Aké problémy môžu vzniknúť pri renovácii v starých bytoch?

Rozpočet

Kúpou „sekundárneho bývania“ budúci majitelia dúfajú, že ušetria peniaze, pretože cena takéhoto bývania je nižšia ako cena novej budovy. Ale je nemožné predpovedať výsledok opravy a naplánovať všetky náklady: pod podlahou môže byť skrytá starodávna "náplň", ktorá vylučuje nepríjemný zápach, pod stenami - plesne a zničenie.

Pri začatí opravy buďte pripravení na to, že sa oneskorí alebo pozastaví z dôvodu nedostatku finančných prostriedkov.

Načasovanie

Čím viac stavebných a opravných prác bude treba urobiť, tým dlhšie budú práce trvať. Ak nemáte zručnosti elektrikára, inštalatéra, murára, štukatéra a dizajnéra súčasne, nebudete schopní svojpomocne úplne premeniť starý byt.

Vo väčšine prípadov budete musieť najať profesionálov alebo stavebný tím... Vďaka asistentom sa „zabité“ bývanie zmení na nové oveľa rýchlejšie, ale presný čas vám sotva niekto povie.

Čo dáva byt, ktorý nebol mnoho rokov rekonštruovaný? Jedná sa o pretrvávajúci zápach plesní a každodenného života, ktorý je možné odstrániť až po výraznej zmene podlahy, komunikácií a stien. V súčasnosti nie je možné v byte bývať, ale opravy môžu prebiehať rýchlejšie - bez premiestňovania vecí a nábytku z miestnosti do miestnosti a nekonečného upratovania.

Dokumentácia

Pred zakúpením sekundárneho bývania je okrem základných dokladov potrebné naštudovať si aj informácie o dome a byte. Bývanie starého fondu môže priniesť veľa nečakaných prekvapení: nekonzistentné prestavba, zmena spoločného majetku domu (napríklad prítomnosť elektrického vedenia vo vnútri bane, v minulosti určená na kúrenie kachľami).

Základné informácie o objekte je možné získať z katastrálneho pasu - výpisu z registra Štátneho katastra nehnuteľností. Každý, kto má záujem o kúpu nehnuteľnosti, má právo objednať si jej kópiu.

Sanácia

Pred renováciou je dôležité zistiť, či sa v byte presunuli steny a či bola prestavba legalizovaná. Ak chcete urobiť z bytu garsónku, spojiť priestory alebo pridať ďalšiu priečku, je potrebné pozvať špecialistu, ktorý urobí technický záver... Skontroluje stav nosných stropov z hľadiska korózie a plesní, skontroluje, či podlahy neklesajú, a tiež skontroluje trhliny na stenách a pravdepodobnosť ich zverejnenia.

Technický záver naznačuje, či je potrebné zmeniť komunikáciu a či je možné demontovať nenosné priečky. Dokument bude odrážať, či je prestavba povolená a aké činnosti budú potrebné na jej vykonanie.

Ak je dom predmetom kultúrneho dedičstva, mali by prestavbu uskutočniť organizácie s licenciou udelenou Ministerstvom kultúry Ruskej federácie.

Komunikácia

V starom byte je potrebné vymeniť všetky potrubia, odtoky a potrubia, pretože životnosť týchto výrobkov mohla uplynúť pred niekoľkými desaťročiami. V priebehu rokov sa vo vnútri nahromadili usadeniny, vodný kameň a hrdza.

Oceľové rúry by sa mali nahradiť kovoplastovými alebo zváranými propylénovými rúrami, pričom je potrebné ponechať k nim prístup. Pred začatím inštalatérskych prác je tiež vhodné rozhodnúť sa pre výber toalety, umývadla, umývadla a vane, pretože rôzne výrobky majú rôzne systémy pripojenia.

Výmena komunikácií vrátane vykurovacích radiátorov bude lacnejšia ako oprava zatopeného bytu zospodu.

Elektrické vedenie

Ďalšou dôležitou otázkou, ktorú je potrebné vyriešiť pred začiatkom dokončovacích prác, je nutnosť výmeny kabeláže... Ak je to hliník, musíte ho vymeniť za nový: materiál už splnil svoj účel, stal sa krehkým a nespoľahlivým a práce s mokrými omietkami mu ešte viac ublížia. To hrozí nielen zásuvkami a vybavením mimo objednávky, ale aj požiarom.

Ak je vedenie medené, výmena nie je nutná: stačí odstrániť staré zásuvky a spínače so spojovacími skrinkami. Môžu sa prenášať, ako aj vykonávať elektroinštaláciu zo starých boxov.

Okná a dvere

Namiesto drevených skosených okenných rámov a blokov a ošarpaných dverí by sa mali inštalovať nové. Pri výmene starých okien za plastové nezabudnite nainštalovať ventily prívodu vzduchu s filtrami, inak bude v miestnostiach dusno a na okuliaroch sa objaví kondenzácia. V dôsledku porušenia výmeny vzduchu v byte sa objaví vlhkosť a plesne.

V boji proti hluku z ulice pomôžu okná s dvojitým zasklením a zvuky zo vstupu pomôžu kovové vchodové dvere so zlepšenou zvukovou izoláciou. Ak žijete na prvom "priechodnom" poschodí, stojí za to nainštalovať druhé dvere - urobia to bežné interiérové ​​dvere.

Pozri sa klady a zápory bytu na prízemí.

Podlaha

Zložitosť výmeny podláh je diktovaná podlahovými konštrukciami: v stalinkách a predvojnových domoch sa musíte zbaviť nielen starých parkiet, ale aj fošní, opraviť trámy a odstrániť medzirievrovú „výplň“ - stavebný odpad, zeminu resp. aj asfalt.

Obyvatelia prvých poschodí musia vymeniť drevené podlahy a hydroizoláciu: v opačnom prípade budú musieť dýchať výpary zo suterénu.

V relatívne nových panelových domoch s linoleom položeným na betóne sa vyžaduje iba vyrovnanie podlahy poterom.

Steny

Pred renováciou stien je potrebné opatrne odstrániť všetky staré vrstvy: noviny a „zbierky“ tapiet nalepených na sebe - absorbovali nečistoty a pachy, ktoré je potrebné odstrániť. Betón by mal byť omietnutý na vyrovnanie povrchov a pokrytý dokončovacou výplňou.

Úplné vyrovnanie k dokonalej rovnobežnostennej trubici nie je vždy potrebné: je ekonomickejšie a rýchlejšie ho vyrábať na miestach, kde susedí nábytok, ako aj v oblastiach okolo dverí a nad soklovými lištami.

Neodporúčame vyrovnávať tehlové steny sadrokartónovými doskami kvôli potenciálnej kondenzácii: je lepšie použiť prírodnú vápennú omietku.

Starý bytový fond má veľa výhod - architektúru, dopravnú dostupnosť, rozvinutú infraštruktúru. Väčšina apartmánov si, bohužiaľ, vyžaduje čiastočnú a niekedy aj úplnú rekonštrukciu, čo so sebou prináša veľa materiálnych, fyzických a morálnych nákladov.