Quali problemi possono sorgere durante i lavori di ristrutturazione nei vecchi appartamenti?

Budget

Acquistando un "alloggio secondario", i futuri proprietari sperano di risparmiare denaro, poiché il prezzo di tali alloggi è inferiore a quello di un nuovo edificio. Ma è impossibile prevedere il risultato della riparazione e pianificare tutti i costi: sotto il pavimento può essere nascosto un antico "riempimento", che emana un odore sgradevole, sotto le pareti: muffa e distruzione.

Quando si avviano le riparazioni, sii preparato che sarà ritardato o sospeso a causa della mancanza di fondi.

tempi

Più lavori di costruzione e riparazione devono essere eseguiti, più tempo impiegherà la rilavorazione. Se non hai le competenze di un elettricista, idraulico, muratore, stuccatore e progettista allo stesso tempo, non sarai in grado di trasformare completamente un vecchio appartamento da solo.

Nella maggior parte dei casi, dovrai assumere professionisti o un team di costruzione... Grazie agli assistenti, l'alloggio "ucciso" si trasformerà in uno nuovo molto più velocemente, ma quasi nessuno ti dirà l'ora esatta.

Cosa regala un appartamento che non viene ristrutturato da molti anni? Si tratta di un persistente odore di muffa e di vita quotidiana, che può essere rimosso solo dopo un'importante alterazione del pavimento, delle comunicazioni e delle pareti. In questo momento, è impossibile vivere in un appartamento, ma le riparazioni possono progredire più velocemente, senza spostare oggetti e mobili da una stanza all'altra e senza una pulizia infinita.

Documentazione

Prima di acquistare un alloggio secondario, oltre ai documenti di base, è necessario studiare le informazioni sulla casa e sull'appartamento. Alloggiamento del vecchio fondo può riservare molte sorprese inaspettate: incoerente riqualificazione, alterazione della proprietà comune della casa (ad esempio, presenza di cablaggio elettrico all'interno della miniera, in passato, destinato al riscaldamento delle stufe).

Le informazioni di base sull'oggetto possono essere ottenute dal passaporto catastale - un estratto dal registro del Catasto immobiliare statale. Chiunque sia interessato all'acquisto di un immobile ha il diritto di ordinarne una copia.

Riqualificazione

Prima della ristrutturazione, è importante verificare se nell'appartamento sono state spostate le pareti e se la riqualificazione è stata legalizzata. Se vuoi trasformare un appartamento in uno studio, unire le stanze o aggiungere una partizione aggiuntiva, è necessario invitare uno specialista che trarrà una conclusione tecnica... Controllerà le condizioni dei soffitti portanti per verificare la presenza di corrosione e funghi, verificherà se i pavimenti sono cedimenti e ispezionerà anche le pareti per verificare la presenza di crepe e la probabilità della loro divulgazione.

La conclusione tecnica indicherà se è necessario modificare le comunicazioni e se le partizioni non portanti possono essere smantellate. Il documento rifletterà se la riqualificazione è consentita e quali attività saranno necessarie per eseguirla.

Se la casa è un oggetto del patrimonio culturale, le organizzazioni autorizzate dal Ministero della Cultura della Federazione Russa dovrebbero sviluppare la riqualificazione.

Comunicazioni

In un vecchio appartamento, è necessario sostituire tutti i tubi, gli scarichi e le tubazioni, poiché la durata di questi prodotti potrebbe essere scaduta da diversi decenni. Nel corso degli anni, all'interno si sono accumulati depositi, incrostazioni e ruggine.

I tubi in acciaio devono essere sostituiti con tubi in metallo-plastica o propilene saldati, avendo cura di lasciare l'accesso ad essi. Si consiglia inoltre di decidere la scelta di wc, lavabo, lavabo e vasca da bagno prima dell'inizio dei lavori idraulici, poiché prodotti diversi hanno sistemi di connessione diversi.

Sostituire le comunicazioni, compresi i radiatori per il riscaldamento, sarà più economico che riparare un appartamento allagato dal basso.

Cablaggio

Un altro problema importante che dovrebbe essere risolto prima dell'inizio del lavoro di finitura è la necessità di sostituire il cablaggio... Se è in alluminio, è necessario sostituirlo con uno nuovo: il materiale ha già raggiunto il suo scopo, è diventato fragile e inaffidabile e il lavoro di intonacatura a umido lo danneggerà ancora di più. Ciò minaccia non solo prese e apparecchiature fuori servizio, ma anche incendi.

Se il cablaggio è in rame, la sostituzione non è necessaria: basta rimuovere le vecchie prese e gli interruttori con le scatole di derivazione. Possono essere trasferiti, nonché eseguire il cablaggio da vecchie scatole.

Finestre e porte

Invece di telai e blocchi di finestre inclinati in legno e porte malandate, dovrebbero essere installati nuovi. Quando si sostituiscono le vecchie finestre con la plastica assicurarsi di installare valvole di ventilazione di alimentazione con filtri, altrimenti sarà soffocante nelle stanze e apparirà condensa sui bicchieri. Come risultato di una violazione del ricambio d'aria nell'appartamento, appariranno umidità e muffa.

Le finestre con doppi vetri aiuteranno a combattere il rumore dalla strada e una porta d'ingresso in metallo con un migliore isolamento acustico aiuterà con i suoni dall'ingresso. Se vivi al primo piano "di passaggio", vale la pena installare una seconda porta: andrà bene una normale porta interna.

Guarda pro e contro di un appartamento al piano terra.

Pavimento

La complessità della sostituzione dei pavimenti è dettata dalle strutture del pavimento: nelle stalinkas e nelle case prebelliche, è necessario sbarazzarsi non solo del vecchio parquet, ma anche delle assi, riparare le travi e rimuovere il "riempimento" tra travi: rifiuti da costruzione, terra o anche asfalto.

I residenti dei primi piani devono sostituire i pavimenti in legno e le impermeabilizzazioni: in caso contrario, dovranno respirare i fumi del seminterrato.

Nelle case a pannelli relativamente nuove con linoleum posato su calcestruzzo, è necessario solo livellare il pavimento con un massetto.

pareti

Prima di rinnovare le pareti, è necessario rimuovere con cura tutti i vecchi strati: giornali e "collezioni" di carta da parati incollati uno sopra l'altro - hanno assorbito sporco e odori che devono essere rimossi. Il calcestruzzo deve essere intonacato per livellare le superfici e ricoperto con uno stucco di finitura.

Non sempre è necessario un allineamento totale a un parallelepipedo perfetto: è più economico e veloce realizzarlo nei punti di congiunzione dei mobili, così come nelle zone intorno alle porte e sopra i battiscopa.

Si sconsiglia di livellare pareti in muratura con cartongesso per la possibilità di formazione di condensa: meglio utilizzare intonaco a calce naturale.

Il vecchio patrimonio abitativo ha molti vantaggi: architettura, accessibilità ai trasporti, infrastrutture sviluppate. Sfortunatamente, la maggior parte degli appartamenti richiede una modifica parziale e talvolta completa, che comporta molti costi materiali, fisici e morali.