Vilka problem kan uppstå vid renovering av gamla lägenheter?

Budget

Genom att köpa en "sekundär bostad" hoppas framtida ägare att spara pengar, eftersom priset på sådana bostäder är lägre än för en ny byggnad. Men det är omöjligt att förutsäga resultatet av reparationen och planera alla kostnader: under golvet kan det döljas en gammal "fyllning", som utstrålar en obehaglig lukt, under väggarna - mögel och förstörelse.

När du startar en reparation, var beredd på att den kommer att försenas eller avbrytas på grund av brist på medel.

Tidpunkt

Ju mer konstruktions- och reparationsarbeten måste göras, desto längre tid tar omarbetningen. Om du inte har kompetensen hos en elektriker, rörmokare, murare, murare och designer samtidigt, kommer du inte att kunna förvandla en gammal lägenhet helt på egen hand.

I de flesta fall måste du anställa proffs eller ett byggteam... Tack vare assistenterna kommer det "dödade" huset att bli ett nytt mycket snabbare, men knappast någon kommer att berätta exakt tid.

Vad ger en lägenhet som inte har renoverats på många år? Detta är en ihållande lukt av mögel och vardagsliv, som kan tas bort först efter en större förändring av golv, kommunikation och väggar. För närvarande är det omöjligt att bo i en lägenhet, men reparationer kan gå snabbare - utan att flytta saker och möbler från rum till rum och oändlig rengöring.

Dokumentation

Innan du köper en sekundär bostad, förutom grundläggande dokument, är det nödvändigt att studera information om huset och lägenheten. Bostäder i den gamla fonden kan ge många oväntade överraskningar: inkonsekvent ombyggnad, förändring av gemensam husfastighet (till exempel förekomsten av elektriska ledningar inuti gruvan, tidigare avsedda för spisvärme).

Grundläggande information om föremålet kan erhållas från matrikkortspasset - ett utdrag ur registret för statens fastighetskadaster. Alla som är intresserade av att köpa fastigheter har rätt att beställa en kopia av den.

Ombyggnad

Innan renovering är det viktigt att ta reda på om väggarna har flyttats i lägenheten och om ombyggnaden har legaliserats. Om du vill göra en lägenhet till en studio, kombinera rum eller lägga till en extra partition, det är nödvändigt att bjuda in en specialist som kommer att göra en teknisk slutsats... Han kommer att kontrollera tillståndet för de bärande taken för korrosion och svamp, kontrollera om golven hänger ned och också inspektera väggarna för sprickor och sannolikheten för att de avslöjas.

Den tekniska slutsatsen kommer att indikera om det är nödvändigt att ändra kommunikation och om icke-bärande partitioner kan demonteras. Dokumentet avspeglar om ombyggnad är tillåten och vilka aktiviteter som krävs för att detta ska kunna utföras.

Om huset är ett kulturarvobjekt, bör organisationer som licensierats av Ryska federationens kulturutveckling utveckla ombyggnaden.

Kommunikation

I en gammal lägenhet är det nödvändigt att byta alla rör, avlopp och rör, eftersom dessa produkters livslängd kan ha gått ut för flera decennier sedan. Under åren har avlagringar, fjäll och rost samlats inuti.

Stålrör bör bytas ut mot metallplast eller svetsade propenrör, så att du får tillgång till dem. Det är också tillrådligt att välja toalett, handfat, handfat och bad innan VVS-arbetet påbörjas, eftersom olika produkter har olika anslutningssystem.

Att ersätta kommunikation, inklusive värmeelement, blir billigare än att reparera en översvämmad lägenhet underifrån.

Kabeldragning

En annan viktig fråga som bör lösas innan det avslutade arbetet påbörjas behovet av att byta ut ledningarna... Om det är aluminium måste du byta ut det mot ett nytt: materialet har redan tjänat sitt syfte, har blivit sprött och opålitligt och våt plåster kommer att skada det ännu mer. Detta hotar inte bara med socklar och utrustning som inte är i ordning, utan också en brand.

Om ledningarna är koppar är byte inte nödvändigt: du behöver bara ta bort de gamla uttagen och brytarna med kopplingsdosor. De får överföras, liksom ledningar från gamla lådor.

Fönster och dörrar

Istället för snedställda träfönsterramar och block och lumpiga dörrar bör nya installeras. När du byter ut gamla fönster med plast se till att installera ventilationsventiler med filter, annars kommer det att vara täppt i rummen och kondens visas på glasögonen. Som ett resultat av ett brott mot luftutbytet i lägenheten kommer fukt och mögel att dyka upp.

Dubbelglasfönster hjälper till att bekämpa buller från gatan och en ingångsdörr av metall med förbättrad ljudisolering hjälper till med ljud från entrén. Om du bor på första "genomgångsgolvet" bör du installera en andra dörr - en vanlig innerdörr kommer att göra.

Ta en titt fördelar och nackdelar med en lägenhet på bottenvåningen.

Golv

Komplexiteten i att byta golv dikteras av golvkonstruktioner: i stalinkas och förkrigshus måste du bli av med inte bara gammal parkett utan också plankor, reparera balkar och ta bort "balk" -fyllning - byggavfall, jord eller även asfalt.

Invånarna på de första våningarna måste byta ut trägolv och vattentätning: annars måste de andas rök från källaren.

I relativt nya panelhus med linoleum som läggs på betong krävs endast golvplanering med en golvbeläggning.

Väggar

Innan du renoverar väggarna är det nödvändigt att försiktigt ta bort alla gamla lager: tidningar och "samlingar" av tapeter limmade ovanpå varandra - de har absorberat smuts och lukt som måste tas bort. Betongen ska putsas för att jämna ut ytorna och täckas med ett efterbehandlingsfyllmedel.

Total anpassning till en perfekt parallellpiped är inte alltid nödvändig: det är mer ekonomiskt och snabbare att göra det på de ställen där möbler kommer att gränsa till, liksom i områden runt dörrar och ovanför golvlister.

Vi rekommenderar inte utjämning av tegelväggar med gips på grund av potentiell kondens: det är bättre att använda naturligt kalkgips.

Det gamla bostadsbeståndet har många fördelar - arkitektur, transporttillgänglighet, utvecklad infrastruktur. Tyvärr kräver de flesta lägenheter delvis och ibland fullständig förändring, vilket medför mycket materiella, fysiska och moraliska kostnader.