case, dar construiesc case de oraș pe ele. Această opțiune este acceptabilă, dar fiecare secțiune trebuie să fie proiectată ca o clădire individuală cu propria zonă desemnată.

Dacă totul este în regulă cu documentele, vă rugăm să specificați modul în care va fi formalizată proprietatea funciară: Cu un site privat înscris în numele dvs., faceți aproape orice. Regulile de utilizare a zonei comune de construcție sunt stabilite de compania de administrare: este mai bine să le cunoașteți în prealabil.

Nu degeaba casele de oraș sunt numite mijlocul de aur dintre o casă privată și un apartament obișnuit. Combină într-adevăr avantajele vieții urbane și suburbane, dar în același timp combină dezavantajele ambelor părți - luați în considerare înainte de cumpărare.