Hvilke problemer kan oppstå under renovering i gamle leiligheter?

Budsjett

Ved å kjøpe en "sekundær bolig" håper fremtidige eiere å spare penger, siden prisen på slike boliger er lavere enn for en ny bygning. Men det er umulig å forutsi resultatet av reparasjonen og planlegge alle kostnadene: under gulvet kan det være skjult et gammelt "fyll", som utstråler en ubehagelig lukt, under veggene - mugg og ødeleggelse.

Når du starter reparasjoner, må du være forberedt på at den blir forsinket eller suspendert på grunn av mangel på midler.

Timing

Jo mer bygge- og reparasjonsarbeid som må gjøres, jo lenger tid vil etterarbeidet ta. Hvis du ikke har ferdighetene til en elektriker, rørlegger, murer, gipsarbeider og designer samtidig, vil du ikke kunne forvandle en gammel leilighet på egen hånd.

I de fleste tilfeller må du ansette fagpersoner eller et byggeteam... Takket være assistentene vil det "drepte" huset bli en ny mye raskere, men nesten ingen vil fortelle deg nøyaktig tidspunkt.

Hva gir en leilighet som ikke har blitt renovert på mange år? Dette er en vedvarende lukt av mugg og hverdag, som bare kan fjernes etter en større endring av gulv, kommunikasjon og vegger. På dette tidspunktet er det umulig å bo i en leilighet, men reparasjoner kan gå raskere - uten å flytte ting og møbler fra rom til rom og endeløs rengjøring.

Dokumentasjon

Før du kjøper en sekundær bolig, er det i tillegg til grunnleggende dokumenter nødvendig å studere informasjon om huset og leiligheten. Bolig i det gamle fondet kan gi mange uventede overraskelser: inkonsekvent ombygging, endring av felleseiendom (for eksempel tilstedeværelsen av elektriske ledninger inne i gruven, tidligere beregnet for oppvarming av komfyren).

Grunnleggende informasjon om objektet kan fås fra matrikkelpasset - et utdrag fra registeret til statens eiendomsmegler. Enhver som er interessert i å kjøpe eiendom, har rett til å bestille en kopi av den.

Ombygging

Før renovering er det viktig å finne ut om veggene er flyttet i leiligheten og om ombyggingen er lovliggjort. Hvis du vil gjøre en leilighet om til et studio, kombinere rom eller legge til en ekstra partisjon, det er nødvendig å invitere en spesialist som vil gjøre en teknisk konklusjon... Han vil kontrollere tilstanden til de bærende takene for korrosjon og sopp, sjekke om gulvene henger, og også inspisere veggene for sprekker og sannsynligheten for at de blir avslørt.

Den tekniske konklusjonen vil indikere om det er nødvendig å endre kommunikasjon og om ikke-bærende skillevegger kan demonteres. Dokumentet vil gjenspeile om ombygging er tillatt og hvilke aktiviteter som kreves for at dette skal utføres.

Hvis huset er et gjenstand for kulturarv, bør organisasjoner som er lisensiert av Russlands føderasjons kulturdepartement, utvikle ombyggingen.

Kommunikasjon

I en gammel leilighet er det nødvendig å bytte alle rør, avløp og rør, siden levetiden til disse produktene kunne ha gått ut for flere tiår siden. Gjennom årene har avleiringer, skala og rust akkumulert seg inne.

Stålrør bør byttes ut med metallplast eller sveisede propylenrør, og sørg for å gi tilgang til dem. Det anbefales også å bestemme valget av toalett, vask, vask og badekar før rørleggerarbeidet begynner, siden forskjellige produkter har forskjellige tilkoblingssystemer.

Bytte av kommunikasjon, inkludert radiatorer, vil være billigere enn å reparere en oversvømmet leilighet nedenfra.

Kabling

En annen viktig sak som bør løses før arbeidet med ferdigbehandling er behovet for å skifte ledningene... Hvis det er aluminium, må du erstatte det med et nytt: materialet har allerede tjent sitt formål, har blitt sprøtt og upålitelig, og vått pussarbeid vil skade det enda mer. Dette truer ikke bare med stikkontakter og utstyr som ikke er i bruk, men også med ild.

Hvis ledningene er kobber, er ikke utskifting nødvendig: du trenger bare å fjerne de gamle stikkontaktene og bryterne med koblingsbokser. De har lov til å overføres, samt å utføre ledninger fra gamle bokser.

Vinduer og dører

I stedet for tre skjevt vinduskarmer og blokker og loslitte dører, bør nye installeres. Når du bytter ut gamle vinduer med plast sørg for å installere ventilasjonsventiler med filtre, ellers vil det være tett i rommene, og kondens vises på glassene. Som et resultat av brudd på luftutveksling i leiligheten, vil fuktighet og mugg vises.

Doble vinduer hjelper til med å bekjempe støy fra gaten, og en inngangsdør av metall med forbedret lydisolering vil hjelpe til med lyder fra inngangen. Hvis du bor i det første "walk-through" gulvet, er det verdt å installere en andre dør - en vanlig innerdør vil gjøre.

Ta en titt fordeler og ulemper med en leilighet i første etasje.

Gulv

Kompleksiteten ved å bytte ut gulv er diktert av gulvkonstruksjoner: i stalinkas og førkrigshus må du kvitte deg med ikke bare gammel parkett, men også planker, reparere bjelker og fjerne mellomlegger "fylling" - byggeavfall, jord eller til og med asfalt.

Beboere i de første etasjene må erstatte tregulv og vanntetting: ellers må de puste røyk fra kjelleren.

I relativt nye panelhus med linoleum lagt på betong, er det bare å utjevne gulvet med en påstøp.

Vegger

Før du renoverer veggene, er det nødvendig å fjerne alle de gamle lagene forsiktig: aviser og "samlinger" av tapet limt oppå hverandre - de har absorbert smuss og lukt som må fjernes. Betongen skal pusses for å jevne overflatene og dekkes med et etterbehandlingsfyllstoff.

Total tilpasning til en perfekt parallellpiped er ikke alltid nødvendig: det er mer økonomisk og raskere å lage det på de stedene der møbler vil ligge sammen, samt i områder rundt dører og over gulvlister.

Vi anbefaler ikke utjevning av murvegger med gipsplater på grunn av potensialet for kondens: det er bedre å bruke naturlig kalkpuss.

Den gamle boligmassen har mange fordeler - arkitektur, transporttilgjengelighet, utviklet infrastruktur. Dessverre krever de fleste leilighetene delvis og noen ganger fullstendig endring, noe som medfører mange materielle, fysiske og moralske kostnader.