Welche Probleme können bei Renovierungen in Altbauwohnungen auftreten?

Budget

Durch den Kauf einer "Zweitwohnung" erhoffen sich künftige Eigentümer Geld zu sparen, da der Preis einer solchen Wohnung niedriger ist als der eines Neubaus. Aber es ist unmöglich, das Ergebnis der Reparatur vorherzusagen und alle Kosten zu planen: Unter dem Boden kann sich eine alte "Füllung" verbergen, die einen unangenehmen Geruch verströmt, unter den Wänden - Schimmel und Zerstörung.

Wenn Sie mit der Reparatur beginnen, seien Sie darauf vorbereitet, dass sie aufgrund fehlender Mittel verzögert oder ausgesetzt wird.

Zeitliche Koordinierung

Je mehr Bau- und Reparaturarbeiten anfallen, desto länger dauert die Nacharbeit. Wenn Sie nicht gleichzeitig über die Fähigkeiten eines Elektrikers, Klempners, Maurers, Stuckateurs und Designers verfügen, werden Sie eine Altbauwohnung nicht alleine komplett umbauen können.

In den meisten Fällen müssen Sie Fachleute oder ein Bauteam einstellen... Dank der Assistenten wird aus dem "getöteten" Gehäuse viel schneller ein neues, aber die genaue Uhrzeit wird Ihnen kaum jemand sagen.

Was bringt eine Wohnung, die seit vielen Jahren nicht renoviert wurde? Dies ist ein hartnäckiger Schimmel- und Alltagsgeruch, der nur nach einer größeren Veränderung des Bodens, der Kommunikation und der Wände entfernt werden kann. Zu dieser Zeit ist es unmöglich, in einer Wohnung zu leben, aber Reparaturen können schneller voranschreiten - ohne Dinge und Möbel von Raum zu Raum zu bewegen und endlos zu putzen.

Dokumentation

Vor dem Kauf einer Zweitwohnung müssen Sie zusätzlich zu den grundlegenden Dokumenten Informationen über das Haus und die Wohnung studieren. Gehäuse des alten Fonds kann viele unerwartete Überraschungen bringen: inkonsistent Sanierung, Änderung des Gemeinschaftseigentums (z. B. das Vorhandensein von elektrischen Leitungen in einem Bergwerk, die in der Vergangenheit für die Ofenheizung bestimmt waren).

Grundlegende Informationen über das Objekt können dem Katasterpass entnommen werden - einem Auszug aus dem Register des staatlichen Immobilienkatasters. Jede Person, die am Kauf einer Immobilie interessiert ist, hat das Recht, eine Kopie davon zu bestellen.

Sanierung

Vor der Renovierung ist es wichtig, sich zu erkundigen, ob die Wände in der Wohnung verlegt wurden und ob die Sanierung legalisiert wurde. Wenn Sie eine Wohnung in ein Studio verwandeln, Räume kombinieren oder eine zusätzliche Trennwand hinzufügen möchten, es ist notwendig, einen Spezialisten einzuladen, der eine technische Schlussfolgerung ziehen wird... Er überprüft den Zustand der tragenden Decken auf Korrosion und Pilzbefall, prüft, ob die Böden durchhängen, und inspiziert auch die Wände auf Risse und deren Offenlegung.

Im technischen Gutachten wird angegeben, ob eine Änderung der Kommunikation erforderlich ist und ob nicht tragende Trennwände demontiert werden können. Das Dokument gibt an, ob eine Sanierung zulässig ist und welche Aktivitäten dafür erforderlich sind.

Wenn das Haus ein Objekt des Kulturerbes ist, sollten vom Kulturministerium der Russischen Föderation lizenzierte Organisationen die Sanierung entwickeln.

Kommunikation

In einer Altbauwohnung müssen alle Leitungen, Abflüsse und Rohrleitungen ausgetauscht werden, da die Lebensdauer dieser Produkte schon vor mehreren Jahrzehnten abgelaufen sein könnte. Im Laufe der Jahre haben sich im Inneren Ablagerungen, Zunder und Rost angesammelt.

Stahlrohre sollten durch Metall-Kunststoff- oder geschweißte Propylenrohre ersetzt werden, wobei darauf zu achten ist, dass sie zugänglich sind. Es ist auch ratsam, sich vor Beginn der Sanitärarbeiten über die Wahl von Toilette, Waschbecken, Waschbecken und Badewanne zu entscheiden, da unterschiedliche Produkte unterschiedliche Anschlusssysteme haben.

Der Austausch der Kommunikation, einschließlich der Heizkörper, ist billiger als die Reparatur einer überfluteten Wohnung von unten.

Verdrahtung

Ein weiteres wichtiges Problem, das vor Beginn der Fertigstellung der Arbeiten gelöst werden sollte, ist die Notwendigkeit, die Verkabelung zu ersetzen... Wenn es sich um Aluminium handelt, müssen Sie es durch ein neues ersetzen: Das Material hat seinen Zweck bereits erfüllt, ist spröde und unzuverlässig geworden, und nasse Putzarbeiten schaden ihm noch mehr. Dies droht nicht nur mit defekten Steckdosen und Geräten, sondern auch mit Feuer.

Wenn die Verkabelung aus Kupfer besteht, ist kein Austausch erforderlich: Sie müssen nur die alten Steckdosen und Schalter mit Anschlussdosen entfernen. Sie dürfen übertragen werden, ebenso wie die Verkabelung von alten Boxen.

Fenster und Türen

Anstelle von schiefen Holzfensterrahmen und -klötzen und schäbigen Türen sollten neue eingebaut werden. Beim Austausch alter Fenster durch Kunststoff Achten Sie darauf, Versorgungsventile mit Filtern zu installieren, sonst wird es in den Räumen stickig und es bildet sich Kondenswasser auf den Gläsern. Als Folge einer Verletzung des Luftaustauschs in der Wohnung treten Feuchtigkeit und Schimmel auf.

Doppelt verglaste Fenster helfen, Straßenlärm zu bekämpfen, und eine Metalleingangstür mit verbesserter Schalldämmung hilft bei Geräuschen vom Eingang. Wenn Sie im ersten "begehbaren" Stockwerk wohnen, sollten Sie eine zweite Tür installieren - eine normale Innentür reicht aus.

Schau mal Vor- und Nachteile einer Wohnung im Erdgeschoss.

Fußboden

Die Komplexität des Ersetzens von Böden wird durch die Bodenstrukturen bestimmt: In Stalinkas und Vorkriegshäusern müssen Sie nicht nur altes Parkett, sondern auch Dielen entfernen, Balken reparieren und die "Füllung" zwischen den Trägern entfernen - Bauschutt, Erde oder sogar Asphalt.

Bewohner der ersten Stockwerke müssen Holzböden und Abdichtungen ersetzen: Andernfalls müssen sie die Dämpfe aus dem Keller einatmen.

Bei relativ neuen Plattenhäusern mit auf Beton verlegtem Linoleum ist nur das Nivellieren des Bodens mit einem Estrich erforderlich.

Wände

Vor der Renovierung der Wände müssen alle alten Schichten sorgfältig entfernt werden: übereinander geklebte Zeitungen und "Sammlungen" von Tapeten - sie haben Schmutz und Gerüche aufgenommen, die entfernt werden müssen. Der Beton sollte zum Ausgleich der Oberflächen verputzt und mit einem Abschlussspachtel bedeckt werden.

Eine vollständige Ausrichtung auf ein perfektes Parallelepiped ist nicht immer erforderlich: Es ist wirtschaftlicher und schneller an Stellen, an denen Möbel angrenzen, sowie in Bereichen um Türen und über Sockelleisten.

Wir empfehlen, Ziegelwände mit Trockenbau wegen möglicher Kondensation nicht zu nivellieren: Es ist besser, natürlichen Kalkputz zu verwenden.

Der alte Wohnungsbestand hat viele Vorteile - Architektur, Verkehrsanbindung, ausgebaute Infrastruktur. Leider müssen die meisten Wohnungen teilweise und teilweise komplett umgebaut werden, was mit erheblichen materiellen, physischen und moralischen Kosten verbunden ist.