Какви проблеми могат да възникнат по време на ремонти в стари апартаменти?

Бюджет

Чрез закупуване на „вторично жилище“ бъдещите собственици се надяват да спестят пари, тъй като цената на такива жилища е по-ниска от тази на нова сграда. Но е невъзможно да се предскаже резултатът от ремонта и да се планират всички разходи: под пода може да се скрие древен "пълнеж", излъчващ неприятна миризма, под стените - мухъл и разрушаване.

Когато започвате ремонт, бъдете подготвени, че той ще бъде забавен или спрян поради липса на средства.

Време

Колкото повече строителни и ремонтни работи трябва да бъдат извършени, толкова по-дълго ще отнеме преработката. Ако нямате уменията на електротехник, водопроводчик, зидар, мазач и дизайнер едновременно, няма да можете да преобразите напълно стария апартамент сами.

В повечето случаи ще трябва да наемете професионалисти или строителен екип... Благодарение на асистентите „убития“ корпус ще се превърне в нов много по-бързо, но едва ли някой ще ви каже точния час.

Какво дава апартамент, който не е реновиран от много години? Това е устойчива миризма на мухъл и ежедневието, която може да бъде премахната само след значителна промяна на пода, комуникациите и стените. По това време е невъзможно да живеете в апартамент, но ремонтите могат да напредват по-бързо - без преместване на вещи и мебели от стая в стая и безкрайно почистване.

Документация

Преди да закупите вторичен жилище, в допълнение към основните документи е необходимо да проучите информация за къщата и апартамента. Жилище на стария фонд може да донесе много неочаквани изненади: непоследователно преустройство, промяна на общата собственост на къщата (например наличието на електрически кабели вътре в мината, в миналото предназначени за отопление на печки).

Основна информация за обекта може да бъде получена от кадастралния паспорт - извлечение от регистъра на Държавния кадастър на недвижимите имоти. Всяко лице, което се интересува от закупуване на недвижим имот, има право да поръча копие от него.

Преустройство

Преди ремонт е важно да разберете дали стените са преместени в апартамента и дали преустройството е узаконено. Ако искате да превърнете апартамент в студио, комбинирайте стаи или добавете допълнителен дял, е необходимо да поканите специалист, който ще направи техническо заключение... Той ще провери състоянието на носещите тавани за корозия и гъбички, ще провери дали подовете са провиснали, а също така ще провери стените за пукнатини и вероятността от разкриването им.

Техническото заключение ще посочи дали е необходимо да се променят комуникациите и дали неносещите прегради могат да бъдат демонтирани. Документът ще отрази дали е разрешено преустройство и какви дейности ще са необходими, за да се извърши това.

Ако къщата е обект на културно наследство, организациите, лицензирани от Министерството на културата на Руската федерация, трябва да разработят реконструкцията.

Комуникации

В стар апартамент е необходимо да се сменят всички тръби, канали и тръбопроводи, тъй като експлоатационният живот на тези продукти е можел да изтече преди няколко десетилетия. През годините вътре се натрупват отлагания, мащаб и ръжда.

Стоманените тръби трябва да бъдат заменени с металопластикови или заварени пропиленови тръби, като се уверите, че оставяте достъп до тях. Също така е препоръчително да вземете решение за избора на тоалетна, мивка, мивка и вана преди началото на водопроводните работи, тъй като различните продукти имат различни системи за свързване.

Подмяната на комуникации, включително отоплителни радиатори, ще бъде по-евтина от ремонта на наводнен апартамент отдолу.

Електрически инсталации

Друг важен въпрос, който трябва да бъде решен преди началото на довършителните работи, е необходимостта от подмяна на окабеляването... Ако е алуминий, трябва да го замените с нов: материалът вече е изпълнил предназначението си, станал е крехък и ненадежден, а мокрите мазилки ще му навредят още повече. Това заплашва не само с неизправни контакти и оборудване, но и с пожар.

Ако окабеляването е медно, подмяната не е необходима: просто трябва да премахнете старите контакти и ключове с разпределителни кутии. Разрешено им е да се прехвърлят, както и да се извършва окабеляване от стари кутии.

Прозорци и врати

Вместо дървени изкривени рамки и блокове на прозорци и изтъркани врати, трябва да се монтират нови. При подмяна на стари прозорци с пластмаса не забравяйте да инсталирате вентили за захранваща вентилация с филтри, в противен случай ще бъде задушно в стаите и на очилата ще се появи конденз. В резултат на нарушение на обмяната на въздух в апартамента ще се появи влага и плесен.

Прозорците с двоен стъклопакет ще помогнат за борба с шума от улицата, а металната входна врата с подобрена звукоизолация ще помогне за звуците от входа. Ако живеете на първия "преминаващ" етаж, трябва да инсталирате втора врата - обикновена интериорна врата ще свърши работа.

Погледни плюсове и минуси на апартамент на приземния етаж.

Етаж

Сложността на подмяната на подове се диктува от подови конструкции: в stalinkas и довоенни къщи трябва да се отървете не само от стария паркет, но и от дъски, да ремонтирате греди и да премахнете междупълнителното „пълнене“ - строителни отпадъци, почва или дори асфалт.

Жителите на първите етажи трябва да подменят дървени подове и хидроизолация: в противен случай ще трябва да дишат дим от мазето.

В сравнително нови панелни къщи с линолеум, положен върху бетон, се изисква само изравняване на пода със замазка.

Стени

Преди да ремонтирате стените, е необходимо внимателно да премахнете всички стари слоеве: вестници и "колекции" от тапети, залепени един върху друг - те са поели мръсотия и миризми, които трябва да бъдат премахнати. Бетонът трябва да бъде измазан за изравняване на повърхностите и покрит със завършващ пълнител.

Пълното подравняване към перфектен паралелепипед не винаги се изисква: по-икономично и по-бързо е да се направи на тези места, където мебелите ще се прилепват, както и в зоните около вратите и над первазите.

Не препоръчваме изравняване на тухлени стени с гипсокартон поради потенциална кондензация: по-добре е да използвате естествена варова мазилка.

Старият жилищен фонд има много предимства - архитектура, транспортна достъпност, развита инфраструктура. За съжаление повечето от апартаментите изискват частична и понякога пълна промяна, което води до много материални, физически и морални разходи.