Anong mga problema ang maaaring lumitaw sa panahon ng pagsasaayos sa mga lumang apartment?

Budget

Sa pamamagitan ng pagbili ng isang "pangalawang pabahay", inaasahan ng mga may-ari sa hinaharap na makatipid ng pera, dahil ang presyo ng naturang pabahay ay mas mababa kaysa sa isang bagong gusali. Ngunit imposibleng hulaan ang resulta ng pagkumpuni at planuhin ang lahat ng mga gastos: sa ilalim ng sahig ay maaaring maitago ang isang sinaunang "pagpuno", na nagpapalabas ng isang hindi kasiya-siyang amoy, sa ilalim ng mga dingding - amag at pagkawasak.

Kapag nagsisimula ng pag-aayos, maging handa na maaantala o masuspinde ito dahil sa kakulangan ng pondo.

Oras

Ang mas maraming gawaing pagtatayo at pag-aayos ay dapat gawin, mas matagal ang muling pagsasaayos. Kung wala kang mga kasanayan sa isang elektrisista, tubero, bricklayer, plasterer at taga-disenyo nang sabay, hindi mo magagawang ganap na baguhin ang isang lumang apartment nang mag-isa.

Sa karamihan ng mga kaso, kukuha ka ng mga propesyonal o isang pangkat ng konstruksiyon... Salamat sa mga katulong, ang "pinatay" na pabahay ay magiging isang bago nang mas mabilis, ngunit halos hindi sasabihin sa iyo ng sinuman ang eksaktong oras.

Ano ang nagbibigay sa isang apartment na hindi naayos nang maraming taon? Ito ay isang paulit-ulit na amoy ng amag at pang-araw-araw na buhay, na maaaring alisin lamang pagkatapos ng isang pangunahing pagbabago ng sahig, mga komunikasyon at dingding. Sa oras na ito, imposibleng manirahan sa isang apartment, ngunit ang pag-aayos ay maaaring mas mabilis na mag-usad - nang hindi ilipat ang mga bagay at kasangkapan mula sa silid patungo sa silid at walang katapusang paglilinis.

Dokumentasyon

Bago bumili ng isang pangalawang pabahay, bilang karagdagan sa pangunahing mga dokumento, kinakailangan upang mag-aral ng impormasyon tungkol sa bahay at apartment. Pabahay ng dating pondo maaaring magdala ng maraming hindi inaasahang sorpresa: hindi naaayon pagpapaunlad muli, pagbabago ng karaniwang pag-aari ng bahay (halimbawa, ang pagkakaroon ng mga de-koryenteng mga kable sa loob ng minahan, dati, na inilaan para sa pagpainit ng kalan).

Ang pangunahing impormasyon tungkol sa bagay ay maaaring makuha mula sa cadastral passport - isang katas mula sa rehistro ng State Real Estate Cadastre. Ang sinumang taong interesado sa pagbili ng real estate ay may karapatang mag-order ng isang kopya nito.

Pag-unlad na muli

Bago ang pagsasaayos, mahalagang alamin kung ang mga pader ay inilipat sa apartment at kung ang gawing muli ay ginawang ligal. Kung nais mong gawing isang studio ang isang apartment, pagsamahin ang mga silid o magdagdag ng isang karagdagang pagkahati, kinakailangan na mag-anyaya ng isang dalubhasa na gagawa ng isang teknikal na konklusyon... Susuriin niya ang kalagayan ng mga kisame na nagdadala ng pag-load para sa kaagnasan at halamang-singaw, suriin kung ang mga sahig ay lumubog, at suriin din ang mga dingding para sa mga bitak at ang posibilidad ng pagsisiwalat nito.

Ipapahiwatig ng konklusyong panteknikal kung kinakailangan upang baguhin ang mga komunikasyon at kung ang mga partisyon na hindi nagdadala ng pagkarga ay maaaring matanggal. Isasalamin ng dokumento kung pinapayagan ang muling pagpapaunlad at kung anong mga aktibidad ang kakailanganin para maisagawa ito.

Kung ang bahay ay isang bagay ng pamana ng kultura, ang mga organisasyong lisensyado ng Ministri ng Kultura ng Russian Federation ay dapat na bumuo ng muling pagpapaunlad.

Mga Komunikasyon

Sa isang lumang apartment, kinakailangang baguhin ang lahat ng mga tubo, drains at piping, dahil ang buhay ng serbisyo ng mga produktong ito ay maaaring nag-expire ng ilang dekada na ang nakakaraan. Sa paglipas ng mga taon, ang mga deposito, sukat at kalawang ay naipon sa loob.

Ang mga tubo ng bakal ay dapat mapalitan ng metal-plastic o welded propylene pipes, na tinitiyak na iwanan ang pag-access sa kanila. Maipapayo din na magpasya sa pagpili ng isang palikuran, lababo, lababo at paliguan bago magsimula ang trabaho sa pagtutubero, dahil ang magkakaibang mga produkto ay may magkakaibang mga sistema ng koneksyon.

Ang pagpapalit ng mga komunikasyon, kabilang ang mga radiator ng pag-init, ay magiging mas mura kaysa sa pag-aayos ng isang binahang apartment mula sa ibaba.

Kable

Ang isa pang mahalagang isyu na dapat malutas bago simulan ang pagtatapos ng trabaho ay ang pangangailangan na palitan ang mga kable... Kung ito ay aluminyo, kailangan mong palitan ito ng bago: ang materyal ay nagsilbi na sa layunin nito, ay naging malutong at hindi maaasahan, at ang basang gawa sa plastering ay higit na makakasama dito. Nagbabanta ito hindi lamang sa mga out-of-order na socket at kagamitan, kundi pati na rin sa apoy.

Kung ang mga kable ay tanso, hindi kinakailangan ang kapalit: kailangan mo lamang alisin ang mga lumang socket at switch na may mga kantong kahon. Pinapayagan silang ilipat, pati na rin upang magsagawa ng mga kable mula sa mga lumang kahon.

Windows at pintuan

Sa halip na sahig na gawa sa mga frame ng window at bloke at shabby na pintuan, dapat na mai-install ang mga bago. Kapag pinapalitan ang mga lumang bintana ng plastik tiyaking mag-install ng mga supply valve valve na may mga filter, kung hindi man ay magiging magulo sa mga silid, at lilitaw ang paghalay sa mga baso. Bilang isang resulta ng isang paglabag sa air exchange sa apartment, lilitaw ang dampness at amag.

Makakatulong ang mga double-glazed windows upang labanan ang ingay mula sa kalye, at ang isang pintuang metal na pasukan na may pinahusay na pagkakabukod ng tunog ay makakatulong sa mga tunog mula sa pasukan. Kung nakatira ka sa unang "walk-through" na palapag, sulit na mag-install ng pangalawang pinto - isang ordinaryong panloob na pintuan ang gagawin.

Tingnan mo kalamangan at kahinaan ng isang apartment sa ground floor.

Palapag

Ang pagiging kumplikado ng pagpapalit ng sahig ay idinidikta ng mga istraktura ng sahig: sa mga stalinkas at pre-war house, kailangan mong mapupuksa hindi lamang ang lumang parquet, kundi pati na rin ang mga tabla, pagkumpuni ng mga beam at alisin ang "pagpuno" ng inter-girder - basura sa konstruksyon, lupa o kahit aspalto.

Ang mga residente ng mga unang palapag ay dapat palitan ang sahig na gawa sa kahoy at hindi tinatagusan ng tubig: kung hindi man, kakailanganin nilang huminga ng mga singaw mula sa silong.

Sa medyo bagong mga bahay ng panel na may linoleum na nakalagay sa kongkreto, ang leveling lamang sa sahig na may isang screed ang kinakailangan.

Mga pader

Bago baguhin ang mga dingding, kinakailangang maingat na alisin ang lahat ng mga lumang layer: mga pahayagan at "mga koleksyon" ng wallpaper na nakadikit sa isa't isa - sinipsip nila ang dumi at amoy na kailangang alisin. Ang kongkreto ay dapat na nakaplaster upang maitama ang mga ibabaw at natakpan ng isang tagapuno ng pagtatapos.

Ang kabuuang pagkakahanay sa isang perpektong parallelepiped ay hindi laging kinakailangan: mas matipid at mas mabilis na gawin ito sa mga lugar na kung saan ang mga kasangkapan ay magkadugtong, pati na rin sa mga lugar sa paligid ng mga pintuan at sa itaas ng mga skirting board.

Hindi namin inirerekumenda ang pag-level ng mga pader ng ladrilyo sa drywall dahil sa potensyal na paghalay: mas mahusay na gumamit ng natural na apog plaster.

Ang lumang stock ng pabahay ay may maraming mga pakinabang - arkitektura, kakayahang ma-access ang transportasyon, binuo na imprastraktura. Sa kasamaang palad, ang karamihan sa mga apartment ay nangangailangan ng bahagyang at kung minsan kumpletong pagsasaayos, na kung saan ay nagsasama ng maraming mga materyal, pisikal at moral na gastos.