Que problemas podem surgir durante as reformas em apartamentos antigos?

Despesas

Ao comprar uma "habitação secundária", os futuros proprietários esperam poupar dinheiro, uma vez que o preço dessa habitação é inferior ao de um edifício novo. Mas é impossível prever o resultado da reparação e planear todos os custos: por baixo do pavimento pode estar escondido um "enchimento" antigo, exalando um cheiro desagradável, por baixo das paredes - bolor e destruição.

Ao iniciar os reparos, esteja preparado para atrasos ou suspensão por falta de fundos.

Tempo

Quanto mais trabalho de construção e reparo tiver que ser feito, mais tempo demorará o retrabalho. Se você não tiver as habilidades de um eletricista, encanador, pedreiro, gesseiro e designer ao mesmo tempo, não será capaz de transformar completamente um apartamento antigo sozinho.

Na maioria dos casos, você terá que contratar profissionais ou uma equipe de construção... Graças aos assistentes, a carcaça "morta" se transformará em uma nova muito mais rápido, mas dificilmente alguém vai lhe dizer a hora exata.

O que dá um apartamento que não é reformado há muitos anos? Este é um cheiro persistente de mofo e da vida cotidiana, que só pode ser removido após uma grande alteração do piso, comunicações e paredes. Neste momento, é impossível morar em um apartamento, mas os reparos podem progredir mais rápido - sem mover coisas e móveis de um cômodo para outro e sem limpeza sem fim.

Documentação

Antes de adquirir uma habitação secundária, além dos documentos básicos, é necessário estudar as informações da casa e do apartamento. Habitação do antigo fundo pode trazer muitas surpresas inesperadas: inconsistente redesenvolvimento, alteração de patrimônio comum da casa (por exemplo, a presença de fiação elétrica no interior da mina, no passado, destinada ao aquecimento do fogão).

As informações básicas sobre o objeto podem ser obtidas no passaporte cadastral - extrato do cadastro do Cadastro Imobiliário do Estado. Qualquer pessoa interessada em adquirir um imóvel tem o direito de solicitar uma cópia do mesmo.

Redesenvolvimento

Antes da reforma, é importante saber se as paredes do apartamento foram movidas e se a reforma foi legalizada. Se você deseja transformar um apartamento em um estúdio, combine os quartos ou adicione uma partição adicional, é necessário convidar um especialista que fará uma conclusão técnica... Ele verificará as condições dos tetos de suporte quanto a corrosão e fungos, verificará se os pisos estão flácidos e também inspecionará as paredes quanto a rachaduras e a probabilidade de sua exposição.

A conclusão técnica indicará se é necessário alterar as comunicações e se as partições não estruturais podem ser desmontadas. O documento refletirá se o redesenvolvimento é permitido e quais atividades serão necessárias para que isso seja realizado.

Se a casa for um objeto de patrimônio cultural, as organizações licenciadas pelo Ministério da Cultura da Federação Russa devem desenvolver a reforma.

Comunicações

Em um apartamento antigo, é necessário trocar todas as tubulações, ralos e encanamentos, pois a vida útil desses produtos pode ter expirado há várias décadas. Com o passar dos anos, depósitos, incrustações e ferrugem se acumularam internamente.

Os tubos de aço devem ser substituídos por tubos de metal-plástico ou propileno soldado, certificando-se de deixar acesso aos mesmos. Também é aconselhável decidir sobre a escolha de vaso sanitário, pia, pia e banheira antes de iniciar o trabalho de encanamento, uma vez que diferentes produtos possuem diferentes sistemas de conexão.

Substituir as comunicações, incluindo radiadores de aquecimento, será mais barato do que consertar um apartamento inundado por baixo.

Fiação

Outra questão importante que deve ser resolvida antes do início dos trabalhos de acabamento é a necessidade de substituir a fiação... Se for de alumínio, você precisa substituí-lo por um novo: o material já cumpriu seu propósito, tornou-se quebradiço e não confiável e o reboco úmido vai prejudicá-lo ainda mais. Isso ameaça não apenas com tomadas e equipamentos fora de serviço, mas também com fogo.

Se a fiação for de cobre, a substituição não é necessária: basta remover as tomadas e interruptores antigos com caixas de junção. Eles podem ser transferidos, bem como realizar a fiação de caixas antigas.

Janelas e portas

Em vez de esquadrias de madeira enviesadas e blocos e portas surradas, novos devem ser instalados. Ao substituir janelas antigas por plástico certifique-se de instalar válvulas de ventilação com filtros, caso contrário, ficará abafado nos quartos e surgirá condensação nos vidros. Como resultado de uma violação da troca de ar no apartamento, umidade e mofo aparecerão.

As janelas com vidros duplos ajudarão a combater o ruído da rua, e uma porta de entrada de metal com melhor isolamento acústico ajudará com os sons da entrada. Se você mora no primeiro andar "walk-through", vale a pena instalar uma segunda porta - uma porta interna comum serve.

Dê uma olhada prós e contras de um apartamento no térreo.

Andar

A complexidade da substituição do piso é ditada pelas estruturas do piso: em estalinkas e casas do pré-guerra, você precisa se livrar não apenas do parquete antigo, mas também das tábuas, consertar vigas e remover "enchimento" entre vigas - resíduos de construção, solo ou até mesmo asfalto.

Os moradores dos primeiros andares devem substituir os pisos de madeira e impermeabilizantes: caso contrário, terão que respirar a fumaça do porão.

Em casas de painel relativamente novas com linóleo colocado em concreto, apenas é necessário nivelar o piso com uma argamassa.

Paredes

Antes de renovar as paredes, é necessário retirar com cuidado todas as camadas antigas: jornais e "coleções" de papéis de parede colados uns sobre os outros - absorvem sujeira e odores que precisam ser removidos. O concreto deve ser rebocado para nivelar as superfícies e coberto com massa de acabamento.

Nem sempre é necessário um alinhamento total para um paralelepípedo perfeito: é mais econômico e rápido realizá-lo nos locais onde os móveis serão contíguos, bem como nas áreas ao redor das portas e acima dos rodapés.

Não recomendamos o nivelamento de paredes de tijolo com gesso cartonado devido ao potencial de condensação: é preferível utilizar estuque de cal natural.

O antigo parque habitacional tem muitas vantagens - arquitetura, acessibilidade de transporte, infraestrutura desenvolvida. Infelizmente, a maioria dos apartamentos requer uma reforma parcial e às vezes completa, o que acarreta muitos custos materiais, físicos e morais.