¿Qué problemas pueden surgir durante las reformas en apartamentos antiguos?

Presupuesto

Al comprar una "vivienda secundaria", los futuros propietarios esperan ahorrar dinero, ya que el precio de dicha vivienda es más bajo que el de un edificio nuevo. Pero es imposible predecir el resultado de la reparación y planificar todos los costos: debajo del piso se puede ocultar un antiguo "relleno", que exuda un olor desagradable, debajo de las paredes: moho y destrucción.

Cuando comience una reparación, esté preparado para retrasarla o suspenderla debido a la falta de fondos.

Momento

Cuanto más trabajo de construcción y reparación tenga que hacerse, más tardará el reproceso. Si no tiene las habilidades de un electricista, plomero, albañil, yesero y diseñador al mismo tiempo, no podrá transformar completamente un viejo apartamento por su cuenta.

En la mayoría de los casos, tendrás que contratar profesionales o un equipo de construcción.... Gracias a los asistentes, la vivienda "muerta" se convertirá en una nueva mucho más rápido, pero casi nadie te dirá la hora exacta.

¿Qué da un piso que no ha sido reformado durante muchos años? Este es un olor persistente a moho y vida cotidiana, que solo puede eliminarse después de una alteración importante del piso, las comunicaciones y las paredes. En este momento, es imposible vivir en un apartamento, pero las reparaciones pueden progresar más rápido, sin mover cosas y muebles de una habitación a otra y sin una limpieza interminable.

Documentación

Antes de comprar una vivienda secundaria, además de los documentos básicos, debe estudiar información sobre la casa y el apartamento. Vivienda del antiguo fondo puede traer muchas sorpresas inesperadas: inconsistente reurbanización, alteración de la propiedad común de la casa (por ejemplo, la presencia de cableado eléctrico dentro de una mina, en el pasado destinado a calentar la estufa).

La información básica sobre el objeto se puede obtener del pasaporte catastral, un extracto del registro del Catastro de Bienes Raíces del Estado. Cualquier persona interesada en comprar un inmueble tiene derecho a solicitar una copia del mismo.

Reurbanización

Antes de la renovación, es importante averiguar si se movieron las paredes del apartamento y si se legalizó la remodelación. Si desea convertir un apartamento en un estudio, combine habitaciones o agregue una partición adicional, es necesario invitar a un especialista que hará una conclusión técnica... Verificará el estado de los techos de carga en busca de corrosión y hongos, verificará si los pisos están hundidos y también inspeccionará las paredes en busca de grietas y la probabilidad de que se descubran.

La opinión técnica indicará si es necesario cambiar las comunicaciones y si se pueden desmontar las particiones que no soportan carga. El documento reflejará si se permite la remodelación y qué actividades se requerirán para que se lleve a cabo.

Si la casa es un objeto de patrimonio cultural, las organizaciones autorizadas por el Ministerio de Cultura de la Federación de Rusia deben desarrollar la remodelación.

Comunicaciones

En un apartamento antiguo, es necesario cambiar todas las tuberías, desagües y tuberías, ya que la vida útil de estos productos podría haber expirado hace varias décadas. A lo largo de los años, se han acumulado depósitos, escamas y óxido en el interior.

Las tuberías de acero deben reemplazarse por tuberías de propileno de metal-plástico o soldadas, asegurándose de dejar el acceso a ellas. También es recomendable decidir la elección de inodoro, lavabo, lavabo y bañera antes del inicio de los trabajos de fontanería, ya que los diferentes productos tienen diferentes sistemas de conexión.

Reemplazar las comunicaciones, incluidos los radiadores de calefacción, costará menos que reparar un apartamento inundado desde abajo.

Alambrado

Otro tema importante que debe resolverse antes de comenzar el trabajo de acabado es la necesidad de reemplazar el cableado... Si es de aluminio, debe reemplazarlo por uno nuevo: el material ya ha cumplido su propósito, se ha vuelto quebradizo y poco confiable, y el trabajo de enlucido húmedo lo dañará aún más. Esto amenaza no solo con enchufes y equipos fuera de servicio, sino también con un incendio.

Si el cableado es de cobre, no es necesario reemplazarlo: solo necesita quitar los enchufes e interruptores viejos con cajas de conexiones. Se les permite ser transferidos, así como realizar el cableado de cajas viejas.

Puertas y ventanas

En lugar de marcos y bloques de madera inclinados para ventanas y puertas en mal estado, se deben instalar otros nuevos. Al reemplazar ventanas viejas con plástico asegúrese de instalar válvulas de ventilación de suministro con filtros, de lo contrario, habrá congestión en las habitaciones y aparecerá condensación en los vasos. Como resultado de una violación del intercambio de aire en el apartamento, aparecerá humedad y moho.

Las ventanas de doble acristalamiento ayudarán a combatir el ruido de la calle, y una puerta de entrada de metal con aislamiento acústico mejorado ayudará con los sonidos de la entrada. Si vive en el primer piso "de paso", vale la pena instalar una segunda puerta; una puerta interior normal servirá.

Echar un vistazo pros y contras de un apartamento en la planta baja.

Suelo

La complejidad de reemplazar los pisos está dictada por las estructuras del piso: en las stalinkas y las casas de antes de la guerra, debe deshacerse no solo del parquet viejo, sino también de los tablones, reparar las vigas y eliminar el "relleno" entre vigas: desechos de construcción, tierra o incluso asfalto.

Los residentes de los primeros pisos deben reemplazar los pisos de madera y la impermeabilización: de lo contrario, deberán respirar los humos del sótano.

En casas de paneles relativamente nuevas con linóleo colocado sobre concreto, solo se requiere nivelar el piso con una regla.

Paredes

Antes de renovar las paredes, es necesario eliminar con cuidado todas las capas viejas: periódicos y "colecciones" de papel tapiz pegados uno encima del otro, han absorbido suciedad y olores que deben eliminarse. El hormigón debe enlucirse para nivelar las superficies y cubrirse con un relleno de acabado.

No siempre se requiere una alineación total para un paralelepípedo perfecto: es más económico y rápido realizarlo en aquellos lugares donde los muebles van a unir, así como en las áreas alrededor de las puertas y encima de los rodapiés.

No recomendamos nivelar las paredes de ladrillo con placas de yeso debido al potencial de condensación: es mejor usar yeso de cal natural.

El antiguo parque de viviendas tiene muchas ventajas: arquitectura, accesibilidad al transporte, infraestructura desarrollada. Lamentablemente, la mayoría de los apartamentos requieren una reforma parcial y, en ocasiones, completa, lo que conlleva muchos costes materiales, físicos y morales.